新加坡 信托购房 | 用小孩名义买房？注意合规

首先明确性质，用小孩名字通过信托投资房产，唯一的合法目的是为了小孩的利益且信托生成的那一刻，在信托的规则下，孩子作为beneficiary就是屋主，家长作为trustee只是帮忙管理。所以以免去额外印花税为目的然后视投资的房产或者卖掉后的钱款为自身所有的想法是错误的。被税务局审计到操作不合规的话会面临巨额的罚款。

YSL标准收费，信托文件3000SGD，买家过户律师费用2500SGD，总共5500SGDnett。扫码咨询我们的房产交易律师（中文很好）。

信托买房具体适合哪些情况

夫妻名下已经一人至少一套房，孩子名下还没有房产。如果孩子是新加坡公民，买房只需要支付基本税，即买家印花税。

因为与新加坡签署了自由贸易协定(FTA)，冰岛，挪威，瑞士或列支敦士登这5个国家的公民或永久居民，或者是美国公民，个人购买或者与配偶一起联名购买与新加坡公民享受等同待遇，买房只需要支付基本税，即买家印花税。

如果已满21岁，可以贷款直接享受福利买房。如果不满21岁，父母可以通过律师成立一个信托(Trust)，以孩子的名义购买。

如果父母名下有新加坡政府组屋，需要满足最低居住年限(5年)才可以操作信托，名下有公寓或者私宅则不受影响。做信托买房不影响父母将来购买组屋。

信托买房流程

做信托文件需要的基本材料是：孩子护照，出生证明，母亲或者父亲护照以及购房详细地址，可以在新加坡当地律师行签字或者在新加坡驻当地领事馆签字，目前有北京、上海、成都、广州、厦门以及香港，预约顺利的话2-3天即可完成手续。

另外，通过信托买房需要开设联名户口，多数银行可以提供远程开户。

信托买房的注意事项

一旦申请签署信托合约后，不能后悔，不可撤销。

买房不能贷款，需要全款买房。所以买按项目进程付款的新房压力更小。

签署了自由贸易协定的五个国家可能对房子的收益部分征收税费，请跟当地律师确认，新加坡没有增值税或者利得税。

全款付款的房子不能再做抵押。

购买一套房产后，还是可以继续用信托的方式支付额外买家印花税为孩子购买第二套房产。

房产税按照出租的标准来支付，即10%的年值(Annual Value)。

出租的收入在新加坡需要申报个人所得税(Income Tax)。

在信托的规则下，孩子作为beneficiary就是屋主，家长作为trustee只是管理者，家长可以售卖房产，不需要征得孩子同意，但是售卖或者出租所得需要进联名户口。资金的再使用强调孩子受益为主要目标，可以再买房，买保险等投资，或者付学费，缴付物业费与房产税等维护。

信托买房后三年即可出售房产，这个时候的新买家需全款，因为新加坡破产法令要求，避免恶意转移资金嫌疑；五年后出售，则新的买家可以正常贷款。

第一次信托买房转售后，可以拿回资金重新做信托文件再次投资买房，卖掉第一套房产，重新做信托文件，可以再买新一套房产，印花税还按照第一套计算。一卧换两卧，两卧换三卧；郊区换市郊，市郊换市区，如此在孩子的成长过程中积累财富，当然也可以在拿钥匙后进行出租收取租金。

买新楼盘，因为新楼盘比较容易增值并且付款比较轻松，不需要一次性付全款。首付20%后逐步按照建筑工期支付，到新房拿钥匙时总共需要支付房款85%，拿钥匙后半年到1年才需要付完剩余的15%，如果是买二手或者现房，需要三个月内付全款。

孩子21岁的时候

可以完全转移到孩子名下，信托自动结束，仅需付律师费，不再需要交印花税。

信托人到达法定年龄以后，可以根据自己的意愿对自己的财产进行处理。