装修问答 | 新加坡三种房产装修诀窍大整理 看完这篇你一定能理解

新加坡为什么要买房，道理很简单，财务稳定。而这个事情在中国，是不能靠买房获取财务稳定。所以买房和炒房是有很大区别的。非新加坡人新加坡首次买房，大部分都会选择买二手HDB。原因无非二者：1.新的HDB面积太小 2.购买条件不符合政府规定

既然买二手的HDB，装修就是在所难免的。很多人都是装修知识缺乏的，主要是想法就不具备，以为所谓HDB装修，其实很多时候是翻修。

装修：是把屋子变得漂亮，

翻修：是更换旧的设施。

这两个巨大区别，决定了你在选房买房的时候考虑因素。很多20年以上的HDB，需要面对的巨大问题就是翻修、水管线路是不是要更换、墙壁瓷砖破裂内部空心，是不是得重做等等；当然，完全不用装修的屋子也有，就是刚满5年的HDB，或者之前的屋主装修完不到5年。但出于卫生，大部分人仍然会选择换一下马桶和面盆。我们收集了许多曾经遇过的咨询，整理成下列的文章，看完定能对您有所收获：

Q：新加坡永久居民PR是否可以购买HDB组屋？

A：新加坡买房，特别是HDB，不管对于新加坡人还是外国人，都不是一件容易的事情，当然土豪除外。普通人想买HDB，需要满足一定的条件。外国人买HDB条件就更加苛刻。最新的规定，PR买房，一个还不可以，还必须夫妇两个，还必须两个PR都满三年以上才能买二手的HDB。新的HDB还不能买。

Q：新的HDB组屋如何装修?

A：新的组屋BTO新房大致上是属于空房，尚未装修项目包含：安装电灯、拉新电线、安装冷气空调、规划吊顶等，2间厕所卫浴设备设备、热水器、1套厨房橱柜，房门和地砖是选配(如不使用HDB方案，可以选择交屋后按照自己喜欢的风格找设计公司商装修)

Q：二手HDB组屋如何装修?

A：近年来随着中国移民的增加，有资格购买政府组屋的人也越来越多，当中不乏购买二手组屋的朋友。HDB组屋是由新加坡建屋发展局统一管控的房产，政府为了保护组屋不受到个人的破坏，出台了一系列完善的装修条规。下面就给大家简单介绍下，在新加坡装修政府组屋所要注意的一些事项。

首先，如果想要拆改房子的格局，倒墙砌墙，必须事先画好示意图，清楚的标明所要被砸掉的墙体，新砌的墙壁也需要画出确切的位置。所有的政府组屋不可以做像国内的水电隐蔽工程，无论厕所或厨房（只有下水可以隐蔽，出水必须安装在墙外）。电路也必须走在卧室墙体外，不允许在墙体上开槽。厕所马桶的位置也不可以任意移动，只允许将下水管调换在原先洞口左右两侧的墙体内，而且这种调换只能采用在悬浮马桶上。同时政府组屋不允许在厕所瑞安装浴缸，只能装淋浴。窗台外围也不可以私自加装任何遮雨遮阳篷。

所有上述都要通过构图的形式，连同申请表和相应的申请费一同递交到新加坡建屋局，大概2-3周的时间就可以收到是否通过申请的审批。只有收到审批证才可以进行施工，但是在没有施工前，要按建屋局的要求通知周边所有涉及影响到的邻居（附有建屋局对所装修楼层，邻居影响的范围示意图）。

同时在开工前必须贴出建屋局的批准证和砸墙的具体时间表，项目负责人，公司的运营执照。所有上述准备好就可以开工了。倒墙最多期限是3天，不可以超过。这期间必须保持整个公共区域的卫生，电梯间必须进行防护，不得悬挂任何带有广告性质的防护帘。垃圾要集中堆积在指定地点，晚上及时运走。

在这期间，任何违规的行为，都可以直接导致邻居向建屋局提出投诉。一旦接到投诉，建屋局会派专人来现场调查，如果出现违规，装修公司会被立即予以开罚，而且扣出相应的运营执照分数，完全没有情面可讲。如果装修公司被扣分，会直接显示在建屋局的官方网页上，任何人都可以查看装修公司有无违规现象，直接影响客户在选择装修公司时的参考值。所以只要是政府组屋，装修公司都会非常小心谨慎！同时作为业主自己，也不可以私自改拆任何墙壁、厕所浴室的管道，布拉各种电路。所有政府组屋严禁在厕所、浴室、厨房做任何吊顶。正因为新加坡政府对组屋装修的严格把控，才让人民可以真正享受到这份利民的待遇！邻里间也少了很多纠纷。

Q：公寓和私人房产如何装修？

A：一般来说，在新加坡装修二手房子要比新房花费要高不少，尤其体现在拆除旧装修这项上，因为在新加坡本地，处理垃圾费用非常高，而一般公寓又要比组屋成本稍高，这是因为公寓限制条件更多，墙高用料偏高的原因。公寓和私人房产在装修方面虽不需要强制提交表格申请准证，但在许多公寓物业管理层方面会要求提交装修申请表单，并在公寓管理层规定时间内完工。

Q：自己找工人VS找室内设计公司?

