新加坡住宅地产：选择实物资产还是股票

地产股上演大翻盘…

在2020年大幅下跌19.3%后，房地产指数今年开始逆转，年初至今取得了12.7%的惊人涨幅。而且这一出色表现还是在市场环境因失业和通胀隐忧而仍然谨慎的情况下实现的。 是什么导致了这一逆势翻盘？

疫情及其影响

2020年第一季度爆发的新冠疫情让世界陷入了巨大的不确定性。随着各经济体相继实施封锁措施，人们对经济活动将陷入停滞的担忧也有所加剧。

周期股和价值股的股价跌入了被低估的区间，主要原因是这类企业可能更容易受到经济低迷的影响。

各国央行为支持经济而协同发力，向市场注入了前所未有的流动性。

这使得多种资产受到关注，包括黄金、股票、房地产和某些大宗商品。高增长行业也从中受益；而受益的相关公司主要是那些得以将业务数字化，或者提供在线替代方案的公司。因此，它们仍然能够取得良好的收入和利润增长。

整个2020年，股票市场的焦点都集中在那些有可能逆势上涨的高增长公司。

但那是去年的行情…

疫苗上市开启经济复苏

今年，随着疫苗在全球上市，以及越来越多的人接种疫苗（特别是在发达国家），经济复苏的前景变得光明。相对于2020年的大幅下滑，全球经济增长似乎将出现大幅好转，这种乐观情绪引发了市场对去年被低估的行业和公司的兴趣。

因此，股市出现了从增长股到价值股的强劲轮动。

今年，市场买入周期股和价值股的兴趣回升，使它们的表现优于增长股。

低利率；房价上涨4%-6%

由于利率预计将保持在低位，投资者把目光转向了其他潜在收益率更高的资产，包括住房和地产股。抵押贷款利率可能会保持在低位。

在新加坡，随着经济复苏，失业率也在上升。

新加坡市区重建局（URA）最近发布了2021年第一季度的季率初值（flash estimate），其中私人住房价格环比上涨2.9%。这优于市场预期，是连续第四个季度超过上一季度的增长。

同样，新加坡建屋发展局（HDB）转售价格指数也显示出2.8%的良好增长。这反映了私人住房市场的强劲表现。

从2021年第一季度的积极趋势来看，新加坡房地产市场有望在今年剩余时间走强。受地区经济复苏、失业率改善和抵押贷款利率仍然较低的环境的支持，本行预计2021年住房价格将上涨4%-6%。

外国买家也有可能重返新加坡市场。

房地产降温措施呢？

然而，随着房地产价格走高，市场对房地产降温措施的担忧将不可避免地浮出水面。

因此，复苏趋势不太可能是直线上坡，而可能会崎岖不平。