外国买家购买新加坡房产必读系列（二）新加坡购房都需要付哪些税及其他费用

购房印花税和其它费用

印花税主要分为两种，买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD）。

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同（执行购买权）之日起14日内缴纳。

买方印花税

买方印花税金(BSD) 是按买价或市价，以其的较高者为准来计算。

买方印花税的计算方式如下：

以上的计算看起来复杂，只要记住以下的标准公式即可：

如果房价超过36万，少于或等于100万，印花税 = 房价X 3% - $5400

如果房价超过100万，印花税 = 房价X 4% - $15400

买方印花税适用于所有物业买家，不分国籍。新加坡公民（SC），新加坡永久居民（SPR）和外国人都必须支付。

额外买方印花税

额外买房印花税(ABSD)是针对新加坡人第二套房、新加坡永久居民和外国人的税。外国人买房额外印花税为20%，政府目的是通过该措施来稳定新加坡房价，确保老百姓买得起房子。

按照自由贸易协定，如果您是美国公民，瑞士公民或绿卡，冰岛公民或绿卡，列支敦士敦公民或绿卡的话，那就恭喜您，可以享受免除额外印花税的待遇。

额外印花税征收范围以及缴纳比例如下：

物业管理费

如果房产属于新公寓项目，买家应自正式接管房产之日起或收到房产的房屋占有权通知之日起15日内(两者中以较早的为准)，支付物业管理费。

律师费

新加坡房产交易一般都通过律师交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易。律师会帮您处理好买房过程中的相关手续，解决你的后顾之忧。因此，买家应支付房产购买过程中产生的律师费用，具体律师费用略有不同，视律师公司而定，一般为$3000新币左右。

购房的后续费用

买房后还有一些后续费用，购房时也需要将此考虑在内。基本上是：物业费，房产税，火险，贷款保险。

物业费

买房后，业主需要定时支付物业费给公寓物业管理公司，可以按季度或年度支付。物业费按照自持物业份额来计算，越大的面积所需支付的物业费也就越多。一般来说，大型项目的平均物业费较低，而高档公寓的物业费相对较高，尤其是附有私人电梯，私人泳池的豪宅单位，物业费基本在上千新币每月。

新加坡房产税

按照现行的新加坡税法体系，所有拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付房产税。无论投资者购买的新加坡房产用于何种用途，如出租、自住或者空置，业主所缴纳的房产税税率都是一样的，都是根据新加坡国内税务局(IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。该付多少房产税=房子的年值(Annual Value) x 法定税率。

年值指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。房产税的税率采用渐进式计算，年值越高，税率越高，根据房屋用途分自住或者出租，税率会有所不同。

自住税率如下：

以下是非自住房产的税率计算：

火险

如购房时向银行贷款，银行就要强制要求你购买火险，费用一般在新币100-300之间。

贷款保险

属于人寿保险的一种，如果贷款人不幸在贷款还清前去世，那么他的家人会得到一笔赔偿用于偿还剩余贷款。保费与贷款数额挂钩，贷款越多，则保费也越高。