新加坡2021年新公寓大盘点

在疫情带来的经济冲击下，新加坡房市不仅没有下跌，反而在解封后交易价格迅速恢复并呈现上涨的趋势，连政府都表示“会密切关注房市”。新加坡房地产作为保值型不动产，再次显现了其优越的稳定性。

新加坡联合早报新闻

那么，如果现在想入手一套公寓，应该从哪方面入手？我们又有哪些选择呢？下面小编就带大家来看看2021年新加坡的新楼盘吧！

1. 选房知识

地理位置

新加坡可以用邮区或是地铁站来划分区域。从邮区分布来看，D1-D4是滨海湾和圣淘沙，也就是新加坡的CBD市中心；D7-D13涵盖了乌节路和武吉知马，是新加坡历史悠久的商业街和富人区；D5和D22分别是两所知名大学NUS和NTU所在地；D14-D17则有东海岸和樟宜机场。剩余的地区分布在北部，是新加坡主要的居民区和工业区，房价相对便宜。

新加坡邮区

在28个邮区中，又可以简单的分为CCR核心中央区，RCR近中央区和OCR郊区，发展程度和房价从高到低。

新加坡邮区

除了邮区外，由于小伙伴们在新加坡出行少不了会搭乘地铁，因此大部分人反而对地铁站的地理位置更清楚，买房时也最关心房子离哪个地铁站近。

新加坡地铁站

红线、紫线贯穿南北，绿线横跨东西，是人流量最大的三条地铁线，而黄线和蓝线则是市中心环线。从发展程度上看，绿线/红线>紫线>黄线/蓝线，而房价则从市中心和乌节路开始辐射向外，从高到低。

平均尺价

价格往往是大家买房时最关心的因素，国内买房时常问“每平米多少钱”，新加坡的买家关心的问题也是一样的，只是计数单位不同了。新加坡的常用面积单位为平方英尺 (squarefeet)，因此单位价格就简称为“尺价”。1平方米≈10.76平方英尺。

2021年还未建成的新楼盘里，大约有50多套尺价在$2000以下，30多套尺价在$2000~$3000，10多套尺价在$3000以上。虽然总项目数量看起来很多，但大家进一步了解时就会发现，一旦选择户型和地理位置，再加上楼盘现存后，合适的选择也许只剩下不到5个。

在了解了地理位置和大致价格后，接下来我们就看看现在还有哪些好项目在等着你！

2. 性价比高

Treasure at Tampines

地理位置：D18-Pasir Ris/ Tampines

地铁站点：绿线 Simei

最低尺价：两卧$1541psf；三卧$1323psf；四卧$1305psf。

建成时间：2024年12月

开盘时间：2020年

售楼进度：80.66%

综合评价：价格低、户型好、临近组屋区生活方便。不过离地铁站远，地理位置相对较偏，开发商提供的质量配套一般。共有2203套单位，11个游泳池，是超大型楼盘，设施多，但是这也意味着小区可能会非常“热闹”。适合想要一定生活便利性又预算有限，需要三卧或更大户型的家庭。

Normanton Park

地理位置：D05-Buona Vista/ West Coast

地铁站点：（Shuttle Bus）绿线/黄线 Buona Vista

最低尺价：一卧$1741psf；两卧$1662psf；三卧$1650psf；四卧$1689psf。

建成时间：2023年12月

开盘时间：2020年

售楼进度：37.75%

综合评价：临近Shopee/Grab/Science Park等工作中心，南面是肯特岗公园，15楼以上高层有海景，这些加分项似乎能抵消远离地铁站的劣势了。共有1468套单位，属于大型楼盘，附近又有相似的竞争者Parc Clematis，才解决了官司的开发商售楼压力不小，因此给出的价位较为合理，性价比不错。适合在附近工作或者有车，喜欢公园和大海的景观，又想离市中心近的买家。

Fourth Avenue Residences

地理位置：D10-Tanglin/ Holland

地铁站点：蓝线 Sixth Avenue

最低尺价：一卧$2283psf；两卧$2247psf；三卧$2194psf；四卧$2391psf。

建成时间：2022年12月

开盘时间：2019年

售楼进度：50.21%

综合评价：坐落在武吉知马路上，周围名校环伺，南洋女子中学、华侨中学、莱福士女校、国家初级学院等等应有尽有，更别提还临近地铁站，尺价两千以上也不奇怪了。共有476套单位，是中型楼盘，能享受不错的小区设施。适合预算充足，喜欢安静和学术氛围的家庭。

