新加坡PR买组屋的限制可真不少！早看早知道

最新，新加坡SPR的申请，听说有所放宽！

各位想要申请永久居民的小伙伴门可以行动起来啦！

小编的朋友就在前不久拿到了永久居民身份，他感到非常的开心和自豪！

拿到PR就有CPF啦，这可是一笔不错的保障性收入啊！另外他也听说拿到SPR就可以买二手组屋啦！内心十分雀跃！

不过，他的同事告诉他，就算拿到SPR也不能马上购买组屋，还需要一定的条件呢！

朋友立即到处打听，拿到SPR后买房的一些具体限制内容！

今天小编就把朋友询问到的一些信息，具体整理出来。

为各位有需要的小伙伴们未雨绸缪一番哦！

据了解，拥有外国国籍的新加坡永久居民SPR在新加坡买房的选择会比一般外国人多，但与新加坡公民相比还是略受限制，这一点主要体现在购买政府组屋上。

新加坡政府组屋是由建屋发展局统一建造，属于有津贴的公共住房，高达85％的新加坡人都住在组屋里。

新加坡组屋分两种：

新组屋和二手组屋。

新组屋：

由政府提供预购项目，只开放给新加坡公民。

举例来说：

一对夫妇要申购新组屋，必须都是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。

注意：如有非永久居民的外籍配偶，本人是新加坡公民，则可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但还必须符合一些条件。

二手组屋：

夫妇两人都是永久居民，则可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年！

注意：必须在购买后半年内卖掉国内外的私人房地产。

朋友也跟相关中介和建屋局咨询了有关SPR购买组屋的流程,现在也一起分享给大家！

一、买房前先确认购房资格：

SPR可以购买HDB的几种情况

1.两个已经结婚了的PR

2.两个将要结婚的PR

注意：第二种情况下，必须在购买房产的第一次面议时给HDB官员看ROM登记条。

3.工作的PR母亲和孩子

4.未婚的兄弟姐妹都是PR

特别提醒：如果只有一个PR，或者两个PR中有一个,拿PR没有超过3年，是不能买HDB的。

二、明确自己的购房能力：

注意：根据HDB规定，购房人在EXE OTP前，必须获得银行的贷款批准书。因此，事先的贷款能力评估是必须的。

三、了解自己的购房预算：

每个可以买房子的购房人都要算清楚自己买房子要花多少现金，其中有多少是可以用CPF来支付的哦！

1.可以用CPF 普通户头或现金支付的项目：

A. 印花税：

根据成交价的第一个18万可以付1巴先；第二个18万可以付2巴先！

如果是在36万以上的话，则可以承担3巴先哦！

B.律师费2000-3500新币之间。

注意：两个人都是PR则需支付5%的额外印花税。

2.必须用现金支付的项目：

A.定金：

指的是OTP 费和相关执行费用，通常少于5000新币。

B.如果是贷款80%的话，则是屋子估价的5巴先，必须用现金支付！

C.所有的屋子的溢价部分必须用现金支付。

这里指的是高于估价的部分，即COV。

D.注册费和估价费等 ，大约500-800新币。

E.房屋的中介服务费：屋子成交价的1%＋GST费用

四、准备买房所需的所有手续和文件

1.贷款批准书 LETTER OF OFFER

这是由银行批准的贷款书，申请人签字后才能生效。

同时，必须在EXE OTP 前获得。否则，在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。

2.OTP：Option to purchase

在买主看中屋子后，和屋主谈好价格，就要填写OTP。

OTP的主要内容包括：

A.付定金的日期就是OTP的日期

B.屋子的地址

C.屋子的成交价格

D.屋子的定金数额：通常是1-1000新元

E.EXE OTP 的最晚日期。

14天时

A.买主和卖主的姓名、身份证号码

B.EXE OTP 的金额：通常是1-4000新元

C.EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT的期限，时间在1-90天之内。

注意：这时，中介会跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。

同时，购房者必须在这21天内获得银行贷款，也可利用这21天的冷静期考虑。

如果他决定放弃购买，那么定金将归房东所有；如果他决定接受屋子，则14天内就必须EXE OTP。

3.准备呈交资料和申请交易。

注意：EXE OTP 后的1-90天内，中介代双方向HDB申请房屋转售。

同时选择第一次面议的日期。

之后的一周，HDB的官员会去屋子审查，如果没有其他非法装修，譬如说有任何未被批准的装修被发现，屋主则需要恢复屋子原样后，才能完成成交。

4.第一次面议，买卖双方和中介必须到场！

HDB官员还要查看购买方的结婚证贺身份证。

注意：如果需要把孩子的名字放进居住者，还需要提交孩子的出生证。

这时候，双方就约定最后完成交易的时间！

PR购房者此时就要去会见律师，签定一些委托书，委托律师帮助完成交易。

律师则会和银行，CPF局和HDB，还有一些别的相关政府部门协调，帮助完成此笔交易，包括和银行联系相关贷款事项。

5.完成购房COMPLETION

这是由律师去HDB完成相关手续，拿锁匙，至此整个购房流程结束。

希望各位小伙伴都能早日住进自己梦想的屋子！