ggg.sg房产天堂---新加坡
随着中国人购买力的提升，国内一轮又一轮的限购机制，海外置业正逐渐在富人圈形成一种热潮。除了纽约，伦敦，新加坡因其良好的治安、稳定的政治、无遗产税的优势、新鲜的空气、温暖舒适的气候、可以用中文交流的生活氛围，与中国相近的地理位置、丰富的美食、无时差的便利，和居高不下的超高净值人群密度成为了国人送小孩读书，养老，和投资置业的绝佳选择。中国投资者在近10年来一直占据新加坡外籍人士置业的榜首，而新加坡的房产市场也由于其完全透明和规范的交易模式，让全球的买家放心，安心，充满信心。
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政府监管严格，价格透明，流程系统
新加坡房市如此健康，靠的全是政府。按照工资上限划分，80%的公民有资格住在政府补助房里（外国人无资格购买），剩下的20%包括外国人住在商品房/私人公寓（外国人可以购买）和别墅里（外国人只能购买圣陶沙地区）。外国人刚好可以购买不论是租金还是增值都最有投资价值的商品房。政府房和商品房的价格互相影响又互相制约，有效抑制楼市泡沫。过去20年的所有房产买卖和租赁记录均可在政府网站上查到。
开发商必须在获得政府对房产规划和营销计划的批准后才可以发售具体楼盘，买家按照楼盘的建造程度实行约3年的分期付款，建成后开始支付月供。开发商收到的所有楼款只能进入设立的托管帐户以保证帐户里的金额全部用于此项目的开发和营销，因此新加坡绝对不会出现烂尾楼，也没有开发商可以卷款潜逃。从看房到住进去，全程由中立专业的律师和中介为买家解读购房合同，明确重要事项，监督合同签署过程，协助每个阶段来自各国帐户的付款。买卖双方都保险，无需亲临新加坡仍然能顺利购买和支付每个阶段的款项。
新加坡政府为了防止开发商拿了地后不开发，或市场不好的时候就不开盘，规定每块地买入后必须在2年内开始建设，买入5年内必须建完卖完所有单位，不然就按照地皮买入价的10%或15%罚款。只剩一间单位都要按整个地皮价格罚款。然而还是有大量楼盘无法完成任务，开发商只能乖乖交罚款，但是一次罚款之后开发商仍然不能高枕无忧慢慢卖剩下的单位，对于私人地皮，这些没有卖完的单位第一年罚款8%，第二年罚款16%，第三年开始每年罚款24%。为了减少罚款，开发商定价都在合理范围内。
若与北京房产作一对比，新加坡房产的好处显而易见。
新加坡按照地理位置，交通时间和发展程度分为核心中央区（CCR），其他中央区（RCR）和中央区以外地区（OCR），分别大约相当于北京的1/2/3环。
过去的13年间新加坡不同区域价格指数（注意：非价格）走势如下。
过去6年的租金回报率
参照上面2图，新加坡1环每平价格最高，增值空间也最大，适合资金雄厚的超高净值人群；2环近年来租金回报率上扬趋势最大，适合有一定资金基础看重短期现金流的人群，3环适合求稳的新手入场。
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为何现在入手？
新加坡房价基本10年一个循环，在2012到2013年达到上一次顶峰，连续12个季度的下滑之后，2016年全年商品房跌幅达到3年最小，转售价上升0.1%，2017年1月，农历新年属于淡季，销量却延续了去年的上扬趋势，同比增长了17.6%。市场反映和大部分新加坡分析员的预估一致，2017年价格触底，当时是购买的最佳时机，但在政府加税些许稳定房价却仍在稳步上涨的现在，入手仍不迟，5年后卖出获得资本增值。租金市场回暖，租售回报率增加。
下图为近五年来房价指数（注意：非价格）走势
下图为近五年来的租金指数（注意：非租金）走势
下图为近五年来开盘和售出的单位数量
从上面三个数据可看出，价格和租金指数都处于上涨的开始，售出量又一直大于新放到市场上的单位数量，库存渐少。另一方面不论是政府放出的新地或是拆迁重建的补偿费都日益渐高，有的地皮甚至比他旁边的三四年前开发的地贵了30%，地价升高，开发商为了不亏钱，开盘价格也不得不升高；新盘价格走高，周边的二手房虽然老了几年，但面积略大，又是马上可入住的现房，价格也跟着走高。
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投资时具体要看什么
到底具备什么条件的房子是最有投资价值的呢？那就是地铁房和学区房。住在新加坡的人对于靠近地铁的定义是步行到地铁站7分钟以内，学区房的定义是离小学1千米以内。学区房多用于自住，此文先着重讲解一下作为投资来说，对租金影响最大的地铁房。
下表拿几个地铁站周围的2室1厅作例子，展示一下靠近地铁对租金回报的影响。
地铁站
近地铁每月租金/元
不近地铁每月租金/元
租金差距
宏茂桥
16000
14000
14%
勿洛
16000
12000
33%
四美
15000
12000
25%
杨厝港
17000
15000
13%
地铁房租金可以如此之高，是其便利的交通和受到早出晚归的上班族的亲睐。
在新加坡，除非个别急售的单位，绝大多数房子可以买到的最低价就是在刚开盘当天的开盘价，也就是房子刚刚动土的阶段（期房）。
新加坡又分为东西南北中部，其特点分别为：东部休闲舒适，西部工业发达，南部寸土寸金，北部经济偏远，中部购物居住。北部虽房价低于全国平均水平，但由于地理位置偏僻，较适合自住，增值空间和租金回报率相对较低，并不推荐投资。
下面为大家每个地区挑选一个现在市场上可以考虑投资的楼盘实例：
The Tre Ver
Daintree Residences
Marina One滨海胜景豪苑
Jadescape 顺福轩
看了以上，您有没有对新加坡地产多些了解呢？