新加坡房价涨跌史 | 现在是买房的好时机吗

在低利率以及量化宽松政策的影响下，全球房价开始飙涨，亚太区更是涨势强劲。从下图新闻中便可看出，新加坡的房价也一改颓势，愈涨愈凶。

网上新闻报道

今年，新加坡政府数度发出警告：警惕房市过热苗头！这引得本地专家议论纷纷，一致认为政府的“降温措施”已在案头，随时可能发布。那么，新加坡历史房价的走势是怎样的？目前房市行情如何？现在是买房的好时机吗？且看小编一一为您解答~

1. 历史走势

如今经济已高度发达，基本实现“居者有其屋”理想的新加坡，在建国前也曾遍地贫民窟。新加坡的房市发展基本可以分为三个阶段：1960-1970年间，政府下决心改善国民住房短缺的问题，成立了建屋局并开始兴建组屋；1970-1990年间，政府允许居民用公积金买房，同时让组屋在类型、设计和大小等方面更多样化，房荒问题基本得到解决；1990年至现在，住房自有率达到80%，大量高档公寓涌现，新加坡成为海外投资者和富豪青睐的花园城市。

新加坡政府数据

从历史走势中不难看出，新加坡房价在稳步上升，这也符合城市发展的必然规律。但上涨过程也不是平缓的，而是一波三折的，那么是什么决定了房价？

任泽平博士曾回答过这个问题：“长期看人口，中期看土地，短期看金融。”通过对于人口增长、土地政策和金融事件的分析，我们也许能读懂这些涨跌背后的原因。

人口增长

从以往数据来看，1980-2000年间，新加坡人口从241万增长到403万，房地产指数从15.1增长到98.9；2000-2020年间，人口从403万增长到585万，房地产指数从98.9增长到152.1。

新加坡人口统计

房地产是刚需，如果一个城市的人口不断流入，无疑会增加市场需求，房价也就会水涨船高。2013年，政府发布人口白皮书，提及新加坡的人口预计在2030年增长至690万，也许这就是摩根斯坦利预测2030年新加坡房价将会翻倍的重要依据吧！

政策影响

新加坡将土地收归国有，并成立了建屋局建造组屋，廉价供应给公民居住，有效地平稳了房价。新加坡居民的住房自有率高达90%，是全球翘楚。

除了土地供应外，新加坡政府还会通过税收和贷款等政策来控制房价。2013年1月，永久居民、外国人和开发商的额外买家税又增加了5%，同时贷款引入了TDSR的概念，即房贷按揭不能超过工资收入的60%，房价应声下跌，进入了4年的低谷期；2017年3月，卖家税减少了4%，时限由4年减少到3年，房价开始回升；2017年7月，外国人和开发商的额外买家税再次增高，导致房价再度回落。

政策影响

而2017年开发商的成本增加导致拆迁变少，近几年的私宅市场供应减少，让新楼盘价格飙高。由此可见，新加坡的土地政策对于房价会产生数年的中期影响。

金融影响

对金融市场比较了解的小伙伴们可能不需要小编的科普，就能看出端倪了。1996年后房价为何崩盘？是否与1997年亚洲金融海啸有关？相似的情形还出现在2008年，次贷危机时期新加坡房价下跌，2009年全球量化宽松，房价又迅速回升。这些事件都对房价产生了短期影响，过后房价还是会回归正常的轨道。因此，我们说金融对房价的影响是短期的。

SRX数据

而为了应对疫情，各国加印钞票，全球大放水。那么新加坡目前的市场行情如何？是不是一个好的买入点呢？

2. 近期房价

近期新加坡房市的表现引人侧目，自从封城结束后，无论是交易量还是交易价都有了显著提升。2021年第一季度，平均尺价从1550增长到1700，同时私宅第一季度环比增长2.9%。

Squarefoot数据

联合早报也数次报道，新加坡房价和租金都在增长，且有加速上涨的趋势。

联合早报新闻

很明显，疫情带来的经济影响也体现在了房市上。现在开发商的存量小于需求，加上低利率的量化宽松环境，导致房价持续高涨。

那么面对如此火爆的楼市，小伙伴们应该果断上车享受上涨红利还是继续观望等待房价下调呢？

如果是投资，长期来看房价还是会涨，毕竟现在才刚刚补回2013年的高点，还有很大的上涨空间。但短期房价已经回弹，目前应该还未到谷底，因此需挑选性价比较高的项目和单位，不要盲目追涨。毕竟房产投资锁定期较长，一旦入场会丧失其他的投资机会，一定要谨慎选择。

而如果是自住，那么作为刚需则不用考虑太多，只需要挑选自己满意舒适的房子即可，无需等待相关降温措施所导致的房价下调。因为降温措施不仅意味着房价下跌，同时意味你的买入门槛会变高。有可能会影响你的购买力，从而打乱你的购房计划，弄巧成拙。