实战|海外买家的新加坡购房流程

今天就和大家分享最新的海外买家新加坡购房流程。

海外买家来新加坡购房的前期准备

第一、确认购房资格

在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的。所以对于海外买家来说，具备两种买房资格：全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

第二步、确认财务状况

购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价18%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

第三步、购房基本思路

1、价格挑选——个人承受价格范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件来衡量楼盘价格。

2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足家庭的各类需求。

3、面积选择——考虑经济能力和购房预算以便正确处理面积和功能的关系。

4、户型结构——根据使用功能及家庭等因素，如人员数量等选择合适户型结构。

最后，了解新加坡购房基本流程前再学习购房中用到的两个专业术语及缩写。

优先购买权（Option to Purchase，简称OTP）

买卖合约（Sale & Purchase Agreement，简称SPA）

海外买家来新加坡购房的基本流程

购买期房

购置期房流程：

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期房付款流程：

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购买现房

购置现房流程：

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现房付款流程：

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Leedon Residence的延迟付款方案

又是一年年底，各大地产开发商出各种奇招来刺激低迷的房产市场，除了相继推出特价房，越来越多已经完工的私宅项目都跟风提出了延迟付款计划。

分享国浩房地产集团的年末大促，两个关于Leedon Residence的延迟付款方案。

第一种，预订方案(Reservation Scheme)　

预订当场交１０%定金。

剩余１０%首付，于２０１７年５月１５日之前交给发展商。

交纳两成首付的八个星期之后，交付八成余款。

采用预订方案，总价位+2%。

第二种，延迟付款方案(Differed Payment Scheme)

预订当场交５%定金。

剩余１５%首付，于两个星期之内交给发展商，即刻拿钥匙入住。

交纳两成首付的两年之后，交付八成余款。

采用延迟付款方案，总价位+５%。

海外买家购房的贷款问题

贷款银行

常用的新加坡贷款银行：

OCBC 华侨银行

UOB 大华银行

DBS 星展银行

CIMB 联昌国际银行

贷款流程

在新加坡购房的都很少付全款，基本上都是按揭，在银行里申请贷款。新加坡购房在银行里贷款申请需要处理的基本程序。

新加坡购房贷款的基本程序：

第1步 – 客户提交申请和相关文件

第2步 – 银行进行物业估价

第3步 – 银行批准申请

第4步 – 银行通知律师准备相关合同

第5步 – 客户签订房屋贷款协议

第6步 – 律师登记贷款协议

第7步 – 客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额

第8步 – 拨付贷款

第9步 – 客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付。