为何2021年新加坡房地产市场火热？新推出的执行共管公寓EC

为何2021年新加坡房地产市场火热？会不会有新的降温措施？

新加坡房地产火热有三个原因？（来自ERA 研究部）

1. 低利率环境提振房地产市场

美联储的零利息的政策，新加坡现在的贷款利率1-1.3%，对于购房者来说是绝对利好，相当于以低成本进行融资，借助银行的力量买房，让贷款者的房贷保持在可负担得起的水平。

2. 新加坡本地买家的强大购买力，高交易量

新加坡的投资渠道相对单一，新加坡股票市场SGX交易不活跃，对于华人为主体（占75%）的新加坡来说，海外华人在买房这块和中国人习惯一样，喜欢持有房地产，就是存够钱了就买房，投资房地产是新加坡人最热门的选择,这就不难解释上周末开盘的One North Eden开盘当天1-2房投资型当天就全卖完，很多买家失望而归，一部分买家去买了别的新项目，3月开盘的高档住宅项目Midtown Modern热卖，开盘当天卖出了90%，主要买家是新加坡本地买家。

3. 房地产持续上升的势头

参考下图的新加坡房价指数走势图，这难道不是明显的上升趋势吗？2021年第1季新加坡私宅房价指数上涨3.3%，是近三年最大增幅，其中代表中档私宅的其他中央区(RCR)的价格环比增幅最为明显，首季上涨6.1%,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)上涨1.1%，代表高档私宅的中央核心区(CCR)只上涨0.5%。

政府会不会出台新一轮降温措施吗？

随着新加坡房地产市场火爆，经常有人提起会不会有新一轮的降温措施。为什么政府要出降温措施呢？有责任的新加坡政府要及时关注房地产市场，防止市场过热，政府希望控制房价合理，房价涨幅和经济增长基本面挂钩，和老百姓的收入挂钩，保证有持续健康稳定发展由的房地产市场，这是房地产降温措施的目的。如果您是买来自住的刚需买家，那就应该进场买房，和是否有降温措施关系不大。如果您是投资型买家，通常房产会持有5-10年为周期，中长期来看，是否有新一轮降温措施关系不大，新加坡做为土地稀缺的国家，政府把控土地供应量，长期来讲房价是上涨的，所以早买早入场是正确的选择。

下面推荐一款属于只有新加坡人可以享受的福利，政府照顾符合条件的新加坡人是属于情理之中

为什么要买EC执行共管公寓?

1. 没有额外印花税(ABSD)

2. 不需要要马上卖掉组屋，可以等新的EC交房后半年内卖掉组屋（HDB）

3. 有可能获取高达三万新币的津贴哦

4. 可以申请高达75%或80%的贷款，需看申请者的薪水和年龄

5. 友好的入场价格（受津贴的公寓），比周边公寓市场价便宜20%，买入就等于赚到了

6. 有延期付款计划的选项（需要）

7. 享受和私人公寓同样的公寓设施和配套

8. 由于入场价合理，可享受更大的增值空间

9. 高租金回报率

执行共管公寓EC购买条件:

1.首先需要至少有一个新加坡公民，另外一个是绿卡持有者，如果对象是外国人，孩子必须是新加坡公民 ，公民+PR或者公民+公民 组合，组成家庭单位

2.家庭总收入不可高于新币16000/月

3.过去30个月不可持有私人公寓

如果您符合上面条件，那恭喜您，您可以享受新加坡人才有的福利，尽快加文章尾端的微信二维码，约时间看房哦

项目介绍：

Provence Residence是这周末（5月1号）将开盘的执行共管公寓EC,由知名发展商MCC Land开发，公共413套，5栋13层和4栋11层，靠近Canberra MRT，只需7分钟步行到地铁站，主打3卧室、4卧室户型，大多数单位都是南北朝向，全公寓配套设施，居然还有篮球场（很少公寓配置的）。

漂亮图片大放送：

户型图介绍：

附注：只介绍其中几款户型，还有其他小三房和大面积户型

三房优质款，97平方米，超大的主卧，客厅和餐厅分区，带储藏室(HS)

三房豪华款，116平方米，超大的主卧和次主卧（看图就知道），客厅和餐厅分区，大气厨房，带储藏室(HS)

四房豪华款，130平方米，超大的主卧和次主卧（看图就知道），客厅和餐厅分区，厨房分干湿厨房，带储藏室(HS)

总结：新加坡前国家发展部长许文远说过，用丰田车的价格买到雷克萨斯(Lexus),高性价比，买到就是赚到了，只要你是新加坡公民又符合购买EC条件的话，就尽快联系我预约看房哦。