新加坡房托和地产商业信托报告：S-REITs每单位派息增长势头强劲

新交所发布了2021年5月月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

数据截至2021年4月30日（来源：彭博）

注：指数总回报率以新币计

截至2021年4月底，S-REITs板块在4月的总回报率为2.1%。机构投资者在4月录得4,450万新元的净卖出，散户投资者录得3,540万新元的净买入。星狮物流商产信托（FLCT）于4月13日被纳入海峡时报指数（STI）。

本财报季迄今，17只S-REITs的每单位派息同比平均增长25%，其中新加坡报业控股房地产投资信托、丰树商业信托、宝泽亚太房地产信托、亚腾乐歌物流信托和星狮地产信托的每单位派息同比增长率最高。

2021年5月月度报告亮点

S-REITs寻求绿色及可持续发展相关贷款。自2020年初至2021年3月30日，多达12只新加坡房托和地产商业信托获得了新的或再融资的绿色和/或可持续发展相关贷款。这12只信托共获得超过20亿新元的贷款，其中近54%是绿色贷款，其余46%是可持续发展相关贷款。2021年3月，远东酒店信托和宏利美国房地产投资信托分别获得价值1.25亿新元和1.5亿美元的首笔可持续发展相关贷款。

市值低于10亿新元S-REITs在2021年首季表现领跑整个板块。iEdge新交所房托指数中市值低于10亿新元的11只REITs在2021年第一季度均录得正回报。这11只REITs今年截至4月8日的总回报率为14.0%，超过该指数2.4%的总回报率。今年截至4月8日，该指数中表现最佳的五只市值相对较小的REITs分别是：亚腾乐歌物流信托（25.6%）、胜宝工业信托（23.9%）、亚腾美国酒店信托（22.2%）、先锋医疗产业信托和力宝印尼零售信托（均为16.9%）。

S-REITs在全球主要房地产指数中权重日益提升。富时EPRA Nareit全球房地产指数系列（作为广受认可的全球基准指数，覆盖的资产管理规模约为3,400亿美元）中包含23只新交所上市的房地产相关股票。在这23只股票中，有19只是新加坡房托和地产商业信托，占新加坡S-REIT板块的近80%。今年截至4月15日，这19只信托录得5.3%的平均总回报率，扭转了2020年总回报率平均下跌4.3%的局面。

丰树旗下S-REITs不断成长并呈多元化。丰树集团在全球范围内的13个市场中拥有并管理价值605亿新元的物业，涵盖办公、零售、物流、工业、数据中心、住宅及宿舍等领域。丰树集团四只上市S-REITs的总市值超过250亿新元，可派发股息率在3.9%至5.7%之间。这四只S-REITs业务覆盖的行业细分市场和地理区域各不相同，从物流、工业和数据中心到商业和零售领域，跨越新加坡、亚洲、美国和澳大利亚。

您知道吗？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,100亿新元，约占新加坡市场总市值的12%。 10年平均年化总回报率为9%，10年的市值年复合增长率为11%，平均股息收益率为5.6%，平均负债率为37.8%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2021年4月30日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。