2021年2月房屋销量降低？但买家需求并未放缓

The Reef at King’s Dock是2月份最畅销的项目，以每平方尺$2,226的中位价出售了102个单位。

新加坡在今年2月出售了645套新房，月比下降60.5%，比去年同期下降了33.9%。这是由于该月推出的新项目数量减少，总共仅售出167套新单位，这是自2018年12月上市了101个新单位以来的最低记录。

这个月新推出项目的单位比一月份投放市场的2600个单位，减少了93.6%，比去年同期减少82.1%。

2月份只有一个新项目（J@63）推出，仅仅14个单位，以每平方尺$1,406的价格售出了一套面积1,335平方尺的单位。

每当该月没有多个开盘的新项目，该月的销售量自然放缓。

销售疲软的另一个原因是，许多大型项目在去年已经对房市销量有所贡献，未售出的单位库存已经逐渐减少。例如，2020年最畅销的项目——Treasure at Tampines（聚宝园）、Parc Clematis（锦泰门第）和Jadescape（顺福轩）。目前已经分别售出80%、75%和94%，所剩单位无几。

从现在相当活跃的转售市场来看，2月份新房销售量低并不意味着买家需求放缓。根据URA数据显示，有1,039套转售私人住宅正在进行交易，该数字仅仅是比1月份低了16.6%。不过这也已经高于2020年平均每月转售量的894户。

前阵子政府关于“房产降温措施”透露的口风并未导致销售量下降。相反，当月销售量对应于该月推出的新单位数量。

这个2月份，每一个推出的新单元就售出了四个单位。这表明了买家仍对现有推出的新单元感兴趣。尽管总体上这个月缺乏新项目的推出，但2021年头两个月的开发商销量为2,277套，比去年疫情爆发同期高出42.7%。

最畅销的项目和地区

The Reef at King’s Dock

2月最畅销的新项目是The Reef at King’s Dock。该项目在2月份以每平方尺$2,226的中位价，售出了429套单位中的102套。该项目在一月份推出之际也表现有意，以每平方尺$2,276的中位价出售了221套单位。

Parc Central Residences（Executive Condominium，执行共管公寓）

执行共管公寓的Parc Central Residences在2月份以每平方尺$1,159的中位价出售了78个单位。主要买家群针对HDB升级者以及年轻家庭，出售的户型大部分都是三卧单元，大概面积是1,104平方尺，平均每单元的价格在$1.28m。

Normanton Park 鑫悦府

第二个最畅销的项目是Normanton Park（鑫悦府），它在二月份以每平方尺$1,800的中位价售出61个单位，在1月份也以$1,762每平方尺的中位价售出了645套单位。该项目一共有1,840套单位。

RCR（Rest of Central Region，中部其他地区）

中部其他地区的房产项目在2月主导了房屋销售，当月销量达到325个单位。在中部其他地区新开盘的项目中，自1月开盘以来，Normanton Park（鑫悦府）售出量为36.9%，The Reef at King’s Dock售出量已经达到75.1%。

核心中央区（CCR）售出的单位也有小幅增长，从1月的5.1%增长至2月的9%。高端房产市场似乎已经在准备启动。

The Avenir在1月份以每平方尺$3,007的中位数售出了6套单位。售价最高的单位来自Boulevard 88（铂瑞雅居），以每平方尺$3,735的价格出售了一个单位。

借助Beach Road的复兴，Midtown Bay（滨海名汇）和The M每平方尺的出售价已经超过了$3,000。

价格上涨

开发商正趁着目前新加坡房市价格整体上涨的势头，已经开始给较早推出的产品抬高了价格。

开发商也不急于推出更多新项目，这是因为在目前房价上涨趋势之下，房地产开发商占据上风。随着更多新项目在不久的将来逐步推出，新私人住宅的销售势头将在未来几个月不断升温。

随着如The Atelier和Midtown Modern（名汇庭苑）等炙手可热的项目的推出，预测三月份的销量将高于二月份。

正在筹备开盘的发展项目包括位于中央商务区的One Bernam柏南华庭、武吉知马路的Perfect Ten以及一个执行共管公寓项目Provence Residences。

CCR（Core Central Region，核心中央区）

随着核心中央区（Core Central Region，CCR）The Atelier和Midtown Modern（名汇庭苑）的推出，不容置疑地会提升新加坡房地产市场的销售量。

尽管去年疫情爆发和经济下跌，新加坡房地产市场仍然保持稳定，表现强劲。

在2020年，开发商在核心中央区（CCR）出售的私人房产达到1,260套，已是房产市场近年来最强劲的年度销售成绩。

截止2020年第四季度末，市场上还有24,296套未售出单位（不包括EC单位）。鉴于将在今年推出的霸级项目数量有限，预计2021年的新公寓单位总销量将小幅减少。

由于疫苗的逐步注射和全球经济的复苏，房地产势头将越发积极强劲。3月的第一周成交了173套单位，不难看出，在本月销售情况会更好。