组屋市场，量价齐升

去年九月的时候，明显就能感受到组屋市场的热度逐渐起来了。

几个月后回过头来再看，这个上涨的幅度还挺大的：

与去年相比，成熟（比如大巴窑碧山金文泰）和非成熟（比如兀兰马西岭）组屋区的转售价分别提高了6%和8.9%。

上个月的组屋转售价比前个月上涨1.7%，与此同时，上个月共有2501个单位转手，比前个月微起0.5%，年比则大幅增加约三成。

所以从去年下半年开始我一直就劝买家，如果有看得上的单位，早点下手不要拖，买的早就是赚到了。

仅过去一个月的时间内，转售价就上涨1.7%，放到一个50万的组屋上面，就是涨了8500块，这笔钱不少了，现钞的话也是一大摞。

而且普遍屋主比买家对市场更敏感，反应更快，今天来了十组买家看房或者收了两个50万的offer，明天心理价位就敢涨到51万。

这不能怪屋主，本质上是买家和买家之间的竞争，买家和卖家之间是合作的关系。

看今年的话，上升通道依然稳固，估计全年组屋价格能涨5%。

最大的不确定性来自政府，组屋作为社会稳定的基石，价格上涨过快一定会引起政府干预。但这对买家来说并不一定是好消息，政府为了控制价格，一般只会让买家更难出高价，比如增加首付比例，降低贷款额度。最危险的是PR家庭，政府可能会进一步限制PR配额或者延长目前的三年期限。

所以对现在的组屋买家来说，建议不要有捡便宜等急售的心态，在合理的价位上买到自己喜欢的房子，本身就很不容易了。