A：装修无非就是两条路，自己找水电瓦工，或是交给室内设计公司。有些屋主找了一些在新加坡接私活的工人，但深入了解后，才发现质量没保证，因为有些人的确是无证黑工。

遇上装修工程量比较大，不是刷个墙、拉个电而已，业主自己如果是要求很高的人，建议找个全权负责的正经室内设计公司比较好。设计师会根据客户喜好而做出实用的设计，当然，也建议大家在前期跟设计师沟通好自己想要什么，明确说出自己想法。公司会根据业主的想法做出调整，符合业主的期望。同时通过室内设计公司和水、电、瓦、木工沟通比业主自己安排更高效。

例如在电工这一块，要提醒业主注意的是，一定要事先跟设计师说好每个开关控制哪个灯、放在什么地方。如果没有专业知识，不建议业主直接对接电工，要先跟室内设计公司商量，然后设计师和电工一起设计。

有许多业主大概跟电工说了一下，就直接开始做了。等看到所有电都拉好了，才发现完全不知道哪个开关控制哪个灯！

一问电工，他说是按照常规装的，但这之中包含着不合理，因为哪里放开关应该是符合业主自己的生活习惯才对啊~

Q：择室内设计公司的标准

A：吊顶、刷墙这些项目比较基础，每个公司做得都差不多。要看木工活，才能一分高下。尤其是木头的边角、接缝、涂漆这些细节差别很大，有的明显能看出来做得很粗糙。

除了木工手工外，另外要注意的地方是装修公司的客观条件：例如是否为政府立案的公司？成立运作时间多长？特别强调的是装修公司是否为消费者保护协会认证底下的公司。

事实上，消费者对装修承包商的投诉，这几年来一直都是消协投诉“排行榜”的十大之一。

消费者协会指出，消协最常接到的投诉是装修商没有遵守承诺、半路“失踪”、服务欠佳、劣质装修、延迟完工，给予误导性声明等。因此装修同业商联会会长陈振云一再呼吁，消费者找装修商的时候不要只看价钱，更重要的是装修商的经验和信誉。

消协也知道，要减少这些投诉，单单约束装修商是不足够的，应该教育消费者根据自己的需求，挑选适合自己的装修商。消协也积极展开各种讲座，并在网站www.case.org.sg为打算装修房子的消费者提供装修“贴士”，提醒和劝导公众如何找装修商。装修咨询理事会（网站：www.radac.org.sg）和装修同业商联会（网站：www.rcma.com.sg）也各有获得认可的会员名单，名单里的装修商至少有三到五年的资历和良好声誉及记录。如果会员的装修出问题，理事会和商联会承诺调解。

消协建议公众选择获得消协保证标志计划（CaseTrust）认证的装修商。因为这些都是经过审核，通过消协定下的37项标准，确认定价公平透明，及具有一定规模和素质的装修公司。而且如果有任何纠纷，他们也更愿意接受消协的调解。

这就是为什么，装修时一定要注意装修公司有没有得到CaseTrust的认证标章。新名流在2018拿就已经得到CaseTrust的认证标章，公司稳健可靠，是您在新加坡置产装修的好伙伴。

Q：装修前需知

A：

1. 找资料做准备，并参考消协和装修咨询理事会网站。

2. 选择信誉好，获消协、RADAC或RCMA认可的装修商。

3. 把装修的范围、材料、完工日期、付款方式和延误赔偿列明在合约里。

4. 不要提前付清装修款项，坚持分阶段付款。

5. 亲自到装修公司签约，确保对方有正式营业处。

6. 坚持要有至少六个月到一年的品质保证期。

7. 装修过程要勤于监督，有什么不符合约定应尽早提出。

8. 如有修改应再补一份附录文件，并把价格列明

Q：新加坡的“甲醛含量标准”？

A：新加坡没有所谓的“甲醛含量标准”，如果你很在意，就要自己测，或是买光触媒、晾房子。

屋主案例反馈：

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原本以为装修完可以开开心心地住新家了，没想到用甲醛测试仪一测，发现甲醛超标30倍！这太恐怖了，毕竟我孩子才4岁。

这让我很惊讶，因为室内设计公司给我家用的材料都是环保、安全的，据说环境局都有控制。但后来发现，这事不能怪他们，整个新加坡政府对甲醛含量没有规定标准，所以木材制造商也不会特别注意这一点。

当然，每个地方环境不一样，新加坡地处热带，政府在装修方面对防控白蚁有监管。合格的木材商的木板要浸泡一种化学试剂才可以投入使用，而这种化学试剂里有甲醛。设计师给我看了张白蚁侵蚀柜子的照片，真的很恐怖……

新加坡装修市场小，可以选择的材料没有中国那么多，装修方式也比较单一。如果选用甲醛相对少的实木，装修成本要贵很多倍。

其实，整个新加坡社会对于甲醛不像中国那么敏感。我看到周围的新加坡邻居，一般都是装修完第二天就直接住进去了，好像完全没有担心甲醛问题的。

我想可能是因为新加坡常年温度高，日照、通风都很好，甲醛挥发很快吧~

好在新名流公司里的设计师，很理解我对于甲醛的焦虑，还从台湾买了可以加速甲醛挥发的光触媒送给我，感觉他们的售后服务非常周到。

原本以为要等到6个月之后才能住，但其实天天开窗通风，只花了3个星期的时间，甲醛就降到了安全范围内。然后，我们就搬进来了。