新加坡房屋逾期费再延期，优秀的住房政策保障新加坡家庭生活

内政部兼国家发展部政务部长费绍尔副教授4月12日宣布,暂停向拖欠组屋房贷的屋主和拖欠租赁组屋租金的租户征收逾期费的做法，将延长六个月至今年9月30日。

逾期费取消政策延长

尽管经济和就业市场出现一些积极迹象，但一些新加坡家庭仍因冠病疫情带来的经济影响，而面对不确定或困难的财务状况,延长暂停征收逾期费，是为帮助这些家庭渡过难关，这符合政府为有需要家庭提供具针对性的支持的做法。

一般来说，屋主若不准时按月缴付抵押贷款，当局会依据截至月底屋主欠下的贷款额，以每年7.5%为准收取逾期费。

费绍尔说，建屋发展局还采取其他措施，帮助难以偿还房贷或房租的人士，包括延迟偿还或降低偿还额的计划，以及延长贷款期以减少每月分期付款。

去年4月1日至今年3月31日，超过5200户家庭从建屋局的这些援助措施中获益。同一时期，建屋局也为约4000户家庭减租。

新加坡房贷

令新加坡闻名世界的“组屋制度”源于新加坡独立后的屋荒，李光耀秉持“人无恒产则无恒心”的儒家思想，为提高居民的国家认同感，制定了组屋制度，截至2016年底，组屋占新加坡住房的80%。

所有人都可以在新加坡贷款买房。无论你是上班、自雇哪怕闲赋在家都可以申请，甚至不在新加坡生活的纯投资者也是可以申请。主要通过工资单与税单来申请，额度不够的情况下，还可以通过存款验资以及定存验资的方式来额外增加贷款。

房屋贷款年限

贷款年限该怎么算，假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年。

个人房贷额度

新加坡政府为了让大家量力而行，在2018年7月6号开始施行的最新政策，更新了两个贷款的要求。

贷款价值比

贷款价值比(Loan To Value, 简称LTV)。

购买首套房可以申请到最高75%的贷款，第二套房产可以申请到最高45%的贷款，第三套房产可以申请到最高35%的贷款，具体申请额度会受到年龄和房龄的影响。

总偿债率框架

总偿债率框架（Total Debt Servicing Ratio, 简称TDSR)。

顾名思义，也就是每个月所有的债务包括房贷，车贷，信用卡债，读书贷款等所有贷款在内的总债务还款额度不能超过月收入的60%。

月收入包括固定收入与非固定收入比如奖金，津贴，提成，房租收入等，非固定收入因为不稳定，在实际申请贷款的时候一般只按照总额的70%算进月收入。

外国人可以申请房贷吗

在新加坡，外国人是可以跟新加坡银行申请贷款的，一般最多能银行贷款相当于房价的70％，当然笔者碰过有些客户本身申请条件好，跟银行申请到高达75%的贷款。

不过，这还得取决于银行的信用评估，银行将根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款方案计算月付数额。

银行在评估客户的信用时，通常需要客户提供收入证明，包括工资单、银行流水单、银行存单、个人所得税等资料办理评估等，详情必须向专业贷款顾问咨询，找专业房屋经纪协助您办理。

中国人可以在新加坡申请购房贷款的，而且跟新加坡新加坡人享受一样的利率。外国人在新加坡一般可以银行贷款60-70%，新加坡的目前贷款年利率约2.2-2.5%，相比于过内的住宅贷款年利率约6%有很大的优势。

申请房屋贷款所需资料

房者在下了定金取得选购权书（Option to Purchase）后正式向银行申请贷款。做过IPA的在其有效期之内大大缩短了贷款批准过程，实际贷款金额可能与IPA的金额不同，基本上都是IPA批的额度内。

申请贷款需要提交给银行的资料包括：

1. 贷款申请表格

2. 身份证或护照复印件

3. 选购权书（Option to Purchase）

4. 3-6个月薪水单

5. 1-2年个人所得税单

6. 过去12个月的公积金单

7. 银行信用卡/车贷信息

8. 其他债务信息