想到新加坡置业？外籍人士应该投资这些房产种类

众所周知，有世界级“花园城市”美誉之称的新加坡，凭借得天独厚的旅游资源成为享誉全球的国际旅游胜地。气候宜人，四季如春，是全球最适宜居住的城市之一。此外，新加坡也是使用简体中文的国家之一，毗邻世界十字路口——马六甲海峡，是全球最具竞争力城市之一。这些独到的优势吸引着来自世界各地的人们定居，尤其是新加坡政府近年来一直致力于打破国内狭小市场的发展局限，前瞻性地实现金融开放，努力朝国际金融中心的目标迈进，更是吸引了大量外籍人士的争相涌入。而新加坡政府为了保证国民的权益，于1973年起推行新法令，限制外国人购置房产的种类。

那么究竟有哪些房产是可供外国人投资的呢?

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新加坡投资房产

新加坡房产类型主要有五种，但不是每一种都可供外国人或永久居民购买，下面详细来看。

私人公寓

外国人或永久居民可自由投资私人公寓，不需要通过政府批准。

新加坡大部分房屋产权属于租赁性质，租期通常为99年，因为自建国后政府公开出让的开发用地及批准的房产项目大多为99年产权。至于永久产权和其他所谓的101年、103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物，这三种产权目前已经很少见。

有地住宅

外国人或永久居民，不能随意置地或者购买有地住宅。如有意在新加坡置地或购买有地住宅，必须向新加坡土地局提出申请，而政府会以对新加坡有特殊贡献的永久居民作为考量。

外国人能够申请购买的有地住宅，也只能是坐落在圣淘沙岛的99年地契有地住宅升涛湾（Sentosa Cove）。一般会在48小时内获得批准，但只能用来自住，不允许对外出租。

新加坡公民不受此限制，可以购买既是独立式别墅洋房、半独立式别墅洋房和排屋。

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政府组屋（HDB）

外国人或永久居民不能购买政府组屋（HDB），这是新加坡政府给予该国公民的福利房，管控屋价避免被外资炒高，确保国民皆有住所。

不过永久居民在拿到新加坡绿卡三年以后，还是可以购买政府组屋。唯购买后，房屋只能用来居住，不能出租。而且半年内要卖掉外国的产业，否则一经核实，新加坡政府有权利没收即充公你的组屋。如果有意转手售卖政府组屋，需要住满五年才可以。

私人组屋

私人组屋虽然是由私人开发商设计、建造和出售，但是不能卖给外国人或永久居民。这类房产属于一种政府组屋的升级版，所以购买条件和新加坡政府组屋（HDB）一样，只有新加坡公民可以购买。

执行共管公寓(EC)

新建设的执行共管公寓同样是由私人开发商设计、建造和出售，拥有私人公寓的设施，但是购买条件和新加坡政府组屋与私人组屋一样，只有新加坡公民可以购买，因为是政府给予国民的福利房，所以外国人和永久居民同样不能购买。

不同的是，执行共管公寓五年后部分私有化，可以转售给新加坡公民和永久居民；十年后则完全私有化，可以转售给新加坡公民和永久居民之外，外国人也可以购买。

商业产业

除了住宅之外，外国人和永久居民也可投资店铺、办公楼、酒店、购物商场、厂库和工厂，这类的商业产业并没有受到销售限制。

新加坡投资房产参考以下表格：

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外国人

永久居民

公民

私人公寓

有地住宅/地皮

不可以

（只限圣淘沙或者申请特别批准）

不可以

（只限圣淘沙或者申请特别批准）

政府组屋

不可以

满三年后才可买转售组屋

私人组屋

不可以

满三年后才可买转售组屋

执行共管公寓

屋龄10年以上

屋龄5年以上

商业产业

代表可购买

总的来说，外国人和永久居民在新加坡可以投资或购买的房产是私人公寓、屋龄10年以上的执行共管公寓以及圣淘沙岛升涛湾的有地住宅。同时，永久居民也可以购买屋龄超过5年的执行共管公寓，或者在新加坡居住超过3年的永久居民也可投资新加坡政府组屋。

部分图片源自网络