人物专访 | 李富泉：经济逐渐回暖，新加坡楼市可期

时间转瞬即逝，2021年我们已经过了四分之一。回顾第一季度新加坡的楼市，我们不难发现私人住宅市场可谓是热火朝天，众多投资者纷纷涌入楼市，买入一些具有高增值潜力的房产。

2021年第一季度新加坡房地产市场究竟表现如何？第二季度又将呈现什么趋势？今天，非常荣幸地请到了房咕噜集团大中华区特别项目总经理李富泉先生作为本期人物专访的特邀嘉宾，为我们深度解读关于楼市那些事。

受访者：李富泉Winston Lee——房咕噜集团大中华区特别项目总经理

编辑：李总您好！首先非常感谢您接受我们的采访。根据2021年第一季度的楼市去化情况来看，新加坡在私人住宅这一块表现出很强的韧性，成交情况非常火爆，您认为为何会出现这样的原因呢？

李富泉：主持人好，我觉得有几个因素

这第一个因素呢，是新加坡疫情防控效果比较好，温热了市场经济。今年新加坡政府对新冠病毒疫情紧守把关，目前已达到近乎零社区感染的水平。另外，人民群众也积极的接种疫苗，各行业已全面开放，推动了经济复苏进程。这是非常重要的利好因素，提振了各行各业的行情，而房地产在这种经济复苏的背景下，自是受惠。

第二个因素是新加坡的低利率给了更多人买房的机会。新加坡银行利率基本上紧跟了美国利率走势，而现在美国调低利率，新加坡利率也随之下调了。利率下调，房贷条件就宽松了，民众借贷买房更实惠。加上美国总统拜登公布了一项2万亿美元（13万亿人民币）的基础设施计划——“重建更美好未来”（Build Back Better）以此振兴经济，如果成功落地也会牵动世界经济走向，包括热钱流向。这些都会提高房地产投资意愿。不少房产投资者觉得是时候购买房产来做合理的资产配置。

第三个因素是居家办公对买房需求的刺激。在疫情期间，新加坡房产的供与求也受到影响，因为新加坡政府没能释出更多可建造私宅的地皮入市，造成房产建造供应缩减，这间接刺激了民众对新私宅楼盘需求。

同时，新加坡在疫情开始时就推出居家办公措施，直接改变了当地人起居工作的生活习惯，让人辨清居家之余的办公空间需求，而起了另添新居的念头。许多本来是和父母同住的年轻人，会想到搬出父母的家来买新房住。还有一种改善型购房者，因为考虑到居家办公也许会是日后生活和工作的常态，所以想要改善居家环境，换到空间更大的房子里。这些潜在的因素都提高了市场买房需求。

编辑：新加坡楼市第一季度房产行情态势良好，您能不能预判一下第二季度的楼市走向呢？

李富泉：我们先回顾一下去年的楼市情况，新加坡房产行情在2020年第二季度时有所减弱，然而到第三季度起就开始反弹，形成一种V形复苏。至于2021年第二季度，我预估这股强劲的买房势头会持续下去，因为目前许多人已经返回职场工作，经济收入也逐渐恢复，这意味着市场回温，经济前景是可期的。人们手上可支配财产增多，自然会有相当一部分流入楼市。

编辑：那么请问李总，如果第二季度和第一季度楼市持续火爆，会不会因为过热而引起政府调控呢？

李富泉：其实新加坡房地产的私宅市场已经连续四个季度的攀高，今年第一季度环比涨了2.9%，更是创下了2018年第二季度以来最大的增速记录，现在已经出现了政策变动的隐忧。我们观察到不少业内人士皆有担忧新加坡政府是否会推出打房降温的措施来把控房产需求，我们也必须考虑这种政策变动的风险。

根据以上采访内容，我们不难看出当前楼市一片火热，业内大咖也对其抱有积极乐观的态度。在这种形势大好的趋势中，不仅仅是私宅卖得好，政府组屋交易也同样活跃。2020年已经卖出大量政府二手租屋，卖价高达近五百万人民币！楼市的利好势头也能够为政府解决问题，推动新加坡经济的发展。2021年新加坡第一季度楼市发展客观，政策变动风险预计还是比较小的。

如果想了解新加坡2021年楼市详情，以下数据分析不能错过：

新加坡国立大学于近日发布的一项2021年1月与2月新加坡住宅房地产价格指数，指出房地产价格已连续四个月稳步增长，客观来看，新加坡楼市第一季度确实量价齐升，延续了去年增长态势。全东南亚第一房产信息平台房咕噜在对第一季度的房价总结中也证明了这个观点：新加坡一房住宅公寓平均总价同比增长4.72%，2月同比增长4.17%，3月同比增长6.47%。从不同维度的数据来看，疫情恢复后，新加坡房地产确实逆流而上了，在住宅公寓平均总价上不断攀升。

新加坡2021年Q1住宅公寓平均总价同比图

*房咕噜独家数据（货币单位：新元）

*挂牌价（数据更新至2021年3月）

在住宅公寓平均单价这一方面，根据3月4日新加坡房地产联合交易网SRX发布的预估数据显示，新加坡新私宅出售环比增长了32.2%，创下了2018年以来历史新高。从全东南亚第一房产信息平台房咕噜上看，公寓住宅平均单价的环比也处于增长状态，例如一房的2月环比增长2.65%，三月环比增长2.45%；二房在2月均价环比增长2.17%，3月环比增长2.6%；三房在2月环比增长2.27%，3月环比增长2.39%。

新加坡2021年Q1住宅公寓平均单价环比图

*房咕噜独家数据（货币单位：新元）

*挂牌价（数据更新至2021年3月）

通过以上数据分析，我们看出新加坡住宅公寓平均总价和平均单价都呈现上涨趋势。究其原因，不难发现，因为疫情逐渐恢复，楼市的火爆程度要比以前来的高。

新加坡2020.1-2021.3住宅公寓平均总价及单价走势图

*房咕噜独家数据（货币单位：新元）

*挂牌价（数据更新至2021年3月）

一手市场成交火爆，但租赁市场却呈现冷淡局面。根据全东南亚第一房产信息平台房咕噜所收集的平台挂牌的平均租金，住宅公寓2月和3月份的租金均成下跌趋势，比如1房租金在2月份和3月份均环比下降2%，2房下降速度更快，2月份环比下降13%，这种下降态势也和社会环境密不可分。

新加坡2021年Q1住宅公寓租金平均总价环比图

*房咕噜独家数据（货币单位：新元）

*挂牌价（数据更新至2021年3月）

现如今，新加坡楼市越来越受到投资者关注。仔细观察便可发现，随着新移民的增加，境外资金也不断流入，助推了楼市的增长。与此同时，新加坡家庭净财富值不断增加，并受积极消费心态影响，提高了房地产交易市场的活跃度。房地产市场的持续活跃，助推了楼市稳中增长的态势。

新加坡房地产虽然利好，但也要咨询更多专业知识。针对计划在第二季度入手新加坡房产的你，不如先研究一下以上数据分析，心里有个谱，再开始投资吧！总体来说，根据新加坡官方预测，2021年新加坡GDP将增长4%至6%。即使政府出手适度干预，预计2021年房地产市场任将继续保持稳中增长的态势，入手正当时！