【海外干货】新加坡置业之Q&A

新加坡环境优雅、经济发达、教育资源丰富，是许多国人移民或海外置业的优选。不过，许多人对新加坡的房产市场和政策缺乏了解，有时可能会错过最佳置业时机。

以下是常被问到的一些问题，整理出来，希望为大家置业新加坡排忧解难。

Q & A

问 在新加坡买房对移民有帮助吗？

新加坡移民渠道分三种：留学、投资和工作移民。购买房屋并不能帮助移民，与购买房屋这一方法相近的是投资移民。但是近几年，由于大批移民涌入，新加坡政府不断提高投资移民的门槛。政府对于投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。同时，投资移民的数额也需在S$250万以上，实际数额根据投资人的情况还会有变化。

问 外国人及永久居民可以在新加坡买房吗？

新加坡的住宅分两种，政府组屋（HDB）和私宅（Condominium）。政府组屋是政府专门建给老百姓住的，使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都给予补贴。

外国人和永久居民均可以购买私宅，但外国人不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产（Landed Property）。永久居民可以购买二手政府组屋，但需要永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民均需21岁以上，不受控于工资上限（Income Ceiling）。但是，永久居民须在持有绿卡三年后，才能购买二手政府组屋，且无法享用建屋局贷款（HDB Housing Loan）和公积金房屋津贴（CPF Housing Grants）。

问 在新加坡置业可以办理居留签证吗？

想要长久留在新加坡，外国人必须申请到学生证、工作准证、陪读证等，或者由新加坡公民作为担保人，申请长期居住证。后者经常运用于子女成功移民、父母想要久居新加坡的情况。但是，无论哪种证件，都与买房没有直接关系。也就是说，并不是买了房，就可以在新加坡长久居住。

问 外国人在新加坡买房的基本政策是什么？

如上所述，新加坡公民方可购买一手政府组屋及地产（Landed Property），永久居民可购买私宅及二手政府组屋，外国人可购买非地产私宅及圣淘沙住宅区。新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都带车位，不用另买。此外，私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间，而政府组屋的月管理费则是S$50到S$100。

同时，外国人在购房时，需要缴纳15%的额外印花税（Additional Buyer's Stamp Duty），3%的印花税（Stamp Duty），S$2000-S$3000的律师费。同时，若业主打算在购买房屋后的四年内转售产业，仍需缴纳一定比例的卖家印花税（Seller's Stamp Duty）。一年内的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第四年则是4%。

问 外国留学生在新加坡买房需要注意什么？

外国留学生只可以购买新加坡非有地私宅，及圣淘沙住宅区。对于计划购房的外国留学生，建议，鉴于购房程序复杂，又涉及到不少法律文件，留学生应寻找合法、负责的房产中介代为办理。

问 在新加坡购房，贷款年限是多久？

贷款年限是根据贷款人年龄计算的。如若申请80%的贷款，最长年限为30年，或者65减贷款人年龄，取两者中短的为最高年限。

问 中国人在新加坡买房可以贷款吗？

根据新加坡购房相关规定，中国人可以申请购房贷款，而且享有跟本地人一样的贷款政策。新加坡贷款利率较低，目前在2%左右，相较于国内有很大优势。在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入、资产情况、工作年龄以及信用记录等。

申请步骤一般为：

联系银行贷款专员； 递交所需评估材料； 贷款申请获得批准； 签订贷款协议。

新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率，各银行都会有不同的配套方案。国人可以根据自身情况选择适合的方案。

问 在新加坡买房要多少钱？

相信这是大多数国人关心的话题。前文介绍过，新加坡政府把房地产分为两部分：政府组屋和私宅。政府组屋价格优惠，新加坡80%的居民居住在政府组屋里。私宅价格相对较高，完全市场化，在新加坡整个房地产市场里所占比很低，10%都不到。 政府组屋的价格根据地点的不同有所不同，一般在200到300万人民币。公寓的价格高出很多，虽然根据地段有所不同，但价格都在500万人民币起。

圣淘沙住宅区是新加坡唯一一处允许外国人购买的有地住宅的区域，售价不低于一亿人民币。公寓目前的平均标价为50000至60000人民币/平方米。

问 新加坡三房一厅的价格大概是多少？

新加坡房价根据地段有所不同。总体来说，若是购买三房一厅的政府组屋，价格在200万人民币左右。公寓则因地点价格相差较大，普通地点的三房一厅公寓售价在600万人民币左右。

问 2015年在新加坡购买100平方米以上的房子大概需要多少钱？

若房子是公寓，又处于市中心，那么价格应在两三千万人民币左右。若是在普通地段的公寓，价格则是500至700万人民币左右。如若公寓是二手的，价格会根据房子的情况、地段有所调整。

组屋价格相对便宜，郊区的价位在200万人民币左右。若在市区地段，则是400万至500万人民币。

问 关于房子的朝向问题。

新加坡在北纬1度，基本上太阳有半年在南面、半年在北面，所以南北朝向并没有明显的区别。业主置业时多考虑的是房间的视野。但是国人讲究风水，坐北朝南的房子始终更受青睐。

问 置业新加坡时，中介费是怎么算的？

若是购买私人产业，中介费由卖家支付，即使买家需要一个代表自己利益的中介，也无需支付佣金。佣金将由卖家中介与买家中介分成。若是政府组屋，卖方需支付房价的2%，买方支付1%。政府不允许一家中介代表双方，以确保买卖双方的中介最大限度维护自己客户的利益。

*购买境外房地产项目有风险，购房者应当事先了解所在国家或地区的购房政策。