西部楼盘Parc Clematis锦泰门第又成了伤心地，为希望而喜悦，在苦难中坚持，卖掉1174间80%后，又在新促销

Parc Clematis的促销又换了个花样

现在是不用抽红包直接拿折扣

省得之前抽红包小了

有些买家耍赖

剩下单位starbuy，需要详细信息可以联系我tianpengxia1984

我之前说Parc Clematis是我的伤心地

今天无缘由地悲伤了一次

这个楼盘天朝买家多

所以一直小心地推

虽然我跟一个买家说是剪刀煞+镰刀煞

但她看了一圈就是喜欢这个学区，不信邪

也许因为以前国大出来的，对金文泰很熟

本来看中了Affinity的也不错我也没硬推

涨价前有个单位也是犹豫到半夜才决定不要

今天以为买家要买一个单位，IC和支票照片都发去了开发商

居然半路无预警地跑掉了

做中介不容易，特别是目前疫情下大家呆在家里

半个月都没有开单在家里吃草，还以为今天可以加个鸡腿的

今早老婆问我又不用出去么，我还吹嘘说不出去都可能成一单了

平心而论，我觉得我兢兢业业地带看和分析的

期间也没有不愉快的事或者故意晚回复

觉得这些无预警地跳单是很可怕的事

感觉现代的社会有些人很浮躁

见利忘义可以理解，不过最好还是给辛劳的中介一个机会

每个人后面都代表一个家庭

尊重一下别人的劳动成果

社会才会继续良性发展

因果循环，善有善报

把这些写出来的目的不是为了打击谁

而是希望这种现象得到改观，大家多讲些诚信

社会就会和谐一些，行业风气就会好一些

我也把心中的郁闷发出来，相当于把屁放出来

也让自己长个心眼，以后还会碰到类似的事

可见中介的生意不好做，不要看到成交的照片

那些真正steady的客户的确是要万分感恩，

我也一直在给他们提供各种增值服务

其实背后很多伤心无奈和汗水，只有挺住

为希望而喜悦，在苦难中坚持

Parc Clematis在Normanton Park开盘前是西部最大的楼盘，该项目包括9栋24层高的住宅塔楼，共1468套单位，6栋两层高的分层洋房，以及12栋两层高的分层排屋，整个开发项目共有36个单位布局。

为了迎合不同的需求，开发商新海逸（SingHaiyi）对每个住宅街区进行了不同的设计，共有四种独特的优质系列。首先是“现代化(Contemporary)”，这是为“时髦、新潮而年轻的家庭”设计的。这种风格的特色是灰色的单色表面与扩展的铁丝网片。与现代度假生活主题相融合的设施包括一个休闲游泳池，伴随着郁郁葱葱的垂直景观。

然后是“Elegance”，三栋面向家庭的塔楼。这一设计融入了土色调的调色板，灵感来自木材，形成一个微妙的优雅立面。为配合家庭度假生活的主题，该区域的景观特色是一个休闲型儿童游泳池和一个用餐亭，还有其他类似的度假娱乐设施。

其次是“Signature”，它迎合了那些被古典和优雅的建筑设计所吸引的人。这个主题的亮点是一个50米的健身型泳池和一个独特的水疗泳池，点缀在郁郁葱葱的风景之中。

最后，“Masterpiece”包括12栋分层排屋和6栋洋房，也是呈土色调的立面。一个50米长的游泳池正对着这些住宅，这些住宅也散落在郁郁葱葱的绿色植物中，附带私人花园。这个区域有一种“典型度假别墅的独特氛围”。

