新加坡期房买房流程、银行贷款详细介绍

1.新楼盘/期房买房流程:

完整买房时间线流程：

附注

附注：项目取得临时入伙准证（交房）一年内，发展商提供一年的保修期，只有新房才提供的一年保修.

新加坡政府对发展商有严格的监督制度，发展商必须取得建房计划许可证，提交建房设计图给政府审批，发展商必须按照政府批准的设计图开始建造房子。这样可以确保不会出现烂尾楼的情况，让您在新加坡买房时可以放心。

外国人在新加坡买房不需要担心资金安全问题，新加坡政府对有执照的发展商有严格的管制，保护买房者的利益。发展商需在银行或者金融机构开设“项目账户”，为共同监管的账户，发展商必须在项目账号中存入。买家支付的全部房款都得存入项目账号，直到取得临时入伙准证签发后才可取出款项（也就是“交房”），每一个项目账号的款项只能给该项目用途，就是专款专用，不可以把资金用于同一个发展商的另外一个项目

2.如何房屋贷款？外国人可以在新加坡贷款吗？

在新加坡，外国人是可以跟本地银行申请贷款的，一般最多能银行贷款相当于房价的60-70％，当然我碰过有些客户本身申请条件好，跟银行申请到高达75%的贷款.不过，这还得取决于银行的信用评估，银行将根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款方案计算月付数额。银行在评估客户的信用时，通常需要客户提供收入证明，包括工资单、银行流水单、银行存款单、个人所得税等资料办理评估等，详情必须向专业贷款顾问咨询，找专业房屋经纪协助您办理. (引用联合早报）

银行贷款申请步骤为：

（1）联系银行贷款的专员

（2）递交贷款所需资料

（3）贷款申请获批准

（4）和银行签订贷款协议

贷款年限该怎么算，假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在55-75%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于55%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年

贷款加首付等于总房价，如果贷款额为房价的70％，那买房时就必须支付30％的现金给发展商，如果贷款为房价60%，那买家需支付40%首付。新加坡银行贷款利息低于2%，远低于国内的贷款利息5-6%，银行可以给贷款最多70%。聪明的投资家都会利用银行杠杆，用租金来还按揭。富人是借银行的钱来省钱的，而银行却找穷人来存钱

中国人可以在新加坡申请购房贷款的，而且跟新加坡本地人享受一样的利率。外国人在新加坡一般可以银行贷款60-70%，新加坡的目前贷款年利率约1.2-1.5%，相比于过内的住宅贷款年利率约5-6%有很大的优势，所以我通常建议客户选择贷款。