【扫盲】5分钟教你看懂新加坡房子户型图

“ 在新加坡买房，在确认了地段、小区等基本信息后，考察户型就成为了一个绕不开的话题。面对看似一目了然的户型图，你真的确定你看懂了吗？这篇5分钟教学会教你如何避开户型中常见的缺陷和坑，为你选到满意的房子保驾护航。”

01 公摊面积？不存在的

在国内，根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。户型图上标注100平米的房子，结果实际住进去只有70平米，这凭空少了的面积就是公摊面积。

好消息是，在新加坡买房并没有“公摊面积”这样坑爹的概念。户型图上标注的就是房子实际面积。

然而，全实际面积并不等于全“实用”面积，诸如空调架，防空间（多数时候被当作储物间），客厅挑高等空间，实际利用率很低，但也依然占据了房子总实际面积的一部分。学会看户型图，能帮助你更全面的了解房子，避免踩坑。

02 户型图常见缩写及避坑指南

HS Household/ bomb shelter 防空室

带有加固墙壁和防爆门的防护空间。1996年后修建的组屋hdb都带有这个空间，多数时候被用作杂物间。

BW Bay Window 飘窗

对于飘窗的看法因人而异，尤其是当它被计算在实际面积中时。2009年前的公寓中十分常见，但是新加坡政府出台的相关规定减少了它在近年新公寓中的出现。

DB Electric switchboard 电源总机

用来放置电闸等控制家庭电路的设备的空间，通常面积较小且不具有太大实用价值。当户型图上有一个硕大的空间标注着DB时，你就需要警惕了。

AC Air-conditioner ledge 空调架

空调架可能是整套房子中最难以使用的面积了。然而，它该占据多大面积却没有明确的规定限制，全靠开发商的良心了。如果占据总面积的3%以下，属于业界良心；5%以下，可以接受；超过5%很多，就需要慎重考虑了。

PES Private enclosed space

包括空调架、花园、雨棚、凉亭等。除了已经提到的空调架，常见的PES也包括一楼户型的花园。购买带花园的一楼户型时，要考虑到蚊虫、室外噪音、楼上掉落垃圾等可能的问题，对于这个需要你掏钱购买的空间实用性进行综合考虑。

RC Reinforced Concrete Ledge

修建在建筑外墙用作美观或遮阳的结构，不计入总面积。

其他的一些常见缩写

WD Washer/ Dyer 洗衣机/烘干机

WC Water closet/ bathroom 卫生间

F Fridge 冰箱

BR Bedroom 卧室

MBR Master Bedroom 主卧

WIC Walk-in closet 走入式衣柜

03 阳台:有多少人爱，就有多少人恨

对于阳台，不同买家之间的态度大相径庭。有的人觉得不实用，有的人觉得它必不可少。由于地价上涨，开发成本升高，开发商在阳台的设计上可谓是绞尽脑汁，各显神通，都想靠着它多挣一笔买家的钱。再结合整栋楼的户型设计，为了提高利润率我们可以看到各式各样稀奇古怪的阳台设计：

看户型图时，一定要关注阳台的面积，形状，朝向，以及整栋楼的阳台排布情况。过大的阳台对于实用主义者来说是一种浪费，但也可以通过安装封闭式的zip track化腐朽为神奇，将阳台变成书房/ 工作间等额外的实用空间。

不规则的阳台难以利用，更难以清扫；狭长的阳台面积不小，却容易显得逼仄。整栋楼错落式排布的阳台，遮阳、遮雨性能打折扣，隐私性也较差。

虽然新加坡政府在2018年出台政策规定，限制单位阳台的面积不能超过总面积的15%，但是阳台变大已经成为了新加坡公寓新盘不可避免的趋势。喜欢完全没有阳台的实用户型的朋友，可能就需要多花点心思慧眼识珠了。通常修建时间稍微久远一些的项目，会有更多无阳台的户型。

04 加倍的面积哪儿去了？

“空中楼阁”也许不是你的菜

想象一下，明亮的灯光从安装在5米挑高的客厅天花板上的水晶吊灯中倾泻而下，洒满你的客厅。这样的场景是不是特别美好？然而，这样奢华的居家享受很可能不是免费的哦。

在新加坡房产中，这样高出一般层高（常见的公寓层高约2.8米）的额外空中面积，叫做Strata void area, 常见于大型项目的顶层 (Penthouse)。这种户型中，如果房子客厅面积为15平米，你将同样需要为客厅上方挑高空间的15平米买单。

这部分额外的“空中楼阁”价格通常会比相同地面面积便宜30% - 50%，使得拥有该挑高的房子比相同的户型标注面积更大，平均呎价更低。但是仔细想想，这钱真的花的值吗？水晶吊灯也许真的很美，但是空中面积并没有实用价值。

你当然也可以选择利用空中面积加盖阁楼，但是不仅要遵守政府关于加盖的各种规定和限制，在人工费用日趋昂贵的新加坡，加盖也是一笔不可忽视的金钱、时间成本。

2014年起，新加坡政府规定开发商必须在销售材料（包括户型图）中注明所有的 strata void area。在户型图中，该部分面积通常会以虚线框的形式标出来。当看到面积更大呎价却更低的户型时，朋友们记得多留个心眼哦。

05 小结

买房子这件事，对于许多人来说，是关乎人生幸福感的终身大事。我们在选择理想的房子时，一定要认真仔细。所谓“细节决定成败”，相信学会了如何看户型图的你，一定能好好利用好这个重要工具，帮你选到心爱的新家。