新加坡购房流程

新加坡的房产市场是世界上最规范最透明的市场之一。这里的购房流程和其他国家和地区有所不同，以下是我的家Ohmyhome为您整理的购房流程。

购房前准备

1 确认购买资格

在新加坡，针对外国人购房的限制相对较少。只有政府组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。海外投资者可选择全岛范围的私人公寓以及圣淘湾的有地住宅。

2 确认财务状况

在购房前，您需要计划您的购房预算, 确定未来有足够的资金和贷款完成购房交易。除了购买房子本身的资金外，您还需要准备大约房价3%的资金用于缴纳税款和律师费。

3 实地看房

购买现房

1 支付定金

签订预售合同，并支付总房款的5%作为定金

2 决定是否购房

在2周内决定是否购房。如决定购买，买家将行使买方购房权

* 放弃购买 *

如不能在两周内签订购房合同，既被视为放弃购买。之前支付的5% 的定金将作为违约金归 房主所有

3 聘请律师

签署律师协议书，开始办理购房相关手续。

新加坡的房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易需要由律师参与进行买卖的。律师将参与到房产购买流程和房产购买资金管理中。房产购买人需要支付律师费，但无需为各项活动聘用不同的律师。律师费是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的。

法律合作方:

4 签署购房合同

签署购房合同，并支付10% 的定金给房主（包括之前支付的5%），既再支付5%的定金。在新加坡购买现房，具体的还款比例并没有固定标准。可以是先支付5%的定金，签订购房 合同时再支付15%，合计20%。具体以买卖双方协定为准。

5 支付印花税

在2周内向新加坡税务局支付印花税

6 申请贷款（如有需要）

由代理律师帮忙办理贷款手续。具体贷款方案可直接咨询我们的财务规划顾问。

7 缴纳房款

在8周内，买家将向房主支付剩余的90%房款。

8 交房

完成购房协议并缴清房款后，买家将在律师的陪同下拿到房屋钥匙。通常买卖双方需在订房屋预售合同之后的8周内完成整个房产交易。

9 注册登记

1周内由代理律师向新加坡土地管理局办理相关手续

购买期房

1 支付定金

签订预售合同，并支付总房款的5%作为定金

2 签署购房合同

2周之内，开放商将购房合同和地契副本交给购房者

3 决定是否购房

在收到购买合同的3周之内，购房者需要确定是否购买此房产

* 放弃购买 *

如果购房者不能在三周内签订购房合同，之前支付的定金中的1/4 将作为违约金归还给 开发商，剩余的部分则退还给购房者。

4 聘请律师

签署律师协议书，开始办理购房相关手续。

新加坡的房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易需要由律师参与进行买卖的。律师将参与到房产购买流程和房产购买资金管理中。房产购买人需要支付律师费，但无需为各项活动聘用不同的律师。律师费是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的。

法律合作方:

5 签署购房合同

需在收到购房合同三周内完成

6 支付印花税

2周内向新加坡税务局缴纳印花税。

7 支付15%的购房款

8周内，购房者需支付总房款的20%（包括定金）。即在支付除定金外的15%即可。

8 贷款及转让协议

由律师帮忙代理签署贷款和转让协议（买卖合同第三方贷款转让协议）并办理贷款。 具体贷款方案可直接咨询我们的财务规划顾问。

9 分期付款

有别于中国，手续完成后，买家需要支付全部款项。在新加坡，买家付完首期之后，未来1到4年内，根据工程进度付清剩下的80%房款。具体安排可参考期房项目工程进度分期付款表。房款付清后开发商将地契交给律师。

10 确认购买资格

交房律师向新加坡土地管理局办理登记手续。购房者验房入住。

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