在新加坡怎么用CPF公积金买房？在贷款买房时有哪些注意事项须知

在国内每一个上班族在买房时都会用到公积金，在新加坡也不例外。 新加坡每次公积金的变化都给有买房需求的朋友带来实质帮助，去年新加坡又更新了CPF公积金政策，包括pr在内的公民都可以受益

从2020年5月10日起，新加坡政府放宽动用公积金(CPF)购房条例，只要屋子的剩余屋契超过20年，而且能让买家中年纪最轻的一个人住到至少95岁，买家就能动用公积金买房。

在此之前，必须要满足三个条件，才能用公积金买房：

1.只有在剩余屋契超过60年

2. 足以让买家居住到至少80岁

3. 剩余屋契少过30年

现在的条例简化了很多，让更多人可以动用公积金买房。举个例子，一对夫妇分别为45岁和50岁，现在只要他们购买的屋子还剩50年屋契，就能使用公积金，而在这之前他们只能买还剩60年屋契的屋子。 这样一来，市场上剩余屋契少的房子就会变得好卖，缓解现在大家很多人都埋头抢购新组屋，旧的二手组屋无人问津的情况。

全新组屋购买条件：

而新的组屋只要公民有资格购买，年满21周岁的新加坡公民，可以和自己的家人/配偶联名申请购买。

35岁以上的单身新加坡公民可以申购2房式的新组屋。并且需要符合以下条件：

综合家庭收入超过每月12000新元，且每月家庭收入在1万以下的才有资格申请新组屋。

二手组屋购买条件：

如果购买二手组屋的话，则必须满足以下条件：两个公民、或者公民+PR、公民+外国人、双方PR满3年。

随着这项调整，已经买了房子的人在满55岁时，领取公积金存款的条件也将调整。必须保证房产剩余屋契能让自己住到95岁，才能领出扣除公积金退休户头基本存款额的剩余款项。

公积金 CPF如何在新加坡买房?

很多人看到新政一脸懵逼，作为外国人更是对于如何在新加坡贷款买房表示一无所知。今天，就带大家来具体了解下吧!

新加坡公民和永久居民每个月薪水的 20%多进公积金账户，时间长了也是一笔不小的数目。那么具体有多少呢? 买房的时候，可以用多少钱? 比如，30岁的A先生月入5000新币，自己工资中自动扣除存1000新币，公司负责存850新币，一个月公积金账户里能存入1850新币。

但是，这一大笔钱在55岁之前是拿不出来的，唯一最实际的用途就是买房。

公积金会按照比例分别存入三个户口：普通户头(OA)、特殊户头(SA)、以及医疗户头(MA)。

那么公积金当中OA户头里面的钱可以用来买房子，支付房款首付，还月供等，OA账户是月薪的23%。那么，A先生的OA账户每个月会有1150新币 。

那么月薪5000新币的A先生怎么合理分配这笔钱来买房呢？

1、首付

这得看你具体条件，还得看你在哪里贷款，一般就是银行和建屋局。当然，建屋局贷款需要符合一系列条件首先，就是得有公民身份。

银行贷款：可以贷款最高75%，首付25%，其中至少5%必须以现金支付，其余25%可以用公积金或者现金。

HDB建屋局：可以贷款90%，首付10%，可全部用公积金支付。然后公积金还月供，新加坡很多公民家庭买组屋，都不需要用现金。

2、房贷

A先生的月薪23%，也就是1150新币，是会存进入OA账户的可用来还房贷。

3、其余杂费

CPF OA中剩余的钱也可以用来支付律师费、印花税以及所有其他手续费。比如HDB或律师会要求买方支付这些费用，以及支付家庭保障计划（HPS）保费。

如果HDB组屋的购房者没有任何能用于覆盖房贷的保险计划，他们必须参加HPS。HPS能够覆盖房贷，避免屋主因死亡、患绝症或永久彻底失能导致家庭失去房屋。HPS的保费可以用CPF OA来支付。

