新加坡买房注意事项 | 详细攻略

新加坡，在2020年被评选为疫情后的最佳投资和经商城市。投资新加坡房产，一直是一门稳赚不赔的买卖。

然而，关于在新加坡投资和买房，新手买家们总会有一系列的不确定和疑问。

这篇文章将解决你所有的困惑， 向你介绍新加坡买房的关键知识点，包括房契类型，买房流程，房贷选项等等。

（1）买房区别

1. 期房 期房为未建成的小区房，将在一到三年内完工后交房。

2. 现房 现房即为二手房，或已经建成的新楼盘房。一般可于2个月内交房。

(2) 地契区别

新加坡的地契有99年，999年和永久地契之分。永久地契一直是最抢手的，也深受中国买家欢迎，因为其具有绝对的确定性与长期的增值。买一处永久地产，相当于为家族积累一笔可永久传承的财富。

（3）地段介绍

中央核心区包括1，4，9，10，11邮区，是传统意义上的豪宅区，非常受海外投资者欢迎：

第1邮区是著名的滨海湾区，内有金沙酒店，鱼尾狮公园，滨海湾花园等等旅游胜地。

而第4邮区则是大名鼎鼎的圣淘沙富人区。它里面有

环球影城和赌场，坐拥沙滩海景，其内豪华别墅与高档公寓林立。

第9邮区包括了购物胜地乌节路，是新加坡真正的核心地带。其内还有诸多名校，如国家初级学院、南洋女子中学、新加坡女子学校、华侨中学等等。

第10邮区则包括荷兰村，雅茂和武吉知马，一些街道颇有欧洲风情，非常繁忙热闹。

（4）关于额外买家印花税（ABSD）

新加坡的买房印花税于2018年又增长了一次，整体提升了5%左右。

最新印花税计算表格：

虽然，印花税对海外买家征税，相对本地居民高了5%至20%，但是新加坡房产未来的升值空间是当下的税收远远不能相比的。

即使印花税于2018年再次增长，海外投资者与本地买家的热情依旧不减。新加坡稳定的政治经济环境，外国资本的不断涌入，需求的持续增长，较高的租金回报率和土地稀缺等等因素，确保了新加坡房价和税收只会越来越高。

反观香港近年的房价，即使有税收调整，外国人印花税超过30%，还是在2012年和2017年间上涨了约60%。新加坡与香港有许多相似之处，同样是国际金融中心，也同样土地稀缺，但新加坡政治经济环境却更稳定，发展前景也更好，房价也只会更高。

所以，赶在下次印花税上调、新加坡房产变得寸土寸金之前，找寻优选房产入手，才是投资者们的最明智之举。

（5）最新最准确，看房买房干货流程！

新加坡购买现房流程

01 看房找房

联系看房网站和房屋经济人，从地段及设施方面，找到自己心仪的一些房屋选项，并确认以自己PR或外国人的身份是否拥有购买权。

02 确认房贷

新加坡买房，无论是新开发的期房还是现房，第一步都是要评估贷款。贷款最高额度一般在75%。建议买房前，先联系银行，确定自己房贷的最高额度，初步确定支付计划。

03 联系律师

新加坡买房，需寻找到律师帮忙办理手续。律师费用一般在2,000到3,000左右。选择后联系律所，签署律师协议书。

04 签选购权(OTP)及买卖合同(S&P)

在找到心仪的房子后，交付给业主房屋总价1%的定金，获得购买权(OTP)。确定买房后，再交付4%，行使购买权。

05 支付印花税

2周内，向新加坡税务局交纳买家印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD)

06 付清房款

8到12周内，买家向业主支付剩余95%的房款。如果银行支付75%的房款，则应提前准备20%总额的个人资金。

07 交房

付款，完成购房协议后，在律师的见证下拿到房屋钥匙。

08 注册登记

一周内，律师至新加坡土地管理局办理相关手续。

如果是期房的话，流程也大同小异，定金则改为5%。除了自己应支付的金额，如25%，剩下的部分75%，银行将会按照楼盘施工的进程向开发商支付房款。

买房经纪人、律师和银行会与买家充分沟通、走流程进行支付，无需买家操心。

此外，新加坡买房，银行利率相对很低，只有2%到3%不等，能为买家节省不少额外房贷。