了解新加坡 新加坡组屋发展历史

了解新加坡 新加坡组屋发展历史

(一)公共组屋发展阶段

解决屋荒(1960-1970年) 20世纪60年代初期，多数新加坡人的基本住房都无法得到满足。据估计，当 时有25万人居住于极其恶劣的居住环境中，另有33万多人口居住于棚户区。而 人口却在以每年4.3%的比率增长。.解决这些新增人口的住房问题，加上替代危房 所需，新加坡每年所需的房屋数目至少是15000套：针对住房危机，1960年颁布 了《建屋与发展法》，根据法令，新当选的政府于同年2月设立了新加坡建屋发展 ，并提出了七个“五年计划"在1964年，政府宣布实施 “居者有其屋”新加坡房产计划，推行住房自有化政策，鼓励中低收入阶层以分期付款方式购买政府组屋。

(二)公共组屋迅速发展和扩张阶段，(1971.1984年)

随着经济的发展和公积金制度顺利推行，人民对住房需求量急剧增长，建设新加坡组屋是政府投资建设并实行有偿提供，价格由政府统一规定，一般以低于市场价出售或出租 给中、低收入者，类似于我国的经济适用房或限价房。

(三)组屋自由出售和住房品质提升阶段(1984.至现在)

新加坡的公共组屋是为那些无力购买私人住房的人提供的补贴性住房，一开 始为了避免投机行为，政府组屋只能由建屋发展局按原价回购，出售后不能再次申请购买组屋等。随着整体居住水平的提高，越来越多的组屋住户想买更大面积、更舒适的住房，政府放松组屋的管制，组屋在住满五年后，可以在市场上自由出售。同时，再次出售住房的应征税的规定也放宽了。这些有利于新加坡房地产市 场的健康发展。为了使居民的住房条件更一步的提高，在1991年，建屋发展局提 出了“组屋更新’计划，把旧的住房修复到当前住房的标准。1995年公布了执行共管式公寓。