资讯 | 新加坡租房攻略

最近了解到很多小伙伴对于在新加坡租房有很多的困惑，在了解了大家的诉求之后写了一篇新加坡租房攻略供大家参考，希望可以对有新加坡租房需求的你们有所帮助，在异乡找到一个满意的小家！

1 住房类型

学校宿舍（较多学生选择）： 学校宿舍的优势在于上课方便，环境舒适安全、设备齐全（包括健身房、洗衣房、食堂、阅览室等）、价格合理。住在校内也方便和同学们交流，总体来说性价比很高。但是新加坡的大学可提供给研究生申请的宿舍十分有限，NUS和 NTU有一定概率可以申请到学校宿舍，其中NUS申请到的概率很低，SMU没有提供研究生宿舍。

学生公寓： 学生公寓类似国内大学的学生宿舍，但整体条件要更好一些，可根据个人需求选择多人间和单人间，质量参差不齐，可能会和来自印度、韩国的学生同住，介意勿选。

组屋HBD（较多学生选择）： 组屋是新加坡政府组建的供民众居住的房屋，类似国内普通的居民楼，分布最广，房源最多，每个组屋群旁边都会有食阁、发廊、小超市、公交站等，设施齐全，住行方便，相对于其他住房类型，费用较低。缺点是没有安保、物业，但是新加坡整体的安全还是有保障的。

公寓Condo（较多学生选择）： 全称私有社区型住宅公寓，类似国内比较高档的小区公寓，公共设施齐全，包括完全免费的健身房、网球场、游泳池等，有围墙、安保很好，生活品质有保障，价格相对组屋贵一些。

排屋别墅： 排屋为一排排连在一起的洋房并拥有自己的庭院停车场，面积很大；别墅为独立式洋房，拥有比较完善的私人设施，这两种价格比较昂贵，出租的房源少，选择这两种住房类型的留学生也较少。

2 房间类型

主人房：为主卧，面积较大，有独立卫浴，价格高 ； 普通房：为次卧，面积中等，一般要和其他租户共用卫生间，价格中等； 佣人房：面积很小，一般可容纳一张单人床和一个小衣柜，有些无窗，走动位置有限，价格相对较低。

3 租房费用

新加坡的房屋租金主要根据地理位置、住房类型、房间类型、新旧、房间装修和设施以及使用限制来确定。总体来说，位于市中心、学校附近的房源价格相对较高；新建的组屋和公寓内部装修和设备都要好于原有的旧组屋、旧公寓，所以价格相对更高。

住房类型和房间类型方面，价格由高到低依次为：别墅>排屋>公寓>学生宿舍>组屋，主人房>普通房>佣人房；使用限制方面，同等条件下，有WIFI和空调的房间租金要更高。

4 租房时间

小伙伴们要规划好自己的租房时间，太早太晚都不合适，一般情况下，提前一个月开始租房比较合理。如果租房时间太早，首先房东肯定不愿意免费为租客预留房间，其次如果收费的话我们又没有过去住，空交了几个月房租也不太经济；如果租房时间太晚，我们可选择的房源就很有限，办理租房事项的时间也会很紧张，而提前1个月开始寻找房源，时间比较充裕又不会太早，总体来看比较合适。

5 找房途径

留学生可通过APP、论坛、微博、微信小程序这几种途径寻找房源，比较推荐大家使用的有如下几种： APP: PropertyGuru：新加坡当地租房APP，房源很全，可选择的刷选条件多，可以以某地点为中心根据距离条件由近到远搜索； Nestia：新加坡当地租房平台APP，房源很全，还自带导航。

论坛： 华新论坛、狮城论坛里面每天有很多租房相关帖子发布，包括房源信息和租房注意事项等。除了租房信息，我们日常生活中遇到的各种事情绝大多数都可以在这两个论坛里面搜索到相关案例，可以帮助我们更好的解决问题。

微博： 狮城租房，房源信息比较多，每天更新，可以看到房源地理位置、住房类型，房间类型，价格等信息。

微信小程序： 小坡岛租房，是一个为新加坡留学生提供发布和浏览租房信息的平台，由一位NTU在读博士学长创建，房源绝大部分都在NTU，NUS附近，比较适合学生租房。

6 租房注意事项

1、 明确租期及居住人数。

政府规定组屋HBD的租期至少要6个月，私人公寓Condo的租期不少于3个月，组屋和私人公寓的整套房居住人数均不可超过6人。发生违规情况虽然是房主承担责任，但最好和房东确定清楚租期和租房人数，以避免增添不必要的麻烦。

2、 明确出租人的身份。 我们看到的房源信息的发布者不一定都是屋主，也有可能是二房东，有一些租客会自己租下整套房，然后再转租。新加坡政府规定组屋不可以转租，所以同学们如果选择租组屋一定要确认租房人的身份，尽量避开二房东，以免对我们产生影响。

3、 明确房屋情况。 新加坡租房会至少收一个月的房租作为押金，合约到期后，如果房屋设施没有损坏，将会退回押金。但是在新加坡，押金克扣的情况时有发生，所以在签合同前最好仔细检查一下租用房间的各个设施必要时拍照记录，以避免押金被克扣。

4、 明确租房合约细节。

租房前一定要与房东沟通清楚，并在合约中明确房租是否包含水电网费、空调使用是否有限制、空调维护谁来支付、是否可以煮东西（小煮or大煮）、是否可以带朋友回来、赔偿条款等问题，避免由于沟通不清晰而产生纠纷。

5、 明确自己的证件有效期。

租房时，我们所持证件，比如学生证、白卡、工作准证等，有效期要六个月以上。

6、 印花税。

在新加坡租房需要交印花税，印花税通常由租客承担没有交印花税的租约并不受法律承认，出现纠纷，租客无法维权，所以同学们不要忘记交印花税。

以上就是新加坡的租房攻略啦~

希望可以对你们有一点点帮助， 祝愿每个在异乡的小伙伴都可以有一段愉快的住房体验！