2021年第一季度新加坡房产价格指数分析

新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）会在每季度的首月月初首先公布私宅房产指数的初步估算数据，并在当月下旬公布私宅房产指数的详细统计数据。初步估算数据相对简单，一般来说仅会公布上一季度私宅房产价格指数、非有地私宅房产价格指数以及私宅房产价格指数环比变化这三个新加坡私宅房产市场的关键数据。

上周四新加坡市区重建局发布了2021年第一季度私宅房产价格指数的初步估算，下面我就通过三个表格来和大家一起解读、分析上一季度新加坡私宅市场的具体走势以及背后的深层逻辑和未来市场展望。（其实这篇文章应该在上周五的时候发布，只是由于复活节假期外加我的偷懒才最终拖延到了现在...）

总体而言，新加坡私宅房产价格指数从2020年第四季度的157.0点增长至2021年第一季度的161.6点，增幅为4.6点。增幅从2020年第四季度的2.1%扩大到2021年第一季度的2.9%。

在疫苗接种率不断提高以及经济有望在年内迎来复苏的乐观展望下，新加坡私宅房产价格指数在2021年第一季度继续大幅提升2.9%，创下2018年第二季度以来的最大增速。(在那之后，也就是2018年7月5日，新加坡政府就出台了严厉的房产降温措施来稳定市场。一方面提高买家额外印花税，另一方面将首套房最高房贷比例从80%调低至75%。)

核心中央区（CCR）的非有地私宅价格指数第一季度下跌0.3%。其它中央区（RCR）的非有地私宅价格指数第一季度大涨6.1%，超过去年第四季度4.4%的增幅。非中央区（OCR）的非有地私宅价格指数上涨0.9%，涨幅低于去年第四季度的1.8%。

第一季度新开盘的私宅项目均取得了非常优异销售业绩，不论是Normanton Park还是The Reef 以及Midtown Modern 都有着超过预期的亮眼表现。市场的火热甚至促进了The M, Avenue South和Amber Park这些2019年开盘项目的销售回暖。但是不可否认的是，即使经济已经开始复苏，但是目前来看房价的增速还是远超经济的增长，房价仍存在与经济发展基本面脱钩的情况。新加坡政府一向致力于维持一个稳定健康的房地产市场，并且绝不忌惮使用国家政策来对房产市场进行干预。

相较于今年一月份公布去年第四季度房产数据后，政府频繁在公众场合发声，呼吁控制房价警惕房产泡沫，四月份公布第一季度房产数据后政府的低调平静才是一个更应该警惕的信号。虽然目前房价的增速还远没有到达上一轮降温措施出台前的疯狂程度，但是目前的经济增长前景也远比上一轮降温措施出台前严峻。而且一旦跨境旅行全面放开，海外买家的涌入必将继续推高房价。目前政府所面临的两难抉择就是：一方面需要尽量维持房价稳定；另一方面又不能过分打压房地产市场，以防经济复苏进程减缓，就业数据恶化。具体如何抉择，就到了政府发挥大智慧的时刻了。

当然，最为完美的结局就是，疫情得到控制后经济快速复苏，房价增幅也逐步趋于平缓，市场呈现出一派岁月静好、安定祥和的美好景象。

只可惜，那些完美的结局都仅存在于童话里，而童话里都是骗人的...... 刚需购房的朋友们，早做打算吧。