二手EC：Esparina不可错过的性价比之选

Esparina是完工于2013年的EC项目，目前只有PR和公民可以购买，步行到地铁站仅需5分钟，对面就是正在建设中的大型综合开发项目（住宅+商场）Sengkang Grand。

近年来EC项目越建越偏，Esparina这种好位置已经难以复制：

小区的正门在右侧Compassvale Bow，是车很少的小路，很安静。左侧的Buangkok Drive是条较为繁忙的公路，但是有网球场等设施作为屏障，所以这一侧单位的自住性也还不错。

停车场在左侧EFG这三栋楼的下面，其他几栋楼的楼下也有少量的半露天停车位，但是据我观察想抢到也不容易。如果驾车的话EFG这三栋是最好的选择。

设施方面中规中矩，和目前的大多数EC一样，有着从泳池健身房到烧烤台网球场的全设施：

Esparina一个重要优点是户型好。

93平米的三卧是这个项目的主流户型，设计上很舒适宜居，面积利用效率很高：大门不对客厅隐私性好，阳台面积适中，普通房放得下双人床，主卧够大够宽敞。

除此之外还有99平米的带佣人房的三卧户型，和108平米的双钥匙的三卧户型。

说到缺点，几栋楼的楼间距不大，面向小区内部的单位的隐私性不好，这也是很多新EC的通病。面向外侧的单位在我看来反而更宜居一些。

对比周围几个其他项目，Jewel是2016年完工的公寓项目，明显要比Esparina贵不少。The Quartz 2009年完工，略便宜一点，设施也不错，但是户型不好。The Rivervale 2000年的项目，整体环境明显老了很多，当然价格也最便宜：

Esparina在周围的性价比是最高的。预计到2023年年末，附近的商场差不多也竣工了，整个项目也正式私有化开放给外国人了，房价还能涨一波。