历史总有惊人相似性，十月份许多Penrose没抽到的买家被swing到了同是高速路附近，价位也差不多的Parc Clematis，四天时间居然卖掉20多间。

12月托Clavon大卖的福气，Parc Clematis也趁机走很快，这个月已经卖了33间。

不过Parc Clematis那边风水也许跟我的运势不合，我感觉去Covid以来本来有三间可以关都飞走了，没有怎么强推，连shortlist了单位的都没关掉，好单位我买家不买，别人就下手了。而有些我介绍的被人横刀夺爱后来问我有没有买家群和一些后续问题，还有2个看了交支票给Clavon的朋友也跟别人去买了，金门第变成了我的伤心地。而且我发现一旦不能做成买卖，银行贷款的介绍费也没了，不管你是否之前做了IPA而且是最耐心的banker给最好的利率，也不管带看了多少房，请吃了几顿饭，商场有时就是那么残酷，有人只看到中介报道成交时的喜悦，却不知道背后多少辛苦和无奈。

写出这些来显得倒霉，其实我也无所谓，生意就是这样，有时努力付出，半夜搬砖，风雨无阻看房，耐心讲解，真诚分析，但没有回报也是正常的。就像播下一颗种子，可能会遇到各种风险，比如被飞鸟吃掉，被大雨冲走，被野猪拱掉，但农民还是需要好好播种，发芽后也希望能风调雨顺。当然我觉得还是水平不够，也许太佛系了或者有时直肠子说错话了，不过对现有的客户朋友要更加感恩，感谢大家容忍我的唠叨。

目前全岛范围内现在每周有约200-300个新盘卖出，而本文的主打楼盘Parc Clematis一般稳定在15-20个。这也说明我之前在五月折扣排行榜把Parc clematis排名第一，而金九银十打折排行榜排第三眼光不错，不过我现在打算把他往后挪下。

黑格尔在《法哲学原理》说：存在即合理。这么多买家选定这个楼盘，一定有些奇妙之处。我也卖过两个单位，一个二房一个三房，可惜今年这个楼盘卖这么多，我却一直没开张。这个楼盘的优点和缺点都很明显，但显然有更多的买家喜欢其优点而容纳了缺点。最大的缺点是靠近高速，但Penrose盘子相对小也卖那么好，Parc Clematis这么大许多单位会更安静的，而且我发现在有些买家不怕吵，因为现在楼盘的隔音效果好，玻璃厚，关起窗户来就很安静。

1. 项目信息

名称： Parc Clematis 锦泰门第

开发： SINGHAIYI　新海逸集团

地址： 2-20 Jalan Lempeng

地契： 99年

设计： The P&T Group

面积： 58,866平方米

落成： 2023年第三季

规模： 1450间住宅，8间排屋，4间角头排屋，6间独立式洋房

锦泰门第是新海逸集团在金文泰开发的首个新加坡“共同生活空间”的概念公寓项目。

这个99年地契的公寓项目位于新加坡金文泰地段的惹兰仑平(Jalan Lempeng)沿线。公寓一共提供住宅数量为1468个，户型从452平方英尺的一居室到2669平方英尺的五居室顶楼公寓不等。除了普通的公寓住宅，这次新海逸集团还在项目中发展了半独立式和独立式的洋房，面积从2659平方英尺至3832平方英尺不等。

2. 地理位置

Parc Clematis 位于第5邮区，由之前的Park West公寓集体收购而来。位于成熟社区金文泰，10分钟可步行去金文泰地铁站。乘搭绿线9站到达目前的金融中心莱佛士，仅1站到达未来的金融中心裕廊东，小区会安排shuttle bus去裕廊东地铁站。

战略性的位于裕廊创新区(Jurong Lake District)即第二金融中心以及维壹科技城(One north)的中心位置，找租客不用愁。

AYE以北能走到地铁站的楼盘不多，Parc Clematis大概512m，走路大概8分钟，而且大多数是有盖走廊，也可以坐2站巴士。

3. 教育资源

金文泰是老牌教育区，孩子可以在这一块读从小学读到戴博士帽而且都是新加坡顶尖的学校。

集合了顶尖历史名校： 南华小学（Nan Hua Primary School）与邻里名校： 启发小学（QIFA Primary School）、锦明小学（Clementi Primary School）、培童小学（Pei Tong Primary School）。

锦泰门第（Parc Clematis）400米范围内的南华小学（Nan Hua Primary School），是全岛拥有天才班的9所小学之一，也是全岛16所开设特别辅助计划（The Special Assistance Plan，SAP)的小学之一，位居全新加坡前10位. Parc Clematis 是名副其实的顶级校区房. 家长不用担心孩子的学位问题.

