新加坡私宅市场成为当下最具影响力“带货王”

新加坡本地的私宅市场从去年疫情开始就备受追捧，这一现象提振了大量发展商的信心。本地宏茂桥1道（Ang Mo Kio Ave1）的私宅地段竟吸引到15方财团竞标；而登加（Tengah）绿苑径执行共管公寓（EC）地段的竞标也是打的火热，竞争激烈，最高价仅比二价高出0.03%。

宏茂桥地段

Ang Mo Kio

宏茂桥和登加的两块竞标活动在昨天中午结束，宏茂桥1道的私宅地段最高出价为3亿8138万新元，该地块按容积率计算每平方英尺1118新元，获胜方为华业集团、联合工业UIC和庆隆（Kheng Leong）的合资财团United Venture Development。

财团预计在该地段发展一栋高24或25层楼的公寓项目，预计可提供370个住宅单位。这也是宏茂桥区7年中第一个政府售地项目（GLS），属于99年地契。土地面积为13万6480平方英尺，最高楼面面积可达34万1205平方英尺，容积率2.5。

这里非常靠近璧山宏茂桥公园（Bishan- Ang Mo Kio Park）,可以步行至正在修建的美华地铁站（Mayflower MRT）MRT，一公里内有爱同学校和圣尼各拉女校等。

专家分析

宏茂桥1道附近的新宅项目有限，目前只有约2公里处的顺福轩（JadeScape），这个项目目前已经售出96%的住宅单位。另外，该地可以吸引出15家财团竞标，比上一次诺森波兰路（Northumberland Road）路段的私宅竞争更加激烈。

登加绿苑径

Tengah Garden Walk

登加绿苑径（Tengah Garden Walk）EC地段竞标情况高于预期，而且最高价格也反映出开发商因为尚未出售的单位正在逐步减少而更加激烈争夺该地段。最终被来自于城市发展（CDL）与MCL地产的合资财团Taurus Properties SG 拿下，竞标价为4亿32万新元。第二出价为中建地产（CSC Land Group）的4亿20万，仅为0.03%只差。

登加EC这块土地面积约为23万7021平方英尺，预计总楼面面积为66万3691平方英尺，容积率2.8，最多可提供615个住宅单位。

专家分析

登加地区是新加坡政府总规划蓝图中最让人期待的区域，这一地区将会发展成可续的智能社区，目前房地产市场也对于EC项目需求非常高。登加绿苑径周围有3个地铁站，并且具备一切社区配套，便于这一带居民生活。