新加坡房价会降么

最终标价S$1118sqf 15组开发商 竞标AMK1道

AMK1道

Ang Mo Kio 1道的地块卖出，最终地价为$1118每平方尺，面粉涨了，面包不会便宜的。

再加上建筑成本和利润，AMK区域预计售价要$2000psf左右

15组开发商竞标也体现了土地库存紧张

印钱推高资产价格，劳动力短缺材料价格上涨导致建筑成本上涨，土地价格被推高，接下来房价能跌么？

15个开发商的标价

AMK Ave 1:

1. UOL & SingLand - $1,118 ppr

2. CDL / MCL - $1,052 ppr

3. FEO - $1,035 ppr

4. Hoi Hup - $984 ppr

5. GuocoLand - $981 ppr

6. Chip Eng Seng - $973 ppr

7. SLB (Lian Beng related) / Kim Seng Heng / Low Keng Huat - $955 ppr

8. Logan - $953 ppr

9. EL Development - $925 ppr

10. TID / HLH / HR - $922 ppr

11. Sing Holdings - $900+ ppr

12. Wing Tai - less than $1,000 ppr

年底的降温政策？

报纸上刊登很有可能就是年底会有降温措施，加税也好，或者说是贷款的比例也好，会有可能有这个措施来，所以买房的话要上车要趁早！

THE FUTURE 相比AMK1道 ONE PEARL BANK

One Pearl Bank，万宝轩

楼盘名称:万宝轩 One Pearl Bank (原名 Pearlbank Apartments)

类型:私人公寓

发展商：CapitaLand

建筑师：Serie + Multiply

项目地址:1 Pearl Bank

区域:第 03 区 (亚历山大 / 联邦)

预期建筑完工：Mar 2024

地契：99-年租赁地契

One Pearl Bank （万宝轩） 位于第2区的欧南区（Outram），是属于新加坡的核心中央区。项目坐落在欧南园（Outram Park）和珍珠坂（Pearl Bank）的交界处，后面是珍珠山公园（Pearl’s Hill City Park）环境青葱、清幽。这里非常靠近靠近热闹的牛车水（Chinatown），属于黄金地段。项目的所在地之前属于珍珠苑私人公寓（Pearl Bank Apartments），建于1976年。外形有如马蹄铁的珍珠苑私人公寓楼高38楼，共有280个住宅单位和八个商用单位。地段是由新加坡上市发展商凯德集团（CapitaLand）在2018年集体出售时成功收购。

One Pearl Bank （万宝轩） 的地段土地面积约7653平方米，容积率为7.2，是属于99年地契。项目预计于2023年12月31日能取得临时入伙准证。

项目也有世界第一个私宅项目那拥有着令人叹为观止城市景观的城市农场。项目共有774个私宅单位，户型包括140间共管公寓，175间一卧房和一卧加书房单位，280间两卧房单位，140间三卧房单位，35间四卧房单位以及4间阁楼房单。单位面积介于40平方米至260平方米。

One Pearl Bank （万宝轩） 的位置非常优越，只需步行约200米就可以到达欧南园地铁转换站（Outram Park MRT）。该地铁站目前营运的是东西地铁线（East West MRT Line）和东北地铁线（North East MRT Line ）。正在建设中的汤申-东海岸地铁线（Thomson East Coast MRT Line），也将在2019年开始通车。从欧南园地铁转换站，住户只需在东北地铁线往榜鹅地铁站（Punggol MRT）的方向乘搭1个地铁站就可以到达牛车水地铁转换站（Chinatown MRT），住户可以在该站转换到滨海市区地铁线（Downtown MRT Line）。

户型介绍

2卧室 68sqm/743sqft 从 $1.773M 起

3卧室 113sqm/1216sqft 从 $2.509M 起

万宝轩毗邻新加坡CBD核心中央区。背山面海 风水极佳， 由凯德精致出品 尺价仅$2200。

THE FUTURE 相比AMK1道 LEEDON GREEN

LEEDON GREEN

楼盘名称:绿墩雅苑 Leedon Green

物业类型:私人公寓

发展商：MCL Land & Yanlord Land Group

建筑师：DCA Architects

项目地址:26 - 38 Leedon Heights

区域:第 10 区 (东陵 / 荷兰路 / 武吉知马)

地契：永久地契

预期建筑完工：Mar 2024

Leedon Green （绿墩雅苑） 位于第10区的荷兰村至花拉路区（Holland Village/Farrer Road），是属于新加坡的核心中央区。这个地区有交通方便，靠近市区，有独特的魅力和特色。第10区向来是高档私宅买家青睐的地区，也可以称作为名副其实的明星地段。很多名人，比如房地产大亨，知名企业家和艺人等都选择居住于这一带。

新加坡植物园

项目靠近荷兰村（Holland Village）和独特的优质洋房（Good Class Bungalow）区的边缘。短距离里也有登布希山（Dempsey Hill）、武吉知马（ Bukit Timah） 、女王路（Empress Road） 和乌节路（Orchard Road）。项目的地段在花拉路和礼敦岭（Leedon Heights）的交界处。项目的旁边是丽敦豪邸（D’Leedon） ，后面是丽敦苑（Leedon Residence）。

项目的地段之前是属于金香园（Tulip Garden），是一个共有5座，164个住宅公寓与复式设计（maisonette）公寓单位，以及两个商店，在1980年代竣工的大型私宅项目。该地段是由中国发展商仁恒置地（Yanlord Land）与新加坡发展商MCL地产（MCL Land）组成的合资公司Asia Radiant，在2018年集体出售时成功收购。

Leedon Green （绿墩雅苑） 的地段土地面积约29,423平方米，容积率为1.6，是属于永久地契。项目预计于2023年能取得临时入伙准证。项目包括7栋10层高的建筑，项目共有638个单位。Leedon Green （绿墩雅苑） 距离花拉路地铁站（Farrer Road MRT）约700米，步行约仅仅8分钟就可以抵达。该地铁站营运的是地铁环线（Circle MRT Line）。从该地铁站只需往港湾地铁转换站（HarbourFront MRT）的方向乘搭2个站就可以抵达波那维斯达地铁转换站（Buona Vista MRT）。

户型介绍

2卧室 66sqm / 710sqft 从 $1.582M 起

3卧室 89sqm / 958sqft 从 $2.293M 起

Leedon green 位于新加坡黄金的第10邮区，毗邻名校南洋小学，尺价仅$2300！

结语：

有人说现在不买房以后更买不起了，也有人说再看看再等等，肯定会降下来的。确实由于疫情，建筑成本上涨明显，劳工短缺严重，但小编想说，还是看个人需求吧，趁着现在银行利率低，也不失为一个入场的好时机。