看明年：新私宅和EC项目尺价创新高的必然性

刚刚URA和HDB卖出的两块地备受瞩目： 一块在宏茂桥Avenue 1：

这块URA卖出的地将要建新的公寓，估计明年开盘。占地面积12,679.4平方米，预计将会产生370间单位。

位置很好，邻公园，一公里内有圣尼各拉女校和爱同小学。缺点就是不靠近地铁站，不过等未来汤申线开通后，步行可到Maylower地铁站。

这块地吸引了15个开发商竞标，最后得标价是$1118psf，加上BSD，ABSD，开发成本$500，开发商保本已经到了$1700psf，等明年新盘开出来卖，2000psf的尺价几乎是必然的。

2000psf的尺价意味着什么呢? 目前Marymount地铁站旁边的Jadescape还剩最后两套一楼的四房，尺价是1774psf。

金文泰旁边的超级学区房项目，Parc Clematis的大三卧和四卧尺价在1700psf上下。

最近很火的新加坡小硅谷项目，Normanton Park，三卧尺价大概在1800psf。

这么一对比，是不是瞬间感觉都好便宜了。可以预期最近将有一批发展商集中宣布涨价的。 另一块在登加的土地由HDB卖出：

土地面积22,020.8平方米，预计将建设拥有615间单位的EC（新加坡的执行共管公寓EC）。登加这个区域未来的规划很不错，森林城市，但是现在是既没有地铁也没有小学。

不过依然有7个开发商竞标，最后得标价$603psf。这个EC的售价估计也在$1200psf上下。目前EC $1200psf已是常态了。西部好久没有EC了，登加又是新镇，对这个项目拭目以待。

很多人问EC已经这么贵了还值得买吗。我觉得要看和谁比，如果和五六年前600-800psf的EC比当然贵了不少，但是如果和现在2000psf的公寓比，那还是便宜很多。

现在是组屋，二手公寓，新公寓量价齐升。这么多年房产价格在政府降温措施的管控下一直处于滞涨阶段，这算是一次集中的爆发。 未来继续这样下去也许某一天会过热，会下跌，但是想再回到2021年之前的价格去，很难了。