新加坡2021年第一季度楼市分析：公寓、组屋转售价普涨！7大全新楼盘最抢手

新加坡私人住宅价格持续攀升，房价连续四个季度，实现一路涨涨涨！

最近，市建局发布了2021年，第一季度私人住宅价格指数。

总体而言，私人住宅房地产价格指数从2020年第四季度的157点，上升到了2021年第一季度的161.6。

此前，2020年和2019年全年分别增长2.2％和2.7％。

信息来源：URA官网截图

这些数字意味着什么？

如果您现在是市场上的买方或者卖方，该如何解读它？

新公寓 掀起抢购热潮 首先，我们看到，新楼盘的热度一直居高不下。

商业时报： 《乌节路顶级豪宅Eden20个单位公寓 被外国买家一次性购入》

在过去半年开售的7个新楼盘中，几乎全部都是在开盘首日，就售出了一半以上的单位：

2020年9月 - The Penrose (60%)

2020年11月 - The Line (96%)

2020年12月 - The Clavon (70%)

2021年1月 - The Reef (60%)

2021年1月 - Normanton Park (33%)

2021年3月 - Midtown Modern (61%)

2021年4月 - Irwell Hill（51%）

图片：武吉士3月最新楼盘

Midtown Modern时代豪苑 EdgeProp： 《时代豪苑一开盘就售出61%》

2020年全球都被笼罩在疫情的阴影之中。

在新加坡阻断期期间，大多数房地产活动停止了两个多月。

但出人意料的是，在短短的10个月内，新加坡全新私人住宅就售出了9982个单位。

还高于2019年的9912笔交易。 这意味着，在疫情导致的全球经济遭受重创时，许多人反而把房地产当成最安全的投资项目。

购房的热度比以往更加高涨！

转售市场 房价一路飙高 而一些过错这些新项目的买家，只好将眼光转投向二手房市场。

这就直接促使，非有地住宅的转售价格也逐渐攀升，也已经连续七个月上涨。

本地组屋转售价整体连续九个月上升，上个月的交易总量达2448个。

其中有17个单位，以超过100万新币的价格转手。

海峡时报： 《组屋转售价格连续九个月上涨》

联合早报： 《专家认为2021下半年组屋转售价 将出现历史新高》 《243平方米公寓式组屋109万转售》

由于预售组屋BTO的工程延误，等待时间从2-3年增加至5-6年，许多原本想要购买BTO的买家，把注意力转向了二手组屋。

同时，有越来越多组屋房主，希望置换公寓，以提升居住水平。

很多刚满5年最低居住年限的年轻组屋进入市场，也使得转售价格上扬。

有房产专家预测，今年全年组屋转售价格将同比上升7%~10%。今年是转售的最好时机。

亚洲主导楼市复苏 新加坡楼市为何如此“火热”？

首先，亚洲地区，尤其是新加坡的防疫表现优异，经济快速复苏，带给购房者很大的信心。

目前，新加坡的疫情防控已迈入解封的第三阶段，加上疫苗接种计划有序推进，进一步提振了居民、海外投资者对楼市的乐观情绪。

新加坡是全球最先拿到疫苗的一批国家之一。

正在全国范围内有序推进免费疫苗接种计划，所有在新加坡的长期居民（包括外国人，女佣）都可以免费接种疫苗。

截至4月6日，全国已经有将近20%的人完成第一剂的接种，有9.4%的人完成两剂的接种。

疫苗接种的大规模推广，给后疫情时期的新加坡社会注入一剂稳定剂。

预计到2021年底，新加坡将完成全员接种。

疫情期间，原本被人视为“香饽饽”的西方国家，暴露出来严重的社会问题，包括：种族仇恨，种族歧视的问题，令人不寒而栗。

而新加坡一直是一个多元化社会（以华族文化为主），这里也命令禁止种族歧视的发生，各种族在这里都可以安居乐业。

疫情期间，新加坡社会治安从未“崩盘”。一次考验，让海外买家更加青睐于把资金投来新加坡。

另外，新加坡的低利率环境是支撑楼市的一个重要基石。

加之政府售地计划土地供应量有限、开发商私宅库存量下降、开发商近期推出新楼盘、市场可供交易的组屋数量增加，以及部分屋主转售私宅套利等因素，都带动了楼市的火热。

早在2020年5月，当我与远东地产集团和大华银行（Far East and UOB）合作进行第一次网络研讨会时，我就预测了未来6-7个月市场的发展方向。

1）亚洲主导的经济复苏；

2）CCR中央区的价格将持续上涨（实际上2020年第四季度增长3.2％）；

3）实施TDSR（新加坡金融管理局的一项房贷限制）后，降价促销的可能性非常小；

4）购买需求将保持强劲。

（黄色区域为中央区）

从那时到现在已经快一年了，我们可以看到楼市确实依旧很活跃。

新加坡楼市表现确实非常强劲，量价齐收！

新一轮降温措施将出台？

楼市貌似快到过热的地步，政府也已经开始关注楼市发展，新一轮降温措施已经准备好，只差官宣的那一天了。

商业时报： 《新加坡私宅价格连涨4个月 分析师认为 出台降温措施可能性高》

一旦降温措施出台，除了调高额外买方印花税（ABSD）和收紧房贷比率外，政府或许会推出新措施如资本利得税（capital gain tax）和私宅交易消费税等。

如果你现在有出售、购买房产的需求，我给您的意见是： 务必赶在调控措施出来之前果断出手，抓住现在的楼市投资机遇！