最受租户和自主业主青睐的公寓分别有哪些

在新加坡的公寓和公寓项目中，最受租户和自主业主青睐的物业分别在哪里？

这很容易回答，因为所有已登记的住宅租约的信息都可以从城市重建局（URA）在线网站免费获得。由于大多数房东登记他们的租约，这是租赁活动的一个很好的指标。

在2018年，约有29,6,000个私人非地产物业（2018年第一季度至第三季度平均值）登记了大约80,600个住宅租约，这意味着每100个物业有27.5个新租约。让我们称之为“租赁比率”，我们可以用它来比较跨项目的租赁范围。

这是比较有用但不完美的衡量标准。例如，如果租约为一年，那么每年将有一个登记（忽略寻找新租户和提前终止的时间），但如果租约是两年，则每两年登记一次。因此，如果两个相同规模的项目每年登记的租约数量相同，则可能不会有相同比例的公寓租赁。此外，在新项目中，我们可能会在完成后的第一年看到许多租约，但在第二年中，由于最初租用单位，所以租金要少得多。我们还从租赁广告中了解到，小型公寓比大型公寓更有可能以较短的租约进行广告宣传。此外，与大型项目相比，小型单位的项目每年的租约波动更大。

为了得出10个最受租户青睐的物业项目的客观结论，在此排除了2014年之后完成的项目，因为它们可能尚未完全稳定或全部售出，另外还使用了2015年至2018年的平均年租赁数量来帮助平稳波动。项目层面则排除少于100个单位的项目，以及仅用于租赁的单一所有权的项目。

最高租赁比率的项目

拥有最高租赁比率的项目奖励给巴西班让（Pasir Panjang）的Parc Imperial，每100个单位有71个租约，其次是丹戎巴葛（Tanjong Pagar）附近的Lumiere有71个（见下表）。

前十名中的大多数都是最近的项目，尽管Parc Imperial并不是那么新，而且Bencoolen相对较老。在较新的项目中，一些开发商可能租赁未售出的公寓，前10名的平均单位面积很小。相比之下，新加坡租赁的所有单位的平均面积约为1,200平方英尺。

市建局提供有关每个注册租约的资料，包括项目名称，租约月份，月租金，单位面积范围及卧室数目。不过没有提供每个租约的长度。

自住单元最多的公寓

自住单元最多的项目又在哪里呢？

该奖项授予26区的Forest Hill Condominium，每年仅有100个租约。紧随其后的是位于23区的Hilltop Grove，共有6个租约。这些比率表明这些项目中租用单位的比例非常低。例如，如果Forest Hill Condominium的所有租约都是两年的租期，那么开发租赁的最大百分比将为8％，但实际上由于某些租约较短，可能较少。

Rio Vista排名第七，共有7个租约，但在表4中列出超过500个单位的项目名单中排名第一。

新加坡10个自住项目超过500个单位（见下表）

除了这些项目，我们可以从这些排名表中得出什么概括。

首先，位于中心的开发项目似乎包含更多租约，因此租赁公寓，而外区的开发公寓包含更少。

较高的租赁率在较新的项目中很明显，可能在500个单位以下的项目中。根据经验，较旧的项目可能具有较低的租赁比率并且更加分散，尽管有诸如Valley Park这样的例外非常重要。同样较小的项目更有可能拥有更高的租赁比率，尽管这可能是因为内部区域可能包含小于外部区域的项目。