新加坡组屋制度是怎么样 购买条件有哪些

新加坡建国初期，普通居民的居住条件恶劣，平均每一户居民不足一间居室。据官方统计，当时200万人口中有40%的家庭住在贫民窟或棚户区，能够住上像样住宅的人口只占居民总数的9%，政府面临严峻的住宅问题。20世纪60年代初，新加坡成立了建屋发展局，专门负责建造公共组屋(相当于中国的经济适用住房)。为解决广大中低收入居民的住宅问题，建屋发展局开始大规模兴建低标准、小户型住房。后来，政府又宣布实行“居者有其屋”计划，推行住房自有化政策，鼓励中低收入阶层以分期付款方式购买组屋。

　　现在的新加坡，组屋已成为当地住房市场的主体，87%的人住在其中。这种住宅比私人房地产市场上的商品住房便宜许多，得到普通民众的青睐。

组合房屋，简称组屋，由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为超过80%的新加坡人口居住在政府组屋，目前新加坡的政府组屋制度解决了一个国家大部分居民的居住问题，为世界各国学习的榜样。

组屋种类

·一房式：客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，现在大部分已经被拆除，俗称“一房半厅”。

·二房式：一个客厅、一间卧室，现在只有少数地方还有这类组屋（如：加冷、黄埔、大巴窑）

·三房式：一个客厅、两个卧室，是现在修建的最小单位。

·四房式：一个客厅、三个卧室。

·五房式：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。

·六房式：一个客厅、一个饭厅、四个卧室的组屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。

·双层公寓式：双层组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。

新加坡HDB组屋户型面积：

（1）2房式组屋：1 间卧室，实用面积大约45平方米 。

（2）3房式组屋：2 间卧室，实用面积大约70平方米。

（3）4房式组屋：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。

（4）5房式组屋：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。

（5）行政公寓（EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。

（6）行政双层公寓（EM）：同行政公寓一样, 但是双层的。

关于组屋的规例

建屋发展局的规例只让新加坡公民购买新组屋，而永久居民则只可以在二手转卖市场上购入组屋。外国人不可以购买新加坡政府组屋，同时在组屋购入后，一般上必须在屋主住满五年后才可转卖或者整套出租，新加坡政府建屋发展局规定一个完整的家庭只能同时拥有一间政府组屋，如果要购买其他公寓投资就必须出售手张的政府组屋，否则不可以投资私人公寓，另外对单身人士购买组屋，建屋发展局也有相当多的限制，因为政府组屋的性价比极高和很强的市场需求，政府将会对购买政府组屋的资格有更多限制（比方说以前持有新加坡永久居民资格的嫡系兄弟姐妹是可以联名购买政府组屋的，但是现在已经不可以拉，必须是结婚并且夫妻双方都是新加坡永久居民才有资格购买二手组屋）。