在新加坡，房产持有方式有哪些选择

在新加坡，两人或两人以上同为房产持有人时，有两种持有方式可以选择：

分权共有（Tenancy In Common)

共同持有（Joint Tenancy）

那么这两种持有方式的区别是什么呢？

在购房的时候又该如何选择？

分权共有

是指各房产持有人，分别持有房产一定比例的产权。如一位持有人死亡，那么此人所占产权比例，将会按照他的遗嘱进行处理。如果此人没有设立遗嘱，那么所属产权将按照无遗嘱继承法案（Intestate Succession Act), 按序由法定继承人继承。

例如，夫妻选择分权持有房产各50%产权，那么当丈夫死亡时，丈夫可以利用所设立遗嘱，将自己所持有的50%产权，转让给指定的人，这里妻子无权干预。如果没有设立遗嘱，那么这50%产权将由法定继承人继承。

共同持有

是指所有房产持有人，共同拥有房产100%产权。如一位持有人死亡，那么其余持有人继续享有房产100%产权。无视遗嘱！

例如，夫妻选择共同持有房产产权，当丈夫死亡时，房屋100%产权自动归妻子所有。

无遗嘱继承法案

第一顺位：配偶、子女、父母

第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、表亲

对于无亲属的情况，房产由政府回收

（具体继承顺序这里不做阐述）

这两种持有方式各自的优缺点有哪些呢？

分权共有

优点

* 产权可按照所持比例分割

* 可通过遗嘱选定继承人/受益人

* 经持有人同意，部分产权可进行转售。

缺点

* 持有人对所持有产权以外部分，无法干预。

共同持有

优点

* 无需产权变更，无需单独设立遗嘱。

缺点

* 无法选定继承人/受益人。

* 持有人共同持有100%产权，不可分割。

两种持有方式可相互转化

持有人可以在持有相等比例的前提下，申请将分权共有转为共同持有。

持有人也可以选择将共同持有转为分权共有，但只可以转为同等比例。例如， 夫妻二人可以申请由共同持有转为分权共有，之后各持有50%比例。

哪种更适合我呢？

分权共有可以有更好的灵活性和流动性。在不影响其他持有人的同时，对于个人部分的权益有更大保障。

通常，当持有各方共同完成支付时，特别是对于较大额高档的房产，分权共有被更多人所选择。 如今，有越来越多的夫妻，也选择以这种方式持有。

共同持有更适用于自住用房，特别是只有一套房的小家庭。这对于夫妻双方是更好的保障。