CPF公积金购房金额限制

有些购房者在用CPF OA买房时会有金额的限制。限制分为以下两种情况：

1、用CPF买房：估价顶限（VL）

房屋的成交价与估价是两个价格，VL指的是两者中更低的那一个。

举个例子，如果购房者花了$900,000买房，但是房屋的估价只有$850,000，那VL就是$850,000。CPF OA里用于支付房贷按揭和首付的钱最多不能超过VL。

2、用CPF买房：提款顶限（WL)

WL比VL高，和VL相比能允许你提出更多的钱。就目前来说，WL是VL的120%。

理解了WL和VL，要明白哪些购房者会受到哪种限制就容易了。

在此以外还有一个限制：

对于55岁以下的人，虽然WL允许从CPF OA中提取超过VL的额度，但是只有在特别户头（SA）与OA中已经保留了基本存款（Basic Retirement Sum，BRS）的情况下，才能在已经取满VL的基础上再取20%。

涉及旧组屋购买的CPF新条例

在最新颁布的CPF条例中，只要剩余屋契足以让年纪最轻的买家住到95岁，购房者就可以通过CPF以较高的贷款购买更老的组屋。

不过，HDB组屋的剩余屋契至少要有20年，才能动用CPF。

购房者55岁以后，也可动用部分CPF来支付房款

当购房者到达55岁，CPA OA就和之前不同了。简单来说，如果CPF里没有多少钱，可能OA里只有$5000，因为其他的钱和SA里的钱都会被划入新的退休户头（RA）里去。

既然CPF OA里只有这么点钱，是不是到了55岁以后，就不能买房了呢？并不是。

如果屋主55岁时房贷尚未还清，他可以在55岁之前申请保留CPF里的钱用于还房贷按揭。这样到达55岁时，户头里的钱就不会被转入RA。但是这会影响每月可以提取的退休存款，所以最好慎重考虑。

55岁之后，CPF中的一部分存款依旧可以用来还房贷按揭，但前提是房屋抵押，且提取CPF还按揭后户头的钱依旧不低于BRS。

房屋抵押的意思是，如果该房屋出售，屋主承诺连同累计利息一起退回所有动用了的CPF OA的钱。

外国人在新加坡如何买房？

外国人没有新加坡收入，也可以去银行贷款，最高可以贷款到75%、一般都是70%。但是，这需要很多手续，包括工资单、银行流水单银行存单、个人所得税等。

根据新加坡购房相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。

新加坡房屋贷款的类型

新加坡有不少银行提供按揭贷款给购房者。随着几十个知名银行提供按揭贷款，市场的竞争日趋激烈。此类贷款考虑的因素是每月收入和新的财产的成本。金融机构和银行提供的按揭贷款是按照相关的长期债务和住房费用等若干准则为衡量标准。

新加坡现行市场利率较低，可选择多种浮动利率或者固定利率配套，近期利率在1.5%-2.0%之间。

在新加坡怎么贷款买房？

1.在新加坡买房贷款时需要哪些文件？

在新加坡买房，为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

2.在新加坡买房贷款的流程是什么？

对于打算在新加坡买房投资的买家来说，利用贷款的方式在新加坡买房，可有效减轻投资压力，下面为居外大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程。

在新加坡贷款买房，整个过程规范透明，你只要按部就班，逐步推进即可。

在新加坡买房贷款的相关费用

在新加坡买房，与其他国家类似，不光只要支付贷款，同意有名目繁多的各种费用。所以，一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。

对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算，以防手足无措。

作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下：

新加坡买房贷款常用的银行

选择银行可以选择几家同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，大银行会慢一些。和其他国家一样关键是要多对比，选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着居外来了解下，在新加坡中国人用的比较多的几家银行。

1.新加坡人可贷款的新加坡本地银行：

UOB 大华银行

OCBC 华侨银行

DBS 星展银行

Hong Leong Finance

新加坡丰隆金融公司

2.外国人可以贷款的新加坡海外银行：

中国银行

渣打银行

花旗银行

ANZ 澳新银行

Maybank 马来亚银行

CIMB 联昌国际银行

RHB 马来西亚兴业银行

好了，今天用CPF公积金在新加坡买房，以及外国人如何在新加坡贷款买房就科普到这里。