River Valley靠地铁站大新盘Irwell Hill Residence隽峰开盘卖掉6成，郭老板又来蹭热点提降温措施

Irwell Hill Residence也是两栋楼，跟Midtown Modern有点像，两家开发商的老板是一家亲

Irwell Hill Residence开盘卖掉超过一半后

目前卖掉60%

一房二房卖很多，这是目前的Starbuy

太上皇郭令明近期也提示政府可能推出Cooling Measures

第一季度私宅涨不少，校正回归后是3.3%，让大家有牛市的感觉

Great World那边是传统富人区

Irwell Hill Residence是个没啥缺点的盘

地段好，周边有名校

附近有地铁，走路到最近地铁站出口45秒

旁边也有Great World City商场

想要看房的朋友联系我

郭家蛮会做生意，

Midtown Modern和Irwell Hill Residence

都大卖特卖，一大半买掉了，还剩下3年交房

可以边涨边卖

许多朋友去看了样板房 都觉得设计和配置高端大气上档次 就是看口袋够不够深 等你来看房，我保证会有惊艳

地板都是大理石，来自土耳其 厨房台面是石英，来自西班牙 厕所墙面是一种没听懂的瓷砖，来自意大利 因为一大整片的瓷砖，所以“一大粒” 小区设计跟4棵大雨树融为一体

物业费也蛮合理

1.0 CDL 历史

貌似10年前就做过CDL的小股东，最近看科技股太高了，觉得地产还是地上爬算比较安全，拿着分红也不错，就又进了些。

最近地产股起飞了，不少股票涨了20% CDL盘子太大，拉不动 才刚突破了8

最近CDL等地产股起来了些

我前几天头脑发热又进了一些

这个结果比预期好，估计下周会涨点

凯德也在整合，让地产有些想象力

CDL最近也是不平静 管理层变动很多，引起大家关注

CDL这个公司历史也是跟郭氏家族有关

这个公司的老板是Sherman Kwek郭益智，他老爸就是郭令明，后者是许多郭氏公司的总舵主，他爷爷是郭芳枫，是新马丰隆集团的开山祖师爷。

辞去董事职务的郭令柏和城市发展执行主席郭令明是堂兄弟关系，两人的父亲和另两名兄弟一同在1941年创了丰隆集团（Hong Leong Group）。

拥有超过400亿元资产的丰隆集团，业务遍及房地产发展、酒店、金融服务以及贸易与工业。旗下的城市发展是本地第二大发展商。

郭令明的父亲郭芳枫被喻为房地产大亨。他创立丰隆公司时只是经营自己熟悉的五金与建筑材料的生意，后来由于人手不足，他便把留在中国的三名亲兄弟——郭芳改，郭芳来和郭芳良接来新加坡帮忙。郭芳良是郭令柏的父亲。

新加坡与马来西亚分家之后，集团的业务也分为两地发展，新加坡的业务现在由郭令明主持，马来西亚的业务则由郭芳来的长子郭令灿领导。

郭令柏于1987年首次被委任为城市发展的董事，直到之前辞去董事职务。丰隆集团未公布郭令柏是否也辞去在集团其他子公司的职务。

小郭18年从父亲手中接棒后比较兴奋，想要搞一把大的证明一下自己，于是花11亿新币投资了天朝的房地产企业Sincere。

这笔投资让投资者现在发现是个?，也许Sincere不值那么多钱，也许两家联姻但融合不好，搞得老板的堂弟和2个独立董事都辞职了，股价也大跌，也怪天朝企业忽悠厉害，搞个名字Sincere就说明公司很Sincere值得投么。

郭总也知道之前错了，但老板怎么能认错呢，就像曹操当年放走刘备时，谋士荀彧对郭嘉说的：主公就是知错但不能认错的。只能继续投下去，最近还加大持股Sincere也收购了深圳的一个产业园。希望风波能早点过去，在天朝业务也能红红火火起来，股价也能追涨一下。

城市发展董事会有10名成员，除了郭令明和他儿子、集团首席执行长郭益智，其他八人是独立董事。

CDL的品质一般不错，这个楼盘side gate离地铁站才45秒，处于第九邮区的核心位置，主要就是看开盘价格了，估计会跟Midtown Modern类似，因为地价才差20psf。我打算看看Irwell Hill Residence的支票表现，如果好就加仓，不好就卖掉算了。天下股票一大把，何必单恋一枝花。

2. 项目介绍

Irwell Hill Residence这个项目地点好是不用说的，靠近大世界地铁站和商场，也在River Valley小学一公里，第九邮区的Address是很拉风的。

乌节路那边会有大发展，政府又有新动作

小区设计很合理，两栋楼南北朝向，四颗雨树也保留下来了。

小区以小户型比较多，1-2房比较好卖呀。

看看小区效果图

3. 户型图

户型总体偏小，也是没办法，地价越来越高，建筑成本也在涨，贷款条件那么紧，开发商要赚钱就只能朝户型小型化发展，这个跟人权没关系。想要完整户型图的朋友，可以联系微信公众号tianpengxia1984

4. 总结

Great World是新地铁站，估计今年底明年初能交付，以后river valley那边的房价就能如虎添翼了。

这个项目有2栋36层楼，一共540个单位，主要卖点有：

200m to Great World City MRT (U/C)

Another unique and luxury residential development by CDL & world renowned architects

Excellent location in one of the prime spots in District 09

Units vary between 1 and 3 bedrooms villas with spacious floor sizes

A few minutes’ walk from the Orchard Road shopping and entertainment belt and Great World City.

Near River Valley Primary School, ISS International School and Dimensions International College

High quality of fitting & fixtures with exciting choices of home items

Great Potential for good Capital Appreciation

最大的遗憾就是不是永久地契，不过那边永久的房子太贵了，像New Futura，尺价都有$3500 psf

还有个缺点，就是Irwell Bank Road有点吵，所以选择合适楼层，就可以给我一个电话96951591，了解下我的意见

这个项目可以期待，因为CDL的户型和质量都不错，但是会不会复制Martin Modern的奇迹，就要看开发商的开盘价，有兴趣的朋友可以联系Ben 96951591看房。

一般而言，新盘首次开售的价格不会很高，因为发展商想要卖一定的数量来获取银行贷款，所以开盘时会有一些单元特别优惠，开盘第一天也是楼层和房型最多选择的时候。到后期发展商会根据成交量的增加逐渐提升价格，出现了后购者总比前购者贵的现象，所以对于投资者而言，开盘时入场能带来的投资回报率也是最高的。

三月是个很重要的月份，除了Midtown Modern, The Atelier，还有Irwell Bank Residence和One North Eden会开，虽然刚过完元宵，但对中介来说，开局就是冲刺，起步就是赛跑。想到郭氏三代从爷爷郭芳枫传到郭益智，这个楼盘又在山上，借用夏某之前写得一首诗。

暮春三月草青青，莺啼蝶舞香满林；

风吹茶山有人语，老汉携孙采药吟。