新加坡房屋购买-HDB篇

买二手HDB的资格：（摘自HDB网站）

比起BTO和EC，二手HDB的要求要宽松很多

(a)家庭收入 - 如果不申请HDB Housing Grant, 家庭收入没有上限

(b)拥有私宅 - 申请人可以有私人住宅，但是需要在入住HDB6个月之内卖掉私宅

(c)PR家庭 - 2013年8月13日起，PR家庭必须要所有PR申请者满3年之后才可以购买二手HDB

(d)家庭组成

1.Public Scheme 公共计划

-主申请人必须是公民(SC)或者PR

-必须至少有另外一个居住者(Occupier)是PR或者SC

-年龄：屋主必须达到21岁

-家庭核心

主申请人+配偶+子女

主申请人+父母+兄弟姐妹

主申请人（离异/丧偶）+子女

2.未婚夫妇计划

-主申请人必须是SC或者PR

-主申请人的未婚妻/夫是PR或者SC

-年龄：主申请人必须达到21岁，未婚妻/夫未满21岁可以列入居住者

3. 单身公民计划

-申请人是SC

-年龄:

单身SC需要满35岁

丧偶需要满21岁

孤儿需要满21岁（另有其他条件）

4. 单身公民共同购买计划

2到4个符合单身公民计划的人，可以联合购买HDB,我相信这种情况比较少见。

5. 非居民配偶计划（SC+非居民配偶）

-主申请人是SC

-年龄需要满21岁

如果申请人不满35岁，申请人配偶需要拿6个月以上长期准证（工作准证，长期探访准证或学生准证）

如果申请人满35岁，申请人配偶则只需要有合法准证，但不需要有6个月有效期（工作准证，探访准证或学生准证）

需要一提的是，申请人的配偶会被列入居住者(Occupier)，理论上买HDB之后需要卖掉其名下的私宅

6. 非居民家庭计划 （SC+ 非居民父母 / SC+ 非居民子女）

-主申请人是SC

-主申请人必须是单身(离异也算)

-年龄需要满21岁

主申请人的父母或者子女（只要有1人即可）需要拿6个月以上长期准证（工作准证，长期探访准证或学生准证）

7.孤儿计划 （较少见）

8.转换计划 (Conversion Scheme)

转换计划就是我们所谓的Jumbo, 两个三房式或者更小的组屋打通变成1套大组屋的房子

转换计划有两种：

(a). 直接购买已经打通联合在一起的Jumbo Flat

(b) 你是三房式或者更小组屋的屋主，把邻居的三房式或更小的组屋买下来，打通成为一套房子。

-身份:主申请人必须是公民(SC),家庭核心必须有另外一个PR或者SC

-年龄-屋主必须达到21岁

-家庭核心

(a) 主申请人+配偶+子女

(b) 主申请人+父母+兄弟姐妹

(c) 主申请人（离异/丧偶）+子女

贷款篇：HDB同银行贷款的区别。1.HDB可以贷到90%，银行只可以贷到80%

2.HDB贷款最多可以贷25年，银行贷款最多可以贷30年

2.HDB比银行更人性化，当遇到经济问题的时候，在HDB同意的情况下可以推迟还贷长达一年~~~但是银行不行

3.HDB贷款利率从1999年后一直保持在2.6%（CPF利率+0.1%），轻易不变。银行利率随市场浮动，一般fixed rate的年限是2年到8年不等。

4.用HDB贷款可以用HDB的律师，律师费比较便宜

5.HDB随时可以还任意数额的贷款，并且没有penalty,银行看不同的loan package