专家解读 新加坡2021反弹好时机

新加坡已成为世界上最抢手的购买投资房屋的地区之一，

特别是我国政府采取步骤控制疫情，并帮助企业和人民应对疫情带来的经济影响，无形中大大提高了新加坡在富豪眼中的形象，更视为新加坡作为投资避风港的地位。新加坡稳固的经济基础、良好治理以及具吸引力的税收制度，吸引了全球超级富豪到这里置业。

全球经济虽然仍然受到疫情不稳定的影响，但新加坡楼市相反地造好！根据URA 首季预估楼市数据，私宅价格指数首季上升2.9%，相比上季上升2.1% 有加快速度的现象，加上首季度多个新盘销情理想同时带动二手转售市场。非连地住宅分区指数表现，核心中央区微跌0.3%，较上季急升的3.2%稍为回落，其他中央区则继续大升6.1%，延续上季升势；非中央区微升0.9%。

图源：https://www.edgeprop.sg/property-news/real-estate-investment-trust-vs-physical-properties-which-suits-you

2020年-2021年首季新盘成交量

今年首季成交已经达3408宗而且多个开盘项目均在首个发售日获得佳绩，尺价更一破同区纪录。

1月Normanton Park 均价1750 ，开盘首日卖出了600间

1月The Reef at King’s Dock开盘售出9成，约280个单位

名汇庭苑 Midtown Modern开盘售出61%个单位

根据房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank)发布的《2021年财富报告》(The Wealth Report 2021)，由于旅行限制使外国买家望而却步，该国主要地区的私宅价格去年下跌了0.2％。但随着疫苗计划在全球范围内展开，旅行限制放宽，本地豪宅市场将会回升。

多达26%富豪打算在今年购买房产而新加坡是他们在亚太地区最属意投资的国家，在全球则排名第四，只落后于英国、美国和澳大利亚。

这可能预示着豪宅价格的好兆头，接受调查的人中有26％计划今年购买新房，高于去年的21％。报告称，这一需求可能有助于推动主要市场的油价上涨高达7％。鉴于东南亚拥有世界上增长最快的中产阶级人口之一，因此新加坡具有充分的条件来应对这种增长。因此，到2020年至2025年，新加坡超高净值人士的数量预计将增长约31％，达到4,888人。

近日，全新推出的高档私宅 “隽峰”（Irwell Hill Residences）在上个周末共售出了278个单位，卖出超过一半的单位，带动了整个市场买卖的气氛。随着经济前景更趋乐观，更能提振买家的信心，高档私宅表现将比去年更强劲。

图源：South Beach Consortium

由于疫情带来的衰退环境，预计主要非有地私宅的交易量和价格将下降，新加坡房地产市场预计将在2021年实现创纪录的增长。这种前景有望增强外国买家对市场的信心，一旦证明疫苗成功并且放宽了旅行限制，这可能会转化为非有地私宅的销售量增加。

未来楼市到底是U式还是V式反弹？

去年四月中原新加坡做了一次直播讲述了，未来楼市到底是U式还是V式反弹？当时仍然未确定疫情持续多久，大家的观望态度影响了楼价的发展，房价有所下调是在所难免的，但新加坡政府对抗疫情，针对经济复苏力度出了多次的救市措施，加上2003年及2008年的经历，已经预测新加坡可以好快谷底反弹。

一手销售量

二手销售量

当时我们比较了2003年沙士，2008年金融危机，及2020年COVID-19的房价走势及经济复苏表现; 沙士期间房价下跌了两个季度，价格指数只是微跌了2.5％。指数影响非常有限，只是成交量影响最严重，但疫情后强势反弹力惊人，成交量反弹了147.4％。2008年金融危机后楼市急跌24%, 但随之后4季重整下, 楼市开始大牛市由2009年升至2013年! 其间共升约63% , 随后3-4年间政府调控下楼市降温, 以缓慢的速度调节市场, 控制土地供应, 楼市微跌11%.

新加坡私宅市场走势

2017年迎来集体收购热, 发展商增加土地储备, 收购价趋旺带动上升市, 2年间约升11%，政府急速加印花税及减低按揭成数出招降，成交量立即回落!

2021年疫情下楼市微跌1%后，在第三及四季度以报复式成交量以倍数反弹，总成交量与2019比较相约，全年楼价指数更上升2.2％。整体而言，购房的需求一直都在，政策平衡楼市但影响轻微，唯使楼价上升主因不只是刚性需求而且是投资需求同步上升！

新加坡房价指数

尽管新加坡的房地产市场在压力下屈服，但损失总体上低于预期，仅是2008/9年全球金融危机（GFC）记录的一小部分。

在过去的一年中，新加坡的房地产市场经历了过山车式的上涨。在4月和5月阻断措施期间，房屋销售跌至历史低点。但是，在阻断措施结束时，许多市场领域的房地产购买活动均强劲反弹。

长期以来，房地产市场一直是富豪的游乐场。该群体的财富增长将对房地产市场带来好兆头，会随着收入的增长而继续增加投资组合，尤其是从长远来看可能会从住宅物业带来更稳定的回报。

图源：https://www.edgeprop.sg/property-news/couple%E2%80%99s-two-bedder-south-beach-residences-offers-panoramic-views-and-easy-accessibility-0

随着经济有望反弹，加上对疫苗接种的乐观情绪，新加坡的房地产投资销售市场有望在2021年回升。

购房市场将继续由本地买家主导，今年本地买家占房地产购买者的80％以上。在买家对经济复苏的乐观态度以及对房地产市场长期资本回报的强烈信心的支持下，新加坡住宅市场在2020年的销售势头很可能会延续到2021年。

新加坡的经济在疫后更明显，失业率回落，经济指数明显好转，外资金额已达通胀率开始回升，由开始疫苗接种开始，经济活动重新启动，今年经济增长预测达4-6%，外资进一步在新加坡找机会，优质项目相信会受追捧。

综合发展的地标项目：风华南岸

这项大型综合项目结合了酒店客房，私人住宅单位，510, 000平方英尺的甲级办公楼，多个餐饮娱乐空间以及 被保留修复的美芝路前兵营建筑。风华南岸也获颁了2020-2021亚太房地产大奖 (Asia Pacific Property Awards) 新加坡最佳综合体项目。

顶尖住宅风华南岸府座落于新加坡南岸JW万豪酒店之上，共提供190个单位分布于22-45楼，全部单位为舒适大户型设计，包括2、3及4卧室及顶层复式豪宅。单位座拥新加坡地标位置，享有震撼180度滨海湾景致。现今销售量已高达80%。