新加坡房产成为中国买家海外购房的热门之选

逃离“北上广”，这曾经是一种流行的生活方式，现在越来越多的投资者开始把眼光放到了更远的东南亚国家—去泰国或新加坡买一套公寓，或是避寒或是养老，正成为流行风潮。

医疗技术、人居环境、生活节奏、教育就业……不同的选项在房地产投资目的中占据了或多或少的比重，最终去一个不甚熟悉的外国城市定居，中国人似乎早已亮出了志在必得的气势。

近几年，中国人海外购房的消息屡见报端，继加拿大、澳大利亚和美国之后，东南亚的新加坡也成为中国买家海外购房的热门之选。

置业新加坡，中国人成主力

随着各国经济的持续发展，越来越多的投资者热衷于亚洲地区的房地产。狮城新加坡更是受到许多中国人喜爱。新加坡城在绿化和保洁方面效果显著，故有花园城市的美称。新加坡的教育和养老制度很完善，因此受到移民性投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业，但是须缴纳高达15%的印花税。

新加坡是个种族多元化的移民国家，也是全球最国际化的国家之一，在国内居住的居民有38%为永久居民、拿工作签证的外劳和拿学生签证的学生，建筑业和服务业分别有80%和50%外劳。

新加坡对教育的重视程度也非比寻常，教育部是仅次于国防部的第二大财政开支部门，新加坡奉行精英教育，教育制度类似英国式制度，新加坡国立大学与南洋理工大学都是亚洲颇具盛名的学府。

新加坡有相当多的人能使用双语，大多为英语及其他官方语言，不过在流利程度上有相当大的差异，能理解各官方语言的人口比例分别为英语（80%）、汉语（65%）、马来语（17%）及泰米尔语（4%）。居住在这里，汉语就可以进行日常的交流，免去了学习其他国语言的麻烦。

在住房方面，84%的新加坡人口居住在由政府（建屋发展局HDB）建造的组屋中（即公共住宅），价格非常低廉，并且还可以高价再转售给无权购买新组屋的新加坡永久居民或选择不婚单身独居的新加坡公民。组屋之外最多人居住的是共管式公寓，属于私人性质的住宅楼房，价格一般是政府组屋的四五倍。此外还有少部分的排屋（即连体别墅）或独栋别墅，新加坡房产具有巨大的升值空间。

来自新加坡官方的统计数据亦显示，2013年，新加坡二手房和新宅共成交了3.1万多套，其中外国人购买了30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。

新加坡政府降温，私宅转售持续下跌

新加坡私宅市场在今年7月持续下跌趋势，转售价格比6月份下跌1.3%，创下自2012年10月以来的21个月新低。

事实上，今年初至今，新加坡私宅转售价已下跌6.5%。

在交易量方面，7月份的私宅转售量同6月份相比保持平稳，共有431个私宅单位转手，但比去年同期下跌46.6%，与2010年4月份高峰时期的2050个单位相比，更是大跌79%。

分析师认为，在降温措施的影响下，转售私宅市场下跌势头已难扭转，预计今年整体跌幅为10%左右。

根据新加坡房地产联合交易网SRX最新发布的数据，三个市场领域的转售私宅价格持续下滑。其中领跌的为高档私宅（核心中央区，CCR），跌幅4.0%。中档私宅（其他中央区，RCR）和大众私宅地区（中央区以外，OCR）分别下滑1.1%和0.6%。

房地产公司德伟（DWG）业务服务主管黄镇科表示，高档私宅转售价大跌，主要是受到总偿债率（TDSR）和额外买家印花税（ABSD）的影响，导致以高档私宅为主的外国买家的兴趣大减。他说：“由于外国买家购买房子缴印花税提高，但房地产的资产价值却又不断下跌，此消彼长之下，许多外国投资者都打消在新加坡投资房地产的念头。”

另据报道，新加坡私宅市场于8月份止跌，转售价格比7月份略涨0.4%。

根据新加坡房地产联合交易网SRX最新发布的数据，8月份的私宅转售量同7月份相比保持平稳，共有418个私宅单位转手，比去年同期增加1.2%。

新加坡

新加坡官方的统计数据亦显示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购买了30%，中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。

经济增长及飙升的移民人口令新加坡资源紧张，使新加坡成为全球最昂贵的居住地之一。 分析师认为，在降温措施的影响下，转售私宅市场下跌势头已难扭转，预计今年整体跌幅为10%左右。