3. 尺价最低

The Jovell

地理位置：D17-Loyang/Changi

地铁站点：蓝线 Tampines East

最低尺价：一卧$1416psf；两卧$1287psf；三卧$1184psf；四卧$1232psf。

建成时间：2022年12月

开盘时间：2019年

售楼进度：53.27%

综合评价：价格低到极致，位置也偏到极致。处于新加坡最东端，本地开发商Hong Leong质量有保障，428户中型楼盘，小区设施齐全，户型合理。楼盘旁边就有食阁和超市，适合完全不在意地理位置，但喜欢生活便利的自住买家。

Riverfront Residences

地理位置：D19-Hougang/Punggol/Sengkang

地铁站点：紫线 Hougang

最低尺价：两卧$1362psf；三卧$1227psf；四卧$1238psf。

建成时间：2024年12月

开盘时间：2019年

售楼进度：94.72%

综合评价：同上，处于新加坡最东北端，位置非常偏僻。本地开发商Oxyley质量有保障，1472户大型楼盘。虽然这里没有海景，但看名字就知道，还有美丽的“河景”等着大家！适合喜欢安静氛围，有车或是不在意地理位置的家庭。

Dairy Farm Residences

地理位置：D23-Bukit Batok/Bukit Panjang

地铁站点：蓝线 Hillview

最低尺价：两卧$1490psf；三卧$1417psf；四卧$1416psf。

建成时间：2024年2月

开盘时间：2020年

售楼进度：16.09%

综合评价：处于新加坡西北端，位置相对偏僻。本地开发商UE质量有保障，460户中型楼盘。附近自然公园多，风景美，旁边是德国国际学校，有一定出租需求。适合工作位于西部，有家庭偏自住并以后考虑出租的买家。

4. 位置最佳

Midtown Modern

地理位置：D07-Beach Road/ Bugis/ Rocher

地铁站点：绿线/蓝线 Bugis

最低尺价：$2800psf+

建成时间：2025年

开盘时间：2021年

售楼进度：即将开售

综合评价：离滨海中心和金融中心仅一步距离，附近遍布大型商圈、学校、旅游景点和高端酒店，便利性已不用多提。对于中国人来说，在新加坡的凌晨也能步行到川流不息的美食街无疑是件幸福的事。开发商是Guoco，以建高端楼盘出名，更难能可贵的是户型方正，南北朝向，共有558套单位，享有泳池和网球等全设施，在寸土寸金的市中心有这样的配备设施，还能有什么不满足的呢？适合在市中心工作、喜欢人间烟火气的家庭。

The Reef at King's Dock

地理位置：D04- Habourfront/ Telok Blangah

地铁站点：黄线/紫线 Harbourfront

最低尺价：两卧$2162psf；三卧$2350psf。

建成时间：2025年12月

开盘时间：2021年

售楼进度：76.69%

综合评价：等圣淘沙的海景房很久了？拥有本地住宅项目首见的浮动甲板设备，更是南部滨水区首个项目，The Reef 不负众望，年初开盘就已售出大半，可见其火爆程度。旁边有怡丰城等大型商圈，生活便利，步行到南部山脊，联通各大公园，享受森林山景的同时又与圣淘沙隔海相望，地理位置绝佳。适合需求自然美景，大海沙滩的买家。

8 Hullet

地理位置：D09- Orchard/ River Valley

地铁站点：红线 Somerset/ Orchard

最低尺价：一卧$3709psf；两卧$3642psf。

建成时间：2021年12月

开盘时间：2019年

售楼进度：84.09%

综合评价：乌节路是新加坡著名的购物天堂，而坐落在乌节路和索美塞地铁站之间的公寓有没有让你心动呢？下楼便是琳琅满目的商业街和美食城，奢侈品牌应有尽有，节假日更是热闹非凡。44套单位的小户型楼盘，永久产权。适合喜欢购物与热闹市区的年轻买家。

5. 总结

虽然新加坡政府一再强调房子自住，不鼓励投资，但仍然挡不住大家买房的热情。今年的新楼盘里高端盘偏多，大众盘有点供不应求，房价隐隐有上涨的趋势。