外国买家投资置业指南

即使在疫情影响下，新加坡稳定的政治环境和其作为全球贸易中心的声誉，都使其房地产市场十分坚韧和稳定。不仅仅本地人在购买房产，外国买家也是纷纷下手，认为新加坡的房产十分有吸引力。在2019年，疫情肆虐之前，外国买家就贡献了新加坡私宅市场约20%的交易量。

根据新加坡土地局 (SLA), 外国买家被定义为除以下种类的其他所有人群：

新加坡公民

新加坡公司

新加坡有限责任合伙公司

新加坡协会

房产种类

根据住宅财产法, 外国买家可以无限制地购买以下种类的房地产：

共管公寓单位

公寓单位

共管公寓开发地内的分层有地别墅

在有土地的住宅物业内的租赁屋苑，租期不超过7年，包括任何以续期选择权方式批出的续期

圣淘沙岛上的有地住宅

店铺 (仅供商业使用)

工业和商业地产

酒店 (根据Hotels Act完成注册)

执行共管公寓, 组屋公寓和组屋店铺 (详情参照组屋购买资格指南)

以下是外国人必须要向SLA申请才能购买的房地产种类:

空置的住宅用地

排屋

半独立式住宅

别墅/独立住宅

根据规划法，不属于经批准共管公寓开发范围的分层有地住宅（例如：联排别墅或簇屋)

店铺 (非商业使用)

协会地产

宗教用地

工人宿舍/服务式公寓/寄宿公寓（未根据酒店法令的规定注册)

费用

买家印花税 在新加坡购买房产需要缴纳多种税款，外国买家也一样。第一项税是买家印花税(BSD)。

BSD是按购买价前18万新币的1%，加上下一个18万的2%，后64万的3%，和剩余购买价的4%来计算。 额外买家印花税 无论购买住宅数量的多少，外国人都必须支付20%的额外买家印花税(ABSD)。也就是说，如果他购买的是一处价值200万新币的房产，那么ABSD将是40万。然而，外国人购买商业地产则无需支付任何ABSD。

根据新加坡签订的自由贸易协定，美国、冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的国民和永久居民将享有与新加坡公民相同的印花税待遇。这意味着他们不必为首次买房支付ABSD。

卖家印花税 2010年2月20日起，购入的所有住宅均须缴付卖方印花税 (SSD)。如果你在购买的第一年内出售房产，SSD是12%；在第二年出售，SSD是8%；第三年出售，则是4%。如果在第四年卖房，就不用支付SSD了。

房贷

外国人在新加坡可以申请抵押贷款，购买第一套房产最多可获得房价80%的贷款，从第二套房起，则最多可获得60%。

贷款分为两种类型，用户可以选择采用固定利率或浮动利率。固定利率通常是溢价定价的。一定时期内，不管SIBOR是上升或下降，利率将保持不变。浮动利率则随银行存款利率的涨跌而变化。

然而，你需要提前了解贷款价值比率(LTV)。为了防止房地产市场上的投机行为，新加坡政府引入了LTV来限制购房者可以借贷的最大金额。第一笔住房贷款的LTV通常为75%，根据年龄和贷款期限的不同，最低可能会到55%。