房地产市场现在有多热：第一季度私宅和组屋价格双双上涨近3%

身在局中，很明显能感受到现在房地产市场的火热，但到底有多热，还是得看数据：

今年第一季私宅价格指数环比分别上扬2.9％和2.8%，这已经是连续第四个季度上涨。

根据市区重建局4月1日发布的预估数据，第一季私宅价格指数增加4.6点至161.6点，或2.9%。环比增幅高于去年第四季的2.1％。这也是2018年第二季以来的最大增速，私宅价格当时上涨了3.4％。

第一季私宅价格指数攀高，主要由代表中档私宅的其他中央区（RCR）非有地私宅市场推动，环比攀升6.1％，显著高于上一季的增幅4.4％。

代表大众化市场的中央区以外（OCR）非有地私宅的价格增幅放缓，从前一季的1.8％减至0.9％。代表高档市场的核心中央区（CCR）非有地私宅则下滑0.3％，扭转前一季上升3.2％的势头。　

从上面的数据明显能看出，高中低三个市场差异明显。高档市场上升势头放缓，很大原因是因为今年大批市区新项目集中开盘，市场竞争激烈，形成了暂时性的供过于求。中档市场上涨迅速，反映出了新加坡整体经济形势转好，中产阶级对未来预期更加积极乐观。大众住宅表现较为稳定，毕竟组屋在下面托着起到了重要的定海神针的作用。

总体来说第一季度上涨的势头还是有点猛的，去年价格指数已经涨了6.2%，今年看起来更加强势，那很可能引发新一轮的降温措施。

组屋转售价今年第一季较上季增长了2.8％，但增速比上季的3.1％略微回落。根据我了解到的情况，业内普遍认为今年组屋的价格还会继续上涨，今年组屋转售价格涨5%问题不大。

溢价（COV）在转售组屋领域重新变得普遍起来，普通组屋的溢价大概在2万以内，高楼市区加美景的组屋溢价甚至可以达到5万。溢价部分是不能贷款的，需要现金支付，即使如此，组屋市场还是出现买家抢房购买的情况。

很多人都在问现在房价是不是在高点，是不是不应该买房？

首先高点的确是高点，事实摆在这里一直在涨。但如果上涨的时候不买，难道要下跌的时候买吗？我的建议是问自己一个问题，不看过去看未来，一年后房价是上涨10%的可能性更大还是下跌10%的可能性更大？

相信自己的判断就好。