销售势头强劲，公寓转售价格连续上涨6个月

The Interlace最高转售价格$5.9m。

新加坡转售公寓和新公寓市场在1月份势头强劲，销量上升，至2021年1月份已经是第6个月持续攀升。

不少业主被转售公寓物业所吸引，转售市场价格相较新公寓项目价格更便宜。经济复苏的前景也提振了人们的情绪。

1月份公寓转售价格相较去年12月上涨了1.2%，价格较上年同期上涨了2.2%。销售量环比增长8.6%，达到1,587套出售单位。这也是新加坡公寓市场连续第7个月，售出了1000多个转售单位。

上个月的销量也比去年同期增长了128.3%，比一月份的五年平均销量高出136.5%。

现在越来越多买家进入转售市场，他们期望包括新加坡在内的全球经济在今年即将复苏，房价因此也会进一步上涨。

由于最近几个月新房销售量激增，新房价格也一直在涨。不少买家将目光转向转售市场。

转售和新房产之间的价格差距越拉越大，使得某些地区的转售房产对买家更具吸引力。

非有地私人住宅包括行政公寓在内的公寓项目，中位数价格比去年第四季度转售同类住宅高出约41%。这个价格差距在第三季度是36.3%。

数据显示，上个月全新私人住宅交易价格中位数，比转售单位的价格高出35.5%。

鉴于新物业项目推出价格较高且稳定，对价格敏感或在财务方面更为审慎的业主，将被转售市场上价格可承受的房屋所吸引。

上月，位于乌节路附近的Le Nouvel Ardmore的私人转售单位的最高成交价为1770万新币。市区以外最高交易价为是位于Depot Road的The Interlace，出售590万新币。而Waterview单位的转售价格为330万新币，是中部以外地区最高价格。

由于本地卖家的持续需求，今年出售超过10,000套转售私人公寓。URA的数据显示，去年售出了超过1万套转售单位，比2019年增加了约20%。

鉴于潜在需求，转售公寓价格可能会继续上涨，但与新推出的项目相比可能会逐渐放慢步伐。

但是，如果政府采取新的降温措施，或任何形式的干预，都将短期刺激增长。