高警戒解封第二阶段对新加坡住宅房地产市场的影响有多大

高警戒解封第二阶段对新加坡住宅房地产市场的影响有多大？

表1：2021年4月推出的新加坡住宅项目

新加坡私人住宅市场的销售势头一直持续到2021年4月，再加上房价正呈现进一步上涨的趋势。

房地产开发商在2021年4月共推出了1,038个私人住房单位，不包括执行共管公寓（EC），比前一个月增加8.2％。四月份推出了四个新的住宅项目。其中三个项目位于核心中央区（CCR），明显核心中央区（CCR）和其他中央区的项目比中央区以外开盘相对来的多。

表1：2021年4月推出的新加坡住宅项目

4月，开发商售出了1,262套私人住房不包括执行共管公寓 ( EC），比2021年3月售出的1,296套减少了2.6％。在当前受到冠病大流行影响的市场，给于任何月份的销量超过1,000套的都可以视为市场良好的表现。

四个新项目的中位数价格都超过每平方英尺2,000新元，这在核心中央区 ( CCR) 和其他中央区（RCR）的新楼房的价格定价中位数变得越来越普遍。

4月没有推出新的执行共管公寓 ( EC ) 项目，但是开发商在4月份售出了80个新执行共管公寓 ( EC )单位，与前一个月的销量大致相同。

图1：包括执行共管公寓 ( EC ) 在内的开发商出售的私人住宅单位。

高警戒解封第二阶段限制对新加坡房地产的影响

上周，新加坡政府宣布了对未来四周的更严格限制，以遏制冠状病毒的传播。第2阶段（高警戒解封）将从5月16日至2021年6月13日。

继去年阻断措施被逐渐解除后，新加坡住宅房地产市场在销售和价格增长方面表现出色。分析师认为任何新的收紧社会距离限制措施对房地产市场交易的影响将取决于三个因素：

限制的严重程度

限制所持续的时间

代替方案的可用性

首先，第二阶段（高警戒解封）不如阻断措施严重。住宅项目展示单位仍将开放。在转售市场上，买家仍然可以访问提供出售的完整物业。

其次，第二阶段（高警戒解封）的持续时间为四周，比八周的阻断措施短。

第三，继去年的阻断措施经验之后，许多开发商及其代理商拥有必要的科技平台，例如通过虚拟展示单位远程营销住宅线上进行交易。因此，可以替代实体展示单位，所以不会极大地影响营销。

有趣的是，5月的前两周的私人住房销售与2021年4月的水平大致相同。预计在第二阶段（高警戒解封 )期间，房地产销售量可能会略有下降，尤其是如果房地产开发商要延后在为期4周的（高警戒解封）推出其项目。

但是，在取消第二阶段后，在4周内积累的被压抑的需求可能会刺激更多的交易。

因此，从各个方面来看，第2阶段（高警戒解封）可能会在4周的时间内稍微降低交易量。然而，新加坡房地产市场的韧性，一旦限制被解除，相信房地产将返回照常营业。

图2：主要市场销量