冠状病毒对房市的无情

这是一个没人能预测的结果。经济学家，房产中介，包括我在内都跌破了眼镜。这场应该使房价往下调整的疫情却成为了刺激房价的推动力。为什么房价会在疫情当下表现那么强劲呢？

大量印钞票

印啊，拼命的印钱啊！美国疫情爆发后，M2增长的幅度超过了美国过去5年的银钱总和。美国为了加大经济刺激，就只能依靠发新债来实现，美联储就要进一步加大印钱规模，来通过扩表买国债。2020年4月份，美联储就印钞3万亿美元。在2021年还印钞2.8万亿美元，一共5.8万亿美元，这已经超过了日本全年的GDP。人们意识到钞票渐渐变成了贬值的资产。手里的钱存在银行一天天的越变越小，还不赶紧买一些保值的资产例如：房地产。

低利率环境

联邦储备局在冠状病毒的环境下，为继续缓解疫情为美国带来的经济冲击，美联储将致力于使用全方位的措施来支持美国经济，包括将联邦基金利息率保持在0%至0.25%，直到在实现最大就业率和价格稳定目标方面取得实质性进展。在这个低利息的环境下，跟银行借钱、贷款变得很便宜。新加坡银行房贷利息1年为1.2%左右。之前新币$200万的房子，年利息2.5%的环境下，每个月分期付款是$5927，而现在是$4964。一年就能够为买家省下差不多新币$1万。

劳工短缺

新加坡是个资源有限的国家，这也包括了工人。你所看到的大楼大厦都是外籍工人辛辛苦苦的建起来的。在这场疫情下，各国家都停止了航运。我们的外籍劳工大多数来自中国，印度，孟加拉。如今印度已经是全球被病毒感染最严重的国家之一。新加坡政府在今年4月份已经停止印度外劳入境新加坡。入境的外劳都必须做多轮的核算检测，这无形中增加了外劳成本。为了个人安全距离，在任何一个工地不能超出规定的人数。少了工人就代表项目延迟竣工。开发商可以选择聘请中国外劳，但是中国外劳的成本是在里面最高的。这些都把建筑成本，员工成本推高。这些成本将转移到买家身上。

交房时间延迟

少了足够的外劳，很多项目都面临延期交房的问题。不止影响了私宅，政府组屋也受影响。80%的新加坡人是住在政府组屋。受影响的刚需的买家特别是新婚夫妇，他们因为项目延迟交房，而没办法把目光转到二手市场。很多买家开始关注二手市场就会产生供不应求的情况。当需求过盛，卖家们都会把价钱越叫越高。

居家办公

有人欢喜，有人愁。家，变了更加重要。面积和空间变了更加可贵。在这个疫情之前，家或许只是一个休息睡觉的地方。万万没想到，现在却成为了我们的办公室，学校，酒店，餐厅，卡拉OK。大户型的公寓现在是最好卖的。跟父母住在一起的年轻人也开始买属于自己的小户型。住在小户型的小家庭开始觉得房子不够用啦。这些都导致了房地产市场活跃起来。

各种资产级别风险

你是不是最近也跟风买起了虚拟货币？或者是特斯拉？这些投资回报又快又多，风险却非常高。来的快，去的快。一个不小心你就被割韭菜。我不是在说这些投资或资产类别不好，只是风险比较大，不是适合每一个人。房地产就不一样，你摸得到，看得到。房地产不至于会崩盘，归零。做适当的杠杆，房地产是一个非常安全的投资。至于新加坡房地产市场更毋庸置疑。为了泡沫产生，新加坡政府管市场制妥当。

避风港

多年来新加坡保持着极好的国际形象和生存投资环境，让人有满满的信赖感和足足的安全感。在疫情让整个经济不明朗，股市起伏波动的情况下，房地产便更加成为投资者的一处安全港。再加政府抗疫有效，不论是本国人还是外国人都对市场充满信心。另外，根据金融管理局的《金融稳定评估》报告，新加坡家庭的净财富在2019年第三季相等于国内生产总值的3.8倍，到了2020年第三季，它增加至4.4倍。此外，流动资产如现金与银行存款也超过总负债。这或许可从另一个方面来解释疫情期间，房价升高的原因。