解锁新加坡买房的正确姿势！99年 VS 永久产权 到底怎么选

近年来，无论是出于自住还是资产升值投资需求，人们在购置房产时考虑的开始变多：地理位置、居住环境、周边配套、保值增值、产权年限等诸多因素被列入其中。

其中，在新加坡常见的房产产权年限有三种：分别为99年、999年及永久地契。到底怎么选才最适合自己？更具投资价值？成为许多人尤为关注的重点。

01 地段较好的公寓增幅大

买房，最重要的是地段。地段对于投资房产、保值增值有着重要作用。其中，地段好、靠近地铁的99年公寓和位置较差的永久产权公寓对比，前者会增值较快。

以新加坡2环线99年公寓和4环线永久地契公寓为例，前者价位涨势更大。

02 同一地段，99年公寓投资回报高

面对同一地段、不同产权的住宅怎么选？举个例子，一个800方尺的2房永久地契的公寓，市价130万新币，租金回报3.1%；同时一个同样大小的99年2房公寓，市价112万，租金回报3.8%，99年的回报率高于永久产权

03 99年产权公寓，环境好，户型大

在新加坡，永久产权项目都是以前的旧项目留下来的，户型基本都是中小型，社区环境一般；而99年产权公寓，户型都以中大型为主，小区规划和环境都是崭新的，相较而言更加受欢迎。

通过这样一对比，综合您的自身需求与买房目的来考量，就不用担心选错啦。在新加坡就有这样一个99年产权公寓——The M, 无论从地理位置、户型大小、投资回报都能满足您的需求。

优越的地理位置

The M 居新加坡第七邮区武吉士区（Bugis），地理位置极佳，政府将在这里打造奥菲亚-梧槽走廊，作为市区滨海湾的重要延伸区，属于政府重点规划区域。这个走廊会发展成集办公、酒店、住宅和其他位花园式环境的商务区。打造城和来福士坊和滨海湾相呼应的新型商业金融服务区。环绕的众多甲A级办公楼和跨国企业将为这个区域提供强劲的投资价值和潜在的租金回报。

绝佳联通

四条地铁线皆在步行范围内：步行4分钟至Bugis武吉士地铁站东西线（绿线）、市区线（蓝线）。步行6分钟至City Hall政府大厦地铁站南北线（红线）、东西线 （绿线）。步行8分钟至Esplanade滨海艺术中心地铁站环线 (黄线）。驾车大约5-8分钟车程就可以抵达购物天堂乌节路，大约5分钟到中央商业区（CBD）。

城市中心，生活不打烊

武吉士是一个极受年轻人欢迎的购物区和文化区，项目可步行至Bugis Junction购物中心，24小时畅想各国美食和丰富的休闲娱乐生活。著名的美食街连城街（Liang Seah Street）和陈桂兰街（Tan Quee Lan Street）也位于项目后方。附近还有网红打卡地： 哈芝巷（Haji Lane），聚集了新加坡设计师小店，缤纷房舍与壁画洋溢着浓厚的街头感，许多中东餐馆和具有特色的酒吧，可让住户忙碌工作后去那里放松心情。

文化生活 艺术传承

靠近国立博物馆与国立图书馆，与新加坡顶级三大艺术院校为邻。打造文化生活和艺术的传承，携手本地年轻艺术家共创文化艺术的圈层。

项目基础信息

01 设计师团队

The M 是由著名的设计师团队进行打造的， 包括获奖无数的项目设计公司巴马丹拿集团，以及世界一流的室内设计，景观设计，灯光设计公司。

巴马丹拿的设计作品

02 项目概况

项目名：The M

地址：新加坡第七邮区—30,32,34,36,38 Middle Road（密陀路）

总套数：522套单位（3栋20层高楼和1栋6层的低楼组成）

户型：1卧房—3卧房

面积：409平方尺—904平方尺

容积率：4.2

交房日期：2024年

地契：99年

03 项目设施

The M分别打造了两个露天平台，公寓的基础设施都分布在这两个地方。一个是停车场上方的区域，另一个则设立在了6层建筑的天台上。住户在露天平台可以随时观赏到城市的繁华景象，不论是白天的绿植覆盖，还是大楼夜晚的灯光设计，The M也会成为这条热闹街道上标志性建筑之一。项目除了提供像50米泳池、健身房、瑜伽台和花园凉亭等设施外更是精心打造了一个M俱乐部，这是一个精心打造的共享生活空间，住户们可以在这里进行工作、健身、聚会等活动，或者是共享烘焙区制作一份喜欢的美食。