外国人在新加坡买房，除了房款，最大的支出项竟然是这个

新加坡被冠以“花园城市”、“养娃天堂”、“宜居城市”......很多人都希望在新加坡生活，买房定居。相比其他国际城市，新加坡的房价和国内北上广一线城市持平，甚至略低，合理的房价得益于新加坡政府对房产市场的管控政策，买房大概率保值、升值。因而，新加坡房产市场也成为了高净值人群海外投资的首选。

国内一些想投资的朋友，以及在新加坡的新移民家庭经常会问小编，对于在新加坡买房有什么建议？小编说，在购房之前，有必要先了解新加坡房产交易的成本，除了房款之外，在新加坡买卖及持有房产需要支付多少税费？

购买房产

在中国购买新房需缴纳的主要税项包括：

1、契税—首套：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 按1%税率征收契税；90平米以上按1.5%；超过140平米为非普通住宅按3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

2.印花税：总房款的0.05%等

支出的杂费则包括：银行按揭费用、抵押登记费、权证印花税、保险费、物业维修基金等。

在新加坡买房则需要缴纳以下这些税项和杂费：

一、印花税

在新加坡购买住宅类房产需要支付印花税，为了平抑房价，2018年7月6日，新加坡政府推出“附加印花税”降温措施，除了3%的基础印花税（BSD）之外（房价超过100万，基础印花税会涨到4%），不同身份的买家需要缴纳0%~25%的附加印花税（ABSD）。

1、基础印花税

举例：如果购买的房子价格是120万新币，应付的买家印花税是= $1800 + $3600 + $19,200+$8000 = $32,600

2、附加印花税

附加印花税是新加坡政府调控楼市的主要手段，对于外国公民购房和非首套本国公民购房，都会征收。目前，外国人购房税率是买入价的20%，对于中国人在新加坡置业，需要特别注意。

举例：如果购买上述价值120万新币房产的人是外国人，应付的附加印花税是24万新币！！（ 除了房款，最大的支出项在此 ）

二、律师费 新加坡房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。

三、中介费 如果买新房，没有中介费；如果买二手房，中介费为成交价的1%。

四、贷款费用 直接通过银行贷款不会有额外费用，贷款比例最多75%，贷款利率在2%左右。

另外，我们了解一下买房及付款流程：　

1、购买现房流程：交付定金（总房款的1%）—签署预售协议—贷款—向税务局缴纳印花税—支付9%房款—签订协议8周内，支付剩余的90%购房款。

从交付定金到完成买房手续需要2-3个月时间。

2、购买期房流程：交付定金（总房款的5%）—签署预售协议—贷款—向税务局缴纳印花税—支付15%购房款—根据楼盘进度，按期支付剩余的80%购房款。

从交付定金到交房，根据工程进度大约3年时间。

在新加坡持有房产

一、房产税

房产税等于房屋的年值（Annual Value）乘以房产税率，一年一缴，一般年底政府会通知明年需要缴纳的房产税金额。新加坡税务局假设你家的房产出租并估算能收取的年租金，减去出租管理的基本开销（这个也是估算的），即得出房产的年值，年值一般比实际租金低一些。

在这个政府网址上可以查询具体房屋的年值，每次查询需要支付2.5元新币：

https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro

新加坡的房产税率主要分自住和非自住两种，自住的税率偏低，非自住的税率偏高，其中出租、空置或者借给他人使用都属于非自住范畴。另外，自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此，普通居民缴纳的房产税是很少的。

业主自住的房产税计算方法

自住的房产税率调整成累进税率。房产年值低于8000新币的，可以免交房产税。8000新币到55000新币区间内为4%。比方说：物业年值60000新币的，前面的8000免收，后面8001～55000部分收取4%，也就是1880新币，55001～60000部分则收取6%，该年的房产税总计为1880+300=2180新币。

自住类房产税的计算

非自住类房产税计算办法

出租的房产税率是房产年值的10%。比如说，上述年值60000新币的房产如果出租，房产税将会是（30000-0） 乘以 10%=3000新币，（45000-30001）乘以12%=1800新币，（60000-45000）乘以14%=2100新币，该年的房产税总计为6900新币。

非自住类房产税的计算

二、物业费

物业管理费根据所购房产面积大小及公寓设施而有所不同，通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$300-$600新元左右。如果是那种带私人电梯类型尊享型的，物业费每月可高达上千新币。

三、出租所得税

如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税，所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除房屋修理费、管理杂费、房产税以及银行贷款利息之后的剩余。可以访问下面这个地址，页面里可以下载计算表格： https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title

四、火险

只要你的房子有银行贷款，那么，银行就要强制性要求你买火险，火险的费用一般在100-300新币左右/年。

出售房产

在中国卖房需要缴纳增值税。如果以100万人民币购买的房产，几年后以150万人民币的价格售出，其中赚得的50万的价差就需要以一定的税率缴纳增值税。

新加坡卖房需要缴纳卖方印花税：

在2011年1月14日过后买房的购房者，在购房3年内卖房的话，需要缴纳卖方印花税，但如持有3年以上再出售，则不必缴纳了，这也是新加坡杜绝炒房的一个重要措施。

举例：如果120万新币买入的房产在2年半卖出，成交价格150万，则需要缴纳6万的卖家印花税。3年后卖出，就不需要缴纳了。

详情请见新加坡税务局官网：

https://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx

结语 外国人在新加坡买房，附加印花税是最大的税费项，很多人都在期盼取消或降低附加印花税。

信息来源：新加坡税务局网站

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