“海房通”带你发现新加坡房产特点

新加坡是世界著名的金融“自由港”，而且长期与香港竞争全球第四大金融中心，随着新加坡交易所连续两年被评为“年度最佳交易所”，新加坡有可能成为第三大金融中心，将超越香港，当消息的确实性和众人的行动性一致的时候，可以预见未来几年，新加坡的经济将会持续提升。

相比于亚太其他地区，新加坡金融“自由港”可不是浪得虚名，越来越多人开始咨询关于在新加坡开户，签证和留学等相关事宜

而新加坡港也是世界上第二繁忙的港口，仅次于上海港，新加坡坐拥马六甲海峡这条全球最繁忙的海运线，新加坡港是东西方贸易的中心，处理了全球五分之一的货柜转运吞吐量，去年10月，新加坡大士港举办动土仪式，建成后将成为世界最大自动化集装箱码头

更值得一提的是新加坡的教育，新加坡的教育指数达到了0.814，教育指数是联合国发布的人类发展指数三大指标之一，成人识字率占比三分之二权重，小学、中学和大学入学率占比三分之一权重。

在大学方面，QS2019年排名中新加坡有2所学校名列前茅，包括第11位的新加坡国立大学和第12位的南洋理工大学，这在亚洲教育当中，新加坡也是顶级的。

新加坡也是全球受教育程度排名第一的国家，而美国也只是第八名，所以越来越多的人选择去新加坡留学，就是因为新加坡的教育体制在全世界都是领先的。

基本的优秀背景，也决定了新加坡房产在国际上也是非常有竞争力的，具体来说，“海房通”发现新加坡房产投资有三大优势：

1、国际大环境推动房产投资，近年来，全球央行为刺激经济，多次实行量化宽松货币政策，尤其今年为应对疫情，许多国家更是推出了无限期的量化宽松，量化宽松将带来更多的资金，而新加坡作为全球金融中心，使得越来越多的资金进入新加坡的房地产市场，致使房价持续上涨，而因其较高的租金和低利率以及充足的资金，吸引了大批东南亚投资人的关注。

2、新加坡自身带来的优势，新加坡房地产市场一直表现平稳，房价走势稳定上扬，泡沫较少，且利率保持低水平，是亚洲不可多得的房地产投资地。

尤其对于中国海外置业者来说，目前新加坡购房性价比较高，不仅可以获得99年产权，或999年产权甚至永久产权，还可以同时享受良好的教育条件以及舒适的生活。

3、新加坡房产供需不平衡，买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布的人口白皮书显示，2030年预计国内总人口数量将达到650-690万，政府在鼓励生育的同时，每年还将引进1.5-2.5万个新移民，并批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控旨在打压房产需求，很多的调控政策的出台，并不是刺激房源的增加，尽管未来4年会有近20万个新住宅单元建成，但以目前的建房速度和供应量来看，这几年都将无法满足现有的和未来的人口需求。

海外购房者特别要注意的是新加坡的房产税，新加坡设有买家印花税（Buyer Stamp Duty），缩写BSD，这是在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税种。

另外针对外国买家，需要交纳额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty）,缩写ABSD

相对而言，新加坡是一个房产市场相对成熟的市场，但因为需求旺盛，虽然政府不断通过政策抑制需求，但是依然挡不住投资人的热情。