海外房产——外国买家在新加坡购房的流程

对于投资或移民新加坡的人来说，一定是被那里没有语言障碍的生活环境所吸引。同时，新加坡也是全球最富裕的国家之一。而想要在新加坡购房的内地买家及投资者来说，相比美、澳、加这三个国家来说，国内的买家更需要了解自己购置新加坡房产的种类。因为在新加坡，房屋种类不同，它的付款流程也会有所不同。

新加坡购房

新加坡买房流程介绍

对于投资或移民新加坡的人来说，一定是被那里没有语言障碍的生活环境所吸引。同时，新加坡也是全球最富裕的国家之一。而想要在新加坡购房的内地买家及投资者来说，相比美、澳、加这三个国家来说，国内的买家更需要了解自己购置新加坡房产的种类。因为在新加坡，房屋种类不同，它的付款流程也会有所不同。

新加坡购房

第一步：确认购买资格

在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡租屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓。

第二步：确认财务状况

购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价3%印花税及15%的外国人额外印花税，18%房价的金额，用来缴税给政府，以及支付律师费等开销。

第三步：看房

第四步：选择房产 支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

第五步：委任律师，办理手续

需要委任一名合格的律师，办理购房手续。

购买新加坡新楼盘：

买家一般有3周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价20%的定金给发展商。之前已付的5%包括在这20%内，即您只需要付剩余的相当于房价15%的定金。

若有需要，可以提前与发展商协商，延长期限。

若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价5%金额的定金，将扣除四分之一的金额，归发展商所有，作为违约金。

购买转售楼盘：

买家一般有2周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价5%的定金给房主。之前已付的1%包括在这5%内，即您只需要付剩余的相当于房价4%的定金。

若有需要，买家可以提前和房主协商，延长期限。

若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价1%金额的定金将归于屋主所有，作为违约金。

完成付款：

购买新楼盘：买家可以按照楼盘项目的进展，分阶段还清剩余的房价80%的金额。

购买转售楼盘：买家可以通过贷款、个人资金等途径，还清剩余的房价95%的金额。

除了房价的金额之外，买家还需要预备约房价18%的金额，用来缴税和支付律师费等开销

但是涨印花税并没有给新加坡的房产市场带来很直接的影响。新加坡售卖得最多的单位介于120万元至160万元之间，在新的买方印花税的影响下，额外支付的部分也不会超过6000新币，这样的价格并没有很大的落差，加上很多专家预测现在新加坡的房产现在更多的是硬性需求，所以基本上没有影响买卖，高档私宅买气旺盛，一路高歌猛进，带动新加坡私宅价格连续三个季度攀升。今年第一季私宅价格环比上扬3.1％，创下近八年来最大涨幅。

正是在这样的背景下，政府果断对房市再度重拳出击：

除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，其余买家要缴交的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）

这意味着新加坡公民购买第二套私宅的额外买方印花税12％。

至于购买第二套或更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，现在也都一律得缴付15％的买方印花税

外国买家购买私宅所须缴付的额外买方印花税20％。

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