无论新移民、公民子女、PR子女，落户在这里，都有优质的小学可供选择。

1公里内小学

南华小学（Nan Hua Primary School） 0.36 km

锦明小学（Clementi Primary School ） 0.45 km

启发小学（Qifa Primary School） 0.50 km

培童小学（Pei Tong Primary School） 0.94 km

周边知名学府：南华中学（Nan Hua High School）、国立中学（NUS High School）、义安理工（Ngee Ann Polytechnic）、新加坡理工（Singapore Polytecnic）等。

高等学府更有国立大学和南洋理工大学。

2公里内中学及国际学校

日本人学校中学部（Japanese Secondary School） 0.66 km

东陵中学（Tanglin Secondary School ） 0.74 km

南华高中（Nan Hua High School ） 1.41 km

立才中学（Commonwealth Secondary School） 1.53 km

国立中学（Nus High School Of Mathematics And Science）

1.60 km

国大科技学院（School Of Science And Technology） 1.69 km

新镇中学（New Town Secondary School） 1.79 km

肯特中学（Kent Ridge Secondary School） 1.83 km

莱仕国际学校（Nexus International School Singapore） 1.87 km

4. 购物商城

金文泰是成熟社区，地铁站附近非常多的商城，比较有名的有 Clemnti Mall，City Vibe，321Clementi，著名的金文泰448食阁和湿巴沙等

坐地铁一站到裕廊东地铁，拥有更多的商城：Westgate，JEM，JCube和IMM等。

5. 租赁市场和升值潜力

金文泰一直是出租市场的热门之一， 靠近地铁站2013年的公寓御品居，过去一年共签订117份租约，月租中位数达2700元。三卧房单位的月租介于3000元至4500元.

Clematis 公寓价位定位合理，中产租客市场庞大，开发商在小区设施细节上也做了很多共享空间的设计，方便住客增加交流平台和生活圈子. 规模大，设施齐全的新楼盘最吸引高新科技人才，新增的共享空间，智能平台等设施将会大大提高住户的生活效率，可以腾出更多私人时间，也会有更多时间陪伴家人和朋友.

根据已有信息估计，Clementi可能也是Cross Island Line经过的地方，以后是一个MRT interchange，目前已经有bus interchange.

6. 小区规划和户型设计

所有公寓大楼均为南北朝向，很好的避开了西晒。建筑距底层有16米高，这样的高度不但为公寓提供了良好的空气流通，更确保了低楼层用户能拥有更好的隐私，高楼层用户也能得到更好的景观体验。

锦泰门第将住宅区打造成四个不同主题，分别为现代Contemporary、雅阁Elegance、招牌Signature和大师Masterpiece。

一房已经基本售罄，二房到五房都有不同户型可以选择，户型都比较方正，3房以上有明厨明卫。

剩下典型单位的户型图

我个人最喜欢这种宽起居室的设计，采光非常棒。

这个楼盘跟周边现在二手房的成交价比起来，也算是划算，比两年前成交的the trillinq两房，居然便宜十万。

总结：

这个西部最大楼盘投资或自住都算是不错的选择，而目前的促销又使得更有吸引力。

地盘大也使得设计者容易设计，给小区更多设施，用户多也使得物业费能分摊下来。

当然这个楼盘也不是没有缺点，主要是靠近高速和剪刀煞，但根据买主八字和偏好，选一些好的朝向和户型还是能充分避免煞气的。