新加坡的武吉士，是怎么从土味红灯区转型高大上中心商务区

买个好房子 然后好好过

没有乌节路的商业化，也没有滨海湾的城市名片般辉煌大气；

武吉士和甘榜格南一带是新加坡很特殊的存在，这里有点小清新，还有点色彩斑斓，最重要的是这里有浓浓的南洋风情。

多年过去，武吉士这地方一直保留了历史痕迹，这两年突然华丽转型，定位中心商务区的延伸，高大上不少！

我们今天就深扒一下武吉士的前世今生

1 地味十足的街区

哈芝巷、四马路特别有风情的景点咱都知道了，说点大家可能不熟悉的过去。

武吉士最早是各国海员聚集的地方，男人多的地方你懂的，红灯产业发达。

（图源：海峡时报）

后来政府把红灯区向城市边缘迁，80、90年代武吉士开始变成年轻人的“潮流地”，阿宾阿莲在这里打台球、唱KTV，特别接地气。

（80年代的武吉士）

（90年代的武吉士）

这种地味，到现在就化成一种特色，新加坡的繁华商业区没几个像武吉士那么有新加坡气质的。

武吉士从以前到现在，都是美食天堂。

新移民来到新加坡，都知道有两个地方的东西好吃，第一牛车水，第二武吉士。

武吉士的天下第一火锅只要16块钱一个人，吃到饱吃到爽，是很多留学生的美好回忆。

2 重新发展甘榜武吉士

武吉士的地理位置太好了，城市中心发展必然要发展到这里。

从邮区上划分，这里是第七邮区，紧挨着房价最贵的第9，第10邮区(乌节路、使馆区)。 西边毗邻乌节路，南边又毗邻CBD中心商业区。

武吉士的转型，要从马来西亚和新加坡政府联合开发DUO(双景坊)说起。

一座为660套的商业公寓，另一座为办公楼和Andaz五星级酒店。

公寓售价不便宜，该项目号称是extension of CBD，武吉士的中心商业区延申概念，从这个时候打出来。

和武吉士的其他建筑一样，DUO也有风水讲究。 两栋圆弧形的建筑，长得像个盾牌。

风水挡住了gateway的尖锐，包裹住武吉士的Parkview Square园景广场。

DUO和Parkview形成了一个风水阵，让人想起Suntec的几栋围绕财富喷泉而建的大楼。

那个时候Duo还是很孤独，因为周围没啥其他的好楼盘。

后来建了City Gate，这个项目的店铺买家都有点难受，因为回报率不如预期。

3 华丽转型

至此武吉士都还在摸索中重新发展，而真正让武吉士这两年变得高大上的项目，不得不提South Beach。

这个集酒店、办公楼、豪宅为一体的项目整个透露着“高级”，酒店有万豪JW Marriott进驻，公司有Facebook进驻（食堂很好吃）。

酒店+大公司，是不是有点CBD那味儿了？

豪宅部分也是刷新了武吉士的记录，2房都要400万，2000万的penthouse一下子就卖出去了。

武吉士的转变，还体现在这种市场热情上。

2020年疫情中开盘的The M，竟然逆风开盘卖掉几乎7成。

开盘盛况，那些排出几百米的照片刷纷纷屏朋友圈。 另外定价也很有意思，17楼以下尺价25xx，17楼以上27xx，让买家有种过了这个村没这店的紧迫感。

后来因为发展商开始重点发展小户型，又把The M总价降下来，这个盘已经卖得七七八八了。

4 更多高级项目进场

一个地区的“起飞”，就是要有高级项目“带飞”！

South Beach Residence和The M的成功，让更多大发展商对武吉士地区有信心。

这两年国浩GuocoLand这个“大玩家”也入场武吉士了。

国浩第一次打响名字，是2013年前后建成的新加坡第一高楼 —— 丹戎巴葛中心的国浩大厦，占据新加坡城市中心和制高点。

国浩现在发展得这么好，离不开当年他们从远东房地产集团挖走了一批人才。

Chia Boon Kuah（图源：asia one）

（图源：bloomberg）

从上Chia Boon Kuah（前任国浩CEO）到下面一大波销售团队，时至今日，国浩的中坚力量还是当年的远东人马。

丹戎巴葛大楼运气不好，赶上新加坡政府调控，华利世家到今天还没完全卖完，顶楼公寓也是前年才卖给戴森，今年又被转手。

但是国浩的雄厚实力就体现在，对于没卖完的房子一点都不着急。

新加坡另一个标杆性的豪宅项目Martin Morden也还有剩余，需要看房的可以联系黄中介。

俗话说：“国浩出品，必属精品"

话说这两年国浩也入场了武吉士 —— 国浩时代城 国浩时代城Guoco Midtown是国浩在新加坡第二个综合开发项目：包括高档甲级办公空间，公共和零售空间，豪华住宅。

时代城的经验来源于丹戎巴葛中心，听说国浩在拿地的时候，考虑的更多的是地块能不能用来打造一个好项目，能不能对周边产生影响力。

国浩大厦当年就大大帮助了丹戎巴葛转型，现在国浩时代城，无疑也是这样的定位。

国浩时代城所在的美芝路（Beach Road），这几年一大批摩天大楼近来如雨后春笋般涌现，双景坊 (DUO)、风华南岸（South Beach）都是代表作。

也吸引了一波优质的前沿跨国企业租户如面簿（Facebook）和万事达（Mastercard）。

现在的武吉士已经不是当年了，老牌风情之上更添高级和现代感。

而国浩时代城的出现，对于武吉士来说一定是锦上添花的存在。

国浩时代城第一期开盘的住宅项目是滨海名汇Midtown Bay，受到广大投资者的广泛追捧。

即将开盘的二期住宅项目，国浩时代城·名汇庭苑Midtown Modern采用城市绿洲的概念，拥有更多的大户型单位，更加贴合自住者的需求。

本次的Midtown Modern属于国浩时代城二期(Guoco Midtown II)项目的住宅部分。

地理位置非常优越，项目位于第7邮区武吉士地铁站的正上方，横跨东西线和市区线两条地铁线。

周围500米距离还有政府大厦（南北线），Promenade （环线）两个地铁站，总共四条地铁线。

共有558套住宅单位和21间商铺。

住宅户型分布从一房到四房，既有可供投资的小户型一房加两房，又有供自住的三卧，四卧大户型。

Midtown Modern是从2019年底开始的99年地契公寓，预计2025年第三季可以拿到钥匙。

所以业主不仅拥有豪宅本身的顶级配备，更可以享受国浩时代城这座城市综合体所带来的便利生活和塔尖圈层。

国浩时代城 · 名汇庭苑Midtown Modern开盘在即：

03月06日 - 03月15日 VVIP参观样板间

03月20日 VVIP抽签预定

03月21日 开放给公众参观