新加坡几乎没有收入的情侣竟然申请到五房式组屋！新加坡有学区房吗

新加坡报道一对情侣

竟然在学生时期就申请到一套的五房式组屋

扣除补贴差不多30多万新币，超过150万人民币接近200万人民币！

新加坡政府早前推出额外安居津贴，家庭月入低于9000元的首次购屋家庭，无论购买新的或转售组屋，都能享有高达8万元津贴，不限制屋型和地点。

新加坡国家发展部长李智陞在社交网站Facebook贴文透露这个消息时说，有鉴于新冠疫情带来的经济不确定性，当局会紧密关注房屋市场的走向，并在必要时调整供应量。李智陞也透露，这些新单位将位于武吉巴督、登加、兀兰等非成熟组屋区，以及芽笼、加冷、黄埔、大巴窑的比达达利、女皇镇的乌鲁班丹等成熟组屋区。当局也会为买家提供各种不同类型的单位。

另外，这些新发展项目也会纳入几个新元素，包括智能电灯、智能气动垃圾输送系统、电动车停车位等。同时，当局也会为这些新项目添加更多绿意，尝试在自然保护和发展需求之间求取平衡。

过去五年，大约15万户家庭认购了他们的第一间房子或领取了他们的第一间房子的钥匙。当中不少人选择非成熟市镇比如盛港、榜鹅和登加。很显然，这些地段都不算是新加坡的黄金地段，更多的是发展中的区域，非常适合申购第一套房子的年轻夫妇。即便如此，这些新发展项目也会纳入几个新元素，包括智能电灯、智能气动垃圾输送系统、电动车停车位等。

作为世界少有的特色住房制度，新加坡一直秉承“不债留子孙 不欠缺土地 不哄抬房价”的做法。

作为中国对外开放的前沿“深圳将学习新加坡住房模式”一直不绝于耳。深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在一场发布会上表态，“新加坡是深圳学习榜样，未来深圳市60%市民将住在政府提供的租赁或出售的住房中。”为了实现以上目标，深圳将展开成规模的建房行动，包括商品房和公共住房。对于后者包含的公共租赁住房，深圳希望通过5至8年时间补短板（每年建设公共租赁住房10万套），以此稳定房地产市场，让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。

从时间来看，此番表态距离“深八条”颁布不过一个半月。近段时间，深圳在房地产方面连番举措、动作频频，无疑是下定决心要维护房地产稳定均衡发展，平衡市场供给和人民对居住环境的需求。但是，即便是照搬新加坡模式，是否就能帮助深圳实现“住有所居”，还是未知数。

我们都知道深圳和新加坡有很多相似之处。从城市发展来看，新加坡是东南亚地区的一个岛国，上世纪60年代就有“亚洲四小龙”之称，经济实力过硬。据统计，该国2019年拥有570万人口，国土面积约724.4平方公里，人口密度高达7500人/平方千米。深圳作为中国人口密度排名前十的城市，40年来常住人口增长42倍。与人口一同飞速增长的，还有深圳的经济。2019年，深圳城镇居民人均可支配收入达到6.25万元，稳居国内各经济特区之首。“深圳和新加坡拥有很多相似性，”

易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，这些相似性包括外来人口规模比重大、城市用地相对紧张、经济实力强劲等。正因如此，深圳要学习借鉴新加坡住房模式有较好的基础。拥有相似发展路径的二者亦面临着同一个问题：住房困境。如今快速发展的深圳人均居住面积仅有27.8平方米，低于国家和广东省最低标准线。许多人陷于仰望商品房，却住不进公共住房的困境。如何破局？深圳将目光聚焦在新加坡模式上。

在新加坡建国初期曾经历住房危机，匮乏的住房难以容纳加速增长的人口，数以千计的人居无定所，“新加坡住房模式”应运而生，即通过新加坡国家发展部建屋发展局提供远低于市场价格的组屋，满足各种家庭结构多层次的住房需求，从而形成严格分配管理、有效抑制投机的制度，实现“居者有其屋”。新加坡组屋（政府津贴房）不包括征地成本，且低于建筑成本，因此，其价格比同类商品房至少低50％—70％。就整个新加坡而言，组屋总售价相当于购房者家庭年收入的5 倍左右。

组屋价格约2500 新元/平方米，一般每套30—40 万新元。而且在新加坡大家以建筑使用面积来计算房间的大小，不包括公摊面积等。

学区房对孩子上学的影响

相比起很多国家抢房给孩子上学，导致学区房房价惊人的高。华人为主的社会中，大家更希望孩子赢在起跑线上。中国和新加坡都不例外。。

以深圳为例，深圳市民叶先生所租住的学区房位于深圳较好的学区之一，目前深圳市各区的义务教育入学都实行积分入学。由于经济条件有限，又想让孩子有机会享受优质教育资源，叶先生早在孩子一岁的时候就租住了这里，目的就是为孩子多存一点积分，以便未来有更大的机会进入名校。

可是这里的房租也比其它的地方房租贵，我租的这个房子六十多平米，大概每个月租金在八千元左右，离上小学还有大概三年多的时间。我签合约是直接签了五年的，想以积分的这种形式，让她去上这里的小学。

不仅如此，叶先生告诉记者，以该片区的百花园小区和园中园小区为例，两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，两个小区同等户型面积的房源单价差高达8万。

美联物业地产中介 袁新有：从去年4月份到今年4月份，大概差不多涨了20%左右，像百花这个片区，因为是名校的原因，所以价格在10万元-20万元/平方米。

不断推高学区房价格的背后原因是教育资源的稀缺。深圳统计年鉴数据显示，深圳常住人口从1979年的31万人增加到2019年的1343万人，增长了43倍。

与此形成反差的是深圳中小学教育资源依旧稀缺，据教育部门测算，今年深圳小一学位缺口超4.95 万个，初一学位缺口1.06万个。业内人士认为，市场对于学区房的追捧热情不减，究其原因是规划不足，供求不平衡等因素。

淡化学区房的概念

相比之下，新加坡的学区房，只在小一报名阶段有效，在其它年级直至中学阶段，“学区房”就再不管用了；政府在中一阶段，是全岛收生；至于其它年级的转学，则主要取决于学校有没有学额，住得再近也无济于事，所以这在很大程度上就减少了好多对“学区房”的刚需。

其次，在新加坡报读小学，首要硬指标并非学区房（或者换句话说，户口），而是看你和小学的关联有多大。按优先等级从大到小排序，新加坡的小一招生，说来总共分三个阶段，其实细分了7档：

1）Phase1:已经有哥哥姐姐正就读于该学校的，弟弟妹妹秒进！

手足情的量级最高，政府给出的理由也很充分~一家人在一起互相照应，天经地义！鼓励生育的优惠政策，就要这么简单粗暴！

本地有几个孩子的家庭，都想方设法把第一个孩子报进心仪的学校。这样后面的孩子入学，就一劳永逸根本不是事儿了！所以，如愿以偿的家长，真是可以开香槟庆祝了，不开玩笑！

2）Phase 2A1:父母是校友联盟里的成员，孩子也可以比较早报读小学。就听说过，福建会馆会员的孩子，可以优先进入会馆下的名校，比如道南、爱同……，这事有多靠谱，知情人可以说下吗？

3）Phase 2A2:父母或者哥哥姐姐是校友

4）Phase 2B:父母是学校大咖或者行政人员或者跟学校相关的机构成员

5）Phase 2C:只要是公民或者永久居民，距离优先

6）Phase 2C Supplementary:只要是公民或者永久居民，距离优先

7）Phase 3:所有人开放，包括外国人

这样数一数，学区房一直要到第5和第6个阶段，才能真正发挥作用，还只是针对公民和永久居民而言的。换句话说，如果是个外国人，学区房对他们说基本上分文不值。那你觉得学区房的吸引力，还会有在中国那么大吗？

那么不买学区房可以进好学校吗？新加坡所谓的学区房，并不需要一定是自有房，只要符合一定的条件，就算是租的房子，也可以堂而皇之去报读学校。当然这个租房，也不能就提前三两个月，太功利了！

一般在新加坡搬家，按规矩必须在14天内，把身份证上旧的住址改成新的，但在报读小学时，如果临时抱佛脚搬家该地址报学校，也是不被允许的。通常得租个一年，才算名正言顺，可以拿着身份证去为孩子报名了。