在新加坡购买房产——【常见问题】

从方方面面来看，新加坡房产行业前途光明。

楼市价格变动幅度不会太大，较为稳定，

而且还是会保持一定程度的增长趋势。

新加坡货币坚挺，政府规划高效稳妥。

长远来说，新加坡房产是值得投资的好选择。

想要在新加坡购置心仪房产？

不得不看以下常见问题

划 重 点

外国人在新加坡可以购买的房产类型？

A：外国投资者在购买新加坡物业时，可以选择的房产类型主要包括以下几种：私人公寓、私人有地住宅，以及圣淘沙岛有地住宅。外国人可购买的私人房产，地契99年/999年/永久不限。外国人不可购买政府组屋！执行共管公寓建立10年后外国人可购。商业地产包括店铺、办公室、酒店、轻工业厂房、组屋店屋、私人店屋等等。

新加坡公寓与中国相比有什么不同？

A：许多外国投资者选择购买新加坡私人公寓，因为私人公寓项目设计出色精致，一般和中国国内相比，新加坡公寓附送免费停车位和部分硬装，如厕所、地板、墙壁粉刷、地砖、门窗等，而且许多开发商也附赠一些家居电器例如炉灶、油烟机、冰箱、洗衣机、空调、卫浴、马桶等等。业主只需购置家私，做一些简单软装即可入住，非常人性化。

外国人买房需支付的额外买家印花税？

A：新加坡政府于2018年7月上调了额外买家印花税，外国人在新加坡购买任意数量房产，都需支付房产价格的20%作为额外买家印花税。假设外国投资者购买了450万新币的房产，则需支付20万新币的额外卖家印花税。

外国人在新买房可以拿到多少贷款？

A：视情况而定，最高贷款限额一般不超过房价的55~70%。每月贷款数额不超过月收入60%左右。关键还是取决于贷款配套和年数。

国外收入能否用来计算贷款额度？

A：可以，只需要向银行（仅适用于某些银行）要求开一份存款证明，以证明您有能力筹得款项即可。或需要将房价的60~70%转移到新加坡本地银行（无需长期存放），再者还可以将房价的30-50%存在新加坡银行四年（pledging），这些都是可以用来申请贷款的方法。

外国人在新买房能申请新加坡公民吗？

A：新加坡法律是不存在买房移民这一说的。在新加坡买房不等于移民，但在新加坡购置房产，会成为以后申请新加坡居留身份的考虑因素之一，有可能增加成功率（非百分百保证），或许购置房产可以成为一个跳板。在新加坡长期居留，可以通过在新加坡工作，申请SP/WP/EP等准证，之后申请永久居民（PR），或通过全球商业投资者计划（GIP）申请长期居留权。

外国人买房能否保证孩子入学政府学校？

A：不保证。但如果住宅处于您想报名的政府学校一到二公里内，会增加录取成功率。除政府学校外，新加坡也有许多提供高质量教育的知名国际